Судья: Бушуева Е.В. гр. дело №33-5145ОПРЕДЕЛЕНИЕ
23 мая 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Шуковой Н.М.
судей: Салдушкиной С.А., Сказочкина В.Н.
при секретаре Мучкаевой Н.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Ратникова А.В. и Сазиной Н.М. на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 7 апреля 2011 года, которым постановлено:
«Исковые требования ОАО «Балтинвестбанк» в лице филиала «Самарский» ОАО «Балтинвестбанк» к Ратникову А.В. и Сазиной Н.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с Ратникова А.В., <данные изъяты> и Сазиной Н.М., <данные изъяты> солидарно в пользу ОАО «Балтинвестбанк» в лице филиала «Самарский» «Балтинвестбанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере: 1 253 396,67 рублей - ссудная задолженность по кредиту; 30 427,06 рублей - просроченная ссудная задолженность по кредиту; 116 208, 18 рублей - просроченные проценты за пользование кредитом; 1 416,51 рублей - срочные проценты за пользование кредитом; 34 720,97 рублей -сумма дополнительных обязательств (неустойка), расходы по оплате государственной пошлины в размере - 15 380.85 рублей, а всего - 1 451 550,01 (один миллион четыреста пятьдесят одна тысяча пятьсот пятьдесят) рублей 01 (одна) копейка. Обратить взыскание на заложенное имущество:
- двухкомнатную квартиру площадью 44.0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.05.2008 года.
Установить общую начальную цену названного имущества равной - 1.270.000 рублей (один миллион двести семьдесят тысяч) рублей путем продажи с публичных торгов.»
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шуковой Н.М., объяснения Сазиной Н.М. и Ратникова А.В. в поддержание доводов кассационной жалобы, возражения на доводы кассационной жалобы представителя ООО «Балтинвестбанк»- Баранковой Е.П., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ОАО «БАЛТИНВЕСТБАНК» обратился в суд с иском к Ратникову А.В. и Сазиной Н.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 28.08.2008 года между ними и Ратниковым А.В. заключен кредитный договор, по которому ответчику предоставлен ипотечный кредит под покупку двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на сумму 1 360 000 рублей под 13.75 % годовых.
28.05.2008г ответчик заключил договор купли-продажи на названную выше квартиру, определив согласно условиям договора ее стоимость в размере 1 700 000 рублей.
В обеспечении исполнения вышеуказанного кредитного договора был заключен договор поручительства между истцом и Сазиной Н.М. от 22.12.2010г, в соответствии с которым поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора, в том же объеме, как и заемщик.
Исполнение обязательств у ответчика перед банком по кредитному договору от 28.05.2008 года обеспечено ипотекой объекта недвижимости, принадлежащего Ратникову А.В. на праве личной собственности: двухкомнатная квартира площадью 44.0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>
В настоящее время сумма задолженности составляет 1 436 169, 39 копеек, из них: 1 253 396,67 рублей - ссудная задолженность по кредиту; 30 427,06 рублей - просроченная ссудная задолженность по кредиту; 116 208, 18 рублей - просроченные проценты за пользование кредитом; 1 416,51 рублей - срочные проценты за пользование кредитом; 34 720,97 рублей - сумма дополнительных обязательств (неустойка).
Ссылаясь на то, что задолженность до настоящего времени не выплачена, просили суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность в размере 1 436 169, 39 руб., расходы, связанные с оплатой госпошлины при подачи иска в размере 15 380,851 рублей, обратить взыскание задолженности по кредитному договору на недвижимое имущество с установлением общей начальной продажной цены равной 1 270 000 рублей на двухкомнатную квартиру площадью 44.0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Ратникова А.В. и Сазина Н.М. просят решение суда отменить, как необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, считает его правильным.
Из материалов дела следует, что 28.08.2008г между ОАО «БАЛТИНВЕСТБАНК» и Ратниковым А.В. заключен кредитный договор, в соответствии с которым Ратникову А.В. предоставлен кредит в размере 1 360 000 рублей под 13,75 годовых сроком на 168 месяцев.
В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору заключен договор поручительства от 22.12.2010г. с Сазиной Н.М., договор залога недвижимого имущества (ипотеки) на имущество: двухкомнатную квартиру площадью 44.0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Установлено, что ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполнил, в связи с чем общая сумма задолженности на 03.03.2011 года составляет 1 436 169, 39 копеек, из них: 1 253 396,67 рублей - ссудная задолженность по кредиту; 30 427,06 рублей - просроченная ссудная задолженность по кредиту; 116 208, 18 рублей - просроченные проценты за пользование кредитом; 1 416,51 рублей - срочные проценты за пользование кредитом; 34 720,97 рублей - сумма дополнительных обязательств (неустойка)
Судом проверен расчет суммы задолженности ответчика перед истцом и признан правильным.
В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
При таких обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил исковые требования ОАО «БАЛТИНВЕСТБАНК», взыскав солидарно с Ратникова А.В. и Сазиной Н.М. задолженности по кредитному договору.
При этом суд правильно обратил взыскание на заложенное имущество на заложенное имущество двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Суд также правильно установил начальную продажную стоимость квартиры в размере 1270000 рублей.
Доводы кассационной жалобы Ратникова А.В. и Сазиной Н.М. о том, что в настоящее время у них тяжелое материальное положение, в связи с чем, задолженность по кредитному договору не может быть выплачена, не могут быть приняты во внимание и служить основанием к отмене решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Определила:
Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 7 апреля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Ратникова А.В. и Сазиной Н.М. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи