Судья Бросова Н.В. гр.дело № 33-5094/2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
24 мая 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Сорокиной Л.А., Захарова С.В.
при секретаре Хоциной О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Администрации г.о. Самара на решение Кировского районного суда г.Самары от 7 апреля 2011 года, которым:
«Исковые требования Рогожникова С.М. к администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за Рогожниковым С.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж № общей площадью 19,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ПК ГСК №.»
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сорокиной Л.А., пояснения представителя администрации г.о. Самара - Марковой Г.Д. по доверенности от 15.11.2010г., поддержавшей доводы кассационной жалобы, возражения на жалобу представителя Рогожникова С.М. – Будовской Т.Г. по доверенности от 26.05.2010г., представителя ГСК №-Гайдутдинова Р.М., мнение представителя ЗАО «Самарские электрические сети» Резник О.С. по доверенности от 22.11.2010г., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Рогожников С.М. обратился в суд с иском к администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж.
В обоснование заявленных требований указав, что он является членом потребительного кооператива «ГСК №», который был создан администрацией Кировского района г.Самары 08.09.1993г. на основании Постановления администрации г.Самары № 727 от 14.05.1993г.
Постановлением администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ ПК «ГСК №» был предоставлен земельный участок на <адрес> и разрешено строительство на нем индивидуальных гаражей. Границы участка были отведены актом № от ДД.ММ.ГГГГ
Решением государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ построенные 128 гаражей были приняты в эксплуатацию, в том числе и его гараж. Постановлением главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «ГСК №» был предоставлен дополнительный земельный участок по <адрес> и разрешено проектирование и строительство индивидуальных боксовых гаражей в количестве 72 боксов. Построенные гаражи были переданы в собственность членам кооператива, полностью внесшим паевый взнос. Паевый взнос за гараж был полностью им оплачен, что подтверждается справкой кооператива. Ему в собственность передан гараж №.
Рогожников С.М. указал, что ввиду отсутствия у кооператива постановления Главы г.Самары об утверждении решения государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке построенных гаражей в эксплуатацию, УФРС по Самарской области ему отказано в государственной регистрации права собственности на гараж.
Признание права собственности ему необходимо для осуществления государственной регистрации прав на данный объект недвижимости. Сохранение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается имеющимися заключениями.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Рогожников С.М. просил суд признать за ним право собственности на гараж № общей площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ПК «ГСК №».
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе Администрация г.о. Самара просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Из материалов дела видно, что постановлением администрации г. Самары «О предоставлении ГСК № в собственность и в аренду земельных участков и разрешении строительства индивидуальных гаражей по <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, «ГСК №» в <адрес> предоставлено четыре земельных участка общей площадью 0,3392 га., и разрешено строительство 128 индивидуальных гаражей. (л.д.5)
Границы участка были отведены актом № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого отведено в натуре ГСК № земельный участок площадью 0,3011 га. - в собственность, 0,0381 га. в аренду на 3 года для строительства индивидуальных гаражей. ( л.д.6)
Согласно акту государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ построенные гаражи были приняты в эксплуатацию (л.д. 9)
Судом установлено, что Рогожников С.М. является членом ГСК-№ и ему принадлежит по праву собственности гараж (хоз. кладовая) №, находящийся по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ паевый взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК -№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10)
Также из материалов дела следует, что Федеральной службой государственной регистрации по Самарской области Рогожникову С.М. направлено сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права собственности на гараж, так как не представлены документы, необходимые в соответствии с ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997г. для государственной регистрации прав. А именно не представлены надлежащим образом заверенные копии акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства, утвержденные соответствующим постановлением Главы <адрес>; документы о присвоении адреса объекту недвижимости; документы, подтверждающие полномочия ФИО10 как председателя ГСК-№, а также справка ГСК-№ от ДД.ММ.ГГГГ не содержит информации, за какой именно объект недвижимого имущества, и следовательно какой объект недвижимого имущества принадлежит истцу Рогожникову СМ. на праве собственности.
Согласно проекту границ земельного участка, гараж № расположен на площади земельного участка, отведенного для строительства индивидуальных гаражей по акту отвода от ДД.ММ.ГГГГ №.
Гараж поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13)
Распоряжением заместителя Главы городского округа - Главы администрации Кировского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, предоставленному ПК «ГСК №» под индивидуальные боксовые гаражи присвоен адрес: <адрес>, №
Из технического паспорта, изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехнивентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение - гараж № по адресу: <адрес>, ГСК-№, имеет общую площадью 19,40 кв.м. (15-18)
По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ за №, на основании Карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа Самара, утвержденных Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, используемый под гараж, расположен в территориальной зоне производственных и коммунальных объектов IV и V класса опасности (ПК-3). Использование земельного участка под гараж соответствует основным видам разрешенного использования недвижимости в данной территориальной зоне. В соответствии с топографическими материалами Департамента и представленными документами, испрашиваемый гараж в красных линиях улиц, проездов не расположен. (л.д.69)
Также судом установлено, что спорный гараж соответствует инженерно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам, угрозы для жизни и здоровья не представляет.
При таких обстоятельствах, когда установлено что гараж №, общей площадью 19,40 кв.м.по адресу: <адрес>Б, ГСК-№, расположен в границах земельного участка, предоставленного под строительство индивидуальных гаражей, истец является членом ГСК-№, паевый взнос выплатил полностью, гараж № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как соответствует строительным и градостроительным нормам, суд пришел к правильному выводу о том, что данный гараж является фактически завершенным строительством объектом, так как имеет акт ввода в эксплуатацию объекта в виде 128 гаражей от ДД.ММ.ГГГГ и обоснованно удовлетворил исковые требования Рогожникова С.М. в соответствии со ст. 218 ГК РФ.
Доводы представителя администрации г.о. Самара изложенные в кассационной жалобе о том, что земельный участок был предоставлен в собственность ГСК-291, а не лично Рогожникову С.М., и поэтому за ним не может быть признано право собственности на спорный гараж, не могут быть признаны состоятельными по вышеизложенным мотивам. Данные доводы основаны на неверном понимании норм материального права.
Доводы жалобы о незаконности решения суда не могут быть признаны состоятельными, поскольку судом исследованы все обстоятельства по делу, им дана надлежащая правовая оценка и решение постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права.
На основании изложенного, руководствуясь п.1 ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Кировского районного суда г.Самары от 7 апреля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя администрации г.о. Самара без удовлетворения.
Председательствующий –
Судьи-