Судья: Бойко Л.А. № 33-4954/2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е18 мая 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Лазарева Н.А.
Судей: Марушко Л.А., Минина Г.В.
С участием прокурора: Хуснутдиновой А.Р.
При секретаре: Хоциной О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Тухватулиных Г.А., Р.В., А.Г., Г.Г. на решение Железнодорожногорайонного суда г. Самары от 15 марта 2011 г., которым постановлено:
«Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара удовлетворить.
Прекратить Договор № № найма жилого помещения в муниципальном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между МПСЭО г.о.Самара и Тухватулиным Газимом Адбулахатовичем на жилое помещение - <адрес>
Выселить Тухватулина Г.А., Тухватулину Р.В.,Тухватулину А.Г., Тухватулина Данияра Газимовича из общежития по адресу г.Самара ул. Мяги дом 5 кв. 54 без предоставления другого жилого помещения.
Обязать УФМС России по Самарской области Железнодорожного района снять с регистрационного учета по адресу г.Самара ул.Мяги дом 5 кв.54 Тухватулина Г.А., Тухватулину Р.В.,Тухватулину А.Г., Тухватулина Д.Г..
Встречные исковые требования Тухватулина Г.А. о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма на кв.54 дома 5 по ул.Мяги в г.Самаре -оставить без удовлетворения».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Марушко Л.А., возражения на жалобу представителя третьего лица Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежития г.о. Самара, заключение прокурора Хуснутдиновой А.Р..РР, полагавшей решение оставить без изменения, судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Департамент управления имуществом г.о. Самары обратился в суд с иском к Тухватулиным Г.А., Р.В., А.Г., Д.Г. о расторжении договора найма, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указали, что ранее весь <адрес> являлся общежитием Всероссийского общества слепых, затем был передан на баланс КЖКХ впоследствии со всех помещений, кроме <адрес>, был снят статус общежитий.
<адрес> году Решением Комитета по управлению имуществом г.о.Самара <адрес> передана в хозяйственное ведение МПСЭО, которое ДД.ММ.ГГГГ заключило договор найма с Тухватулиным Г.А. для временного проживания в связи с работой в ООО «<данные изъяты>». Вместе с Тухватулиным Г.А. в жилое помещение вселились его супруга Тухватулина Р.В. и двое несовершеннолетних детей дочь <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ Тухватулин Г.А. уволился из ООО «Ремжилстрой» по собственному желанию, однако, из жилого помещения не выехал.
ДД.ММ.ГГГГТухватулину было направлено предписание на выселение, однако он его не исполнил.
Собственником вышеуказанного дома в настоящее время является Департамент управления имуществом г.о. Самары.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд расторгнуть с ответчиками договор найма, выселить Тухватулина Г.А. и членов его семьи из <адрес>, без предоставления другого жилого помещения и снять их с регистрационного учета.
В ходе судебного разбирательства ответчик Тухватулин Г.А. предъявил встречный иск к Департаменту управления имуществом по г.о. Самаре о признании за ним права пользования жилым помещением, возложении на Департамент управления имуществом обязанности по заключению договора социального найма, указав, что предоставленное ему помещение не является общежитием, поскольку это двухкомнатная изолированная квартира, находится в многоквартирном доме, он не имеет другого жилого помещения. Считает, что он и члены его семьи приобрели право пользования помещением по договору социального найма с правом приватизации.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе представитель ответчиков Тухватулина Г.А., Тухватулиной Р.В., Тухватулиной А.Г., Тухватулина Д.Г.- Альбековой Г.Г. просит решение суда отменить, считая его неправильным.
Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, считая его законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 92ч. 1 п.2 ЖК РФ к жилым помещения специализированного жилищного фонда относятся: жилые помещения в общежитиях.
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.
Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (ст. 92 ч.2 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 105 ЖК РФ жилые помещения предоставляются из расчета не менее 6 кв.м. жилой площади на одного человека. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений. Прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма жилого помещения.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ решением Комитета по управлению имуществом г.о.Самара № жилое помещение по адресу: <адрес> передано в хозяйственное ведение муниципальному предприятию по эксплуатации и содержанию общежитий.
ДД.ММ.ГГГГ между МПСЭО и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор о предоставлении в пользование для проживания граждан состоящих в трудовых отношениях с ООО «Ремжилстрой» 4 койко-место в муниципальном общежитии по адресу <адрес>.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Тухватулин Г.А. был принят на работу в ООО «<данные изъяты> дворником и ДД.ММ.ГГГГ МПСЭО заключило с ним договор найма жилого помещения в общежитии, в соответствии с которым Тухватулину Г.А. и 3 членам его семьи было предоставлено изолированное жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат площадью 26,9 кв.м.
Установлено, что в соответствии с п. 5 вышеуказанного договора найма указанный договор заключался с Тухватулиным только на время работы в ООО <данные изъяты>».
Однако, из материалов дела следует, что приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Тухватулин Г.А. был уволен из ООО «Ремжилстрой» по ст. 77 ч.1 п.3 ТК РФ. (по собственному желанию).
При таких обстоятельствах, суд пришёл к правильному выводу о том, что в связи с увольнением Тухватулина из ООО «Ремжилстролй», заключенный с ним договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ подлежит прекращению в соответствии с нормами действующего законодательства.
Кроме того, в силу ст. 103 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения договора найма специализированного жилого помещения, граждане должны освободить жилое помещение, которое они занимали.
В случае отказа освободить такое помещение, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
Судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного имущества – Департаментом управления имуществом по г.о. Самаре Тухватулину А.Г. и членам его семьи направлялось предписание о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета.
Однако, как было установлено судом, на день рассмотрения дела, Тухватулины продолжают занимать жилое помещение.
При этом, как правомерно указал суд, к лицам, перечисленным в ч.2 ст. 103 ЖК РФ, не подлежащим выселению без предоставления другого жилого помещения Тухватулины не относятся.
Учитывая вышеизложенное и установленное, суд пришёл к правильному выводу о наличии оснований для выселения Тухватулина и членов его семьи из спорного жилого помещения.
Кроме того, суд обоснованно указал о том, что в соответствии со ст.31 п. «е»» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета» снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах, суд пришёл к правильному выводу о том что ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу <адрес>.
Как было установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Тухватулин А.Г. прекратил трудовые отношения с ООО «Ремжилстрой» по собственному желанию, а в соответствии с п.20 Договора № при прекращении договора ответчики должны освободить жилое помещение.
Суд обоснованно указал о том, что Тухватулин А.Г. подписывая указанный договор, осознавал, что данное помещение предоставляется ему только на период работы, таким образом, был согласен на данные условия.
При таких обстоятельствах, давая оценку исследованным доказательствам, правильно применяя положения законодательства, регулирующего правоотношения сторон, суд обоснованно удовлетворил исковые требования Департамента управления имуществом по г.о. Самаре в полном объеме.
Доводы Тухватулина Г.А. в обоснование встречных исковых требований о том, что в соответствии со ст. 7 ФЗ РФ « О введении в действие ЖК РФ» в данном конкретном случае должны применяться нормы ЖК РФ о договоре социального найма, суд обосновано не принял во внимание, поскольку с Тухватулиным Г.А. договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии был заключен ДД.ММ.ГГГГ, т. е., спорные правоотношения возникли после введения в действие ДД.ММ.ГГГГ ЖК РФ.
Доводы Тухватулина А.Г. о том, что спорное жилое помещение не соответствует требованиям общежития, поскольку находится в многоквартирном жилом доме, является изолированной квартирой, не укомплектовано мебелью, отсутствуют вахта и комендант, у них нет другого жилого помещения, суд правомерно не принял во внимание, так как не имеют правового значения, и не являются основанием для признания за Тухватулиным А.Г. права пользования данным помещением по договору социального найма с правом дальнейшей приватизации.
При таких обстоятельствах, суд, дав надлежащую оценку доводам участвующих в деле лиц, нормам права, представленным доказательствам, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований.
Доводы кассационной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих их выводы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
РешениеЖелезнодорожного районного суда г. Самары от 15 марта 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Тухватулиных Г.А., Р.В., А.Г., Д.Г., оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи