Судья: Захаревская М.Г. гр.дело № 33-4331/2011
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
19 мая 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Ермаковой Е.И.,
Судей: Сорокиной Л.А., Калинниковой О.А.,
с участием прокурора Гуляевой Е.С.,
при секретаре Самодуровой А.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Осянкина М.Г. на решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 14 марта 2011 года, которым постановлено:
«Иск ЗАО КБ «ФИА-БАНК» - удовлетворить.
Признать Осянкина М.Г., Осянкину Е.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Казакову Н.В. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, выселить их без предоставления другой жилой площади, сняв с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Взыскать с Осянкина М.Г., Казаковой Н.В. в пользу ЗАО КБ «ФИА-БАНК» государственную пошлину в размере 2 000 рублей с каждого».
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Калинниковой О.А., возражения на жалобу представителя ЗАО КБ «ФИА-БАНК» Романовой Е.В. (по доверенности), заключение прокурора Гуляевой Е.С., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Закрытое акционерное общество коммерческий банк «ФИА-БАНК» (далее - ЗАО КБ «ФИА-БАНК») обратилось в суд с заявлением к Осянкину М.Г., Осянкиной Е.М., Казаковой Н.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.
В обоснование своих требований указало, что решением Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ЗАО КБ «ФИА-БАНК» к Осянкиным М.Г., Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество - квартиру <адрес>, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ В порядке реализации имущества, на которое обращено взыскание по исполнительному документу как на предмет залога, квартира была выставлена на торги. 20.08.2010 года повторные торги были признаны несостоявшимися, поскольку для участия в торгах не было подано ни одной заявки. 07.09.2010г. постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Комсомольского района г. Тольятти с согласия взыскателя нереализованное имущество должника было передано ЗАО КБ «ФИА-БАНК», право собственности которого на спорную квартиру зарегистрировано в установленном порядке. В декабре 2010г. ответчикам было направлено письменное требование об освобождении занимаемой площади, которое не выполнено. В спорном жилом помещении до настоящего времени состоят на регистрационном учете Осянкин М.Г., <данные изъяты> Осянкина Е., ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> Казакова Н.В.
Ссылаясь на то, что действиями ответчиков нарушаются права Банка как собственника жилого помещения, при этом Осянкин М.Г. не принимает мер к срочному погашению кредитной задолженности и оплате коммунальных платежей, задолженность по которым составляет 16000 руб., просьбы о выселении игнорируются, ЗАО КБ «ФИА-БАНК» просило суд прекратить право Осянкина М.Г., Осянкиной Е.М., Казаковой Н.В. на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить их из квартиры без предоставления другого жилого помещения, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В кассационной жалобе Осянкин М.Г. просит отменить решение суда, направить дело на новое рассмотрение.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что ответчики Осянкин М.Г., Осянкина Е.М., Казакова Н.В. проживают и зарегистрированы в квартире <адрес>.
Судом установлено, что в период проживания в спорной квартире Осянкин М.Г. 07.05.2007г. заключил с ЗАО КБ «ФИА-БАНК» кредитный договор №, согласно которому Осянкину М.Г. для расчетов по приобретению жилья - <адрес> был предоставлен кредит в размере 1 800 000 руб. сроком на 120 месяцев, то есть до 05.05.2017г. (л.д.37-38).
В соответствии с п.2.2. кредитного договора, кредит обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотекой) двухкомнатной квартиры (площадь общая 43,4 кв.м., жилая – 23,3 кв.м.), находящейся по адресу: <адрес> поручительством Осянкиной Е.В.
Решением Комсомольского районного суда г.Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ЗАО КБ «ФИА-БАНК» к Осянкину М.Г., Осянкиной Е.В., с которых солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1793 964, 89 руб., взыскание обращено на заложенное имущество - спорную квартиру (л.д. 6-8).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, указанное решение суда оставлено без изменения и вступило в законную силу (л.д. 9-10).
В рамках возбужденного исполнительного производства заложенная квартира была выставлена на торги.
Согласно Протоколу № заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества от 20.08.2010 г. повторные торги были признаны несостоявшимися, ввиду отсутствия заявок на участие.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Комсомольского района г. Тольятти от 07.09.2010 г. в порядке, установленном ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве», нереализованное имущество должника передано взыскателю – ЗАО КБ «ФИА-БАНК».
В настоящее время ЗАО КБ «ФИА-БАНК» является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.11.2010 г. сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № (л.д. 14).
Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, суд правильно указал, что последующая реализация заложенной по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа квартиры, в случае если кредит предоставлялся на приобретение этой квартиры, влечет прекращение права пользования жилым помещением залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире, включая нетрудоспособных и несовершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения.
При этом прекращение права пользования заложенной квартирой является основанием для выселения по требованию нового собственника проживающих в этом жилом помещении лиц.
Судом установлено, что требование Банка об освобождении спорной квартиры ответчиками с декабря 2010 года не исполняется.
Проживание и регистрация ответчиков в квартире создают препятствия в реализации Банком права собственности на жилое помещение.
При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, регулирующего правоотношения сторон, суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных Банком требований, постановив решение о признании права ответчиков по пользованию спорной квартирой прекращенным, а также о выселении их из занимаемого жилого помещения без представления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета.
Вопрос о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины судом разрешен в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
Доводы кассационной жалобы Осянкина М.Г. о том, что кредит предоставлялся на иные цели, а не на приобретение спорной квартиры, не могут быть учтены судебной коллегией, поскольку итоги публичных торгов по реализации заложенного имущества, а также постановление судебного пристава-исполнителя от 07.09.2010 года о передаче нереализованного по итогам торгов заложенного имущества взыскателю никем не оспорены, недействительными не признаны. Право собственности Банка на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.
Судебная коллегия полагает, что исследованным доказательствам судом дана правильная оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, судом не допущено.
Доводов, опровергающих правильность выводов суда, кассационная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Комсомольского районного суда г.Тольятти Самарской области от 14 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Осянкина М.Г. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: