Судья: Ермакова О.А. Дело № 33-5485
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
01 июня 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Елистратовой Е.В.
Судей Филатовой Г.В., Салдушкиной С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ООО «Содружество «Мой Дом» на решение Красноглинского районного суда г. Самары от 21.03.2011 года, которым постановлено:
«Исковые требования Захаричева ФИО6 - удовлетворить.
Признать решение собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенными по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от «17» апреля 2010 года - недействительным.
Признать договор управления многоквартирными домами от «30» июня 2009 года и дополнительное соглашение от «05» мая 2010 года к договору управления многоквартирными домами от 30.06.2009 года, заключенные между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ООО «Содружество «Мой дом», в части управления многоквартирным домом <адрес> - недействительными».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Захаричев Ю.И. обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, ООО «Содружество «Мой Дом» о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по выбору способа управления многоквартирным домом управляющею компанию ООО «Содружество «Мой Дом», признании недействительным договора на управление многоквартирным домом, заключенного между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ООО «Содружество «Мой Дом», в части многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>
В заявлении указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В течение нескольких лет вышеуказанный многоквартирный жилой дом обслуживался управляющей компанией ООО «Жилкомсервис». Из-за неудовлетворительной работы по обслуживанию дома управляющей компанией ООО «Жилкомсервис», 15.03.2010 г. было проведено общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>. По результатам проведенного общего собрания было принято решение о выборе управления многоквартирным домом управляющей компанией ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» и о расторжении договора управления с ООО «Жилкомсервис». Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было оформлено протоколом от 15.03.2010 года. ООО «ЖЭК» заключило договоры с собственниками жилых помещений. С Департаментом управления имуществом городского округа Самара был заключён договор на управление многоквартирным домом. Кроме того, был составлен акт приёма-передачи технической документации от ООО «Жилкомсервис» к ООО «ЖЭК». С 01.06.2010 года ООО «ЖЭК» приступило к техническому обслуживанию и эксплуатации дома. Однако, в конце июня - начале июля 2010 года он получил квитанции на оплату коммунальных услуг от ООО «Содружество «Мой Дом».
Впоследствии ему стало известно, что на основании якобы имеющегося решения общего собрания собственников жилья, их дом передан в управление другой управляющей компании - ООО «Содружество «Мой дом». Однако никаких уведомлений о созыве собрания, о форме проведения собрания, о дате, месте и времени проведения собрания, о повестке дня, порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании, собственникам квартир не направляли, само собрание не проводилось.
В последующем ему стало известно, что ООО «Содружество «Мой дом» представило в Департамент управления имуществом городского округа Самара протокол общего собрания, на котором якобы жители <адрес> проголосовали за передачу дома в управление ООО «Содружество «Мой дом». Департамент управления имуществом городского округа Самара заключил от имени жильцов неприватизированных квартир договор с ООО «Содружество «Мой дом», который был передал в МП «ЕИРЦ» с целью взимания коммунальных платежей. Договоры на управление многоквартирным домом, заключенные между ООО «ЖЭК» и собственниками жилых помещений до настоящего времени ни кем не оспорены, недействительными не признаны. В настоящее время им высылаются квитанции об оплате коммунальных платежей в пользу ООО «ЖЭК» и в пользу ООО «Содружество «Мой дом», несмотря на то, что ООО «Содружество «Мой дом» не заключил ни одного договора на управление домом непосредственно с собственниками помещений, как того требует статья 162 Жилищного кодекса РФ.
Учитывая изложенное, впоследствии уточнив свои требования, истец просил суд признать протокол общего собрания по выбору способа управления многоквартирным домом управляющей компанией ООО «Содружество «Мой Дом» от 17.04.2010 г., а также договор управления многоквартирным жилым домом, заключенный между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ООО «Содружество «Мой Дом» от 30.06.2009 г. и дополнительное соглашение к данному договору от 05.05.2010 г., в части многоквартирного дома по адресу: <адрес>, недействительными.
Судом постановлено вышеуказанное решение, которое ООО «Содружество Мой Дом» считает незаконным и просит отменить.
Проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд с течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
При проверке доводов истца судом были установлены собственники квартир жилого дома на период проведения собрания в апреле 2010 года, которые привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, и которые также поддержали заявленные истцом требования в полном объеме, указав в своих письменных заявлениях и в своих пояснениях в судебном заседании о том, что о проведенном общем собрании по выбору управляющей компании ООО «Содружество «Мой Дом», им ничего неизвестно.
В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Срок и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум) если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование): дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», « против» или «воздержался».
На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.
Судом установлено, что 12.04.2010 г. решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>, была выбрана управляющая компания - ООО «Содружество «Мой Дом».
Также установлено, что протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> от 17.04.2010 года носит противоречивый характер и не соответствует требованиям действующего законодательства.
В частности, в данном протоколе указана форма проведения собрания не предусмотренная ЖК РФ, не указано по чьей инициативе созвано общее собрание.
Кроме того, согласно показаниям собственников жилых помещений, никакого собрания не проводилось, управляющую компанию ООО «Содружество «Мой дом» они не выбирали.
Указанные выше обстоятельства ответчиком не опровергнуты, доказательств извещения собственников дома о проведении собрания, и выполнения ими требований соблюдения порядка проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, суду не предоставлено.
При таких обстоятельствах, суд обосновано сделал вывод о том, что собрания, оформленного протоколом 17.04.2010 года, не проводилось, и решений, отраженных в данном протоколе в отношении выбора управляющей компании, собственниками дома не принималось, в связи с чем, выбор управляющей компании ООО «Содружество «Мой Дом» был проведен с нарушением порядка созыва общего собрания собственников многоквартирного дома, и проведения общего собрания собственников жилых помещений.
Поэтому суд правомерно решение собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> оформленное протоколом от 17.04.2010 года, признал недействительным.
Принимая во внимание вышеизложенное, при установлении существенных нарушений, допущенных в ходе порядка проведения общего собрания, судебная коллегия полагает, что вывод суда первой инстанции о том, что общего собрания собственников помещений не проводилось, является правильным, основанным на достоверных доказательствах, которым дана соответствующая оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ, с которой судебная коллегия соглашается.
Поскольку, решение собственников помещений судом признано недействительным, суд также обоснованно признал договор управления многоквартирными домами от «30» июня 2009 года и дополнительное соглашение от «05» мая 2010 года к договору управления многоквартирными домами от 30.06.2009 года, заключенные между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ООО «Содружество «Мой дом», в части управления многоквартирным домом <адрес> - недействительными.
Доводы представителя ООО «Содружество «Мой Дом» о том, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих подделку подписей в подписном листе, а именно заключение почерковедческой экспертизы, суд обоснованно не принял во внимание, поскольку установлено, что большая часть собственников указанных в подписном листе отсутствуют в <адрес>.
Доводы ответчиков о том, что суд, при признании недействительным договора, должен был определить момент, с которого управляющая компания должна прекратить исполнение своих обязательств, судебная коллегия не может принять во внимание в качестве основания для отмены решения суда, поскольку включение в указанный выше перечень жилого дома произведено на основании представленного решения общего собрания о выборе управляющей компании, которое судом признано недействительным.
При этом признание договора недействительным в части управления домом влечет для ответчика ООО «Содружество «Мой Дом» прекращение действий по управлению домом, а вопросы по оплате возникших на основании договора обязательств между собственниками помещений и управляющей компанией, могут быть разрешены в ином судебном порядке.
Все иные последствия, связанные с прекращением действий ответчика по управлению жилым домом, и их правоотношения с ресурсоснабжающими организациями, основанные на заключенных с ними договорах по обслуживанию дома, не могут быть приняты во внимание в качестве приоритета по рассматриваемому спору, поскольку изначально действия ответчика должны основываться на воле собственников помещений многоквартирного дома, по выбору ответчика в качестве своей управляющей компании.
Поскольку ответчиком изначально не были соблюдены требования действующего законодательства по выбору их в качестве управляющей компании, доводы о возможных последствиях, связанных с определением плательщика за предоставленные услуги ресурсоснабжающими организациями, судебная коллегия считает необоснованными.
Доводы представителя ООО «Содружество Мой Дом» о том, что в случае удовлетворения исковых требований истца их право на управление спорным домом будет нарушено, суд правильно посчитал несостоятельными, поскольку изначально выбор управляющей компании был проведен с нарушением действующего законодательства, в связи с чем, права ООО «Содружество Мой Дом» не нарушены.
Доводы жалобы о том, что указанным решением общего собрания нарушение прав истца не возникло, судебная коллегия также считает необоснованными, поскольку судом бесспорно установлено нарушение права истца, как собственника жилого помещения, гарантированное законом, на выбор управляющей компании.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Судом установлено, что 15.03.2010 года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> была выбрана управляющая организация ООО «Жилищно-эксплуатационная компания».
С 01.06.2010 г. ООО «ЖЭК» приступило к обслуживанию данного дома, и Департамент управления имуществом городского округа Самара заключил с ней договор на обслуживание спорного дома.
Данный договор действующий, никем не отменен.
Суд пришел к правильному выводу, что оснований для отказа истцу в удовлетворении его требований по тем основаниям, что им пропущен срок исковой давности, не имеется, поскольку о том, что <адрес> был передан в управление ООО «Содружество Мой Дом» истец и другие жильцы дома узнали в 28.06.2010 года, в то время как истец обратился в суд с иском 20.12.2010 года, в связи с чем, истцом не пропущен установленный законом срок на оспаривание данного протокола.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что решение суда является правильным, и не подлежащем отмене, а жалоба не содержат доводов, опровергающих выводы суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Красноглинского районного суда г. Самары от 21.03.2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО «Содружество «Мой Дом» – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: