Судья Шлеппер Е.И. гр. дело № 33 - 4937ОПРЕДЕЛЕНИЕ
23 мая 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего – Пинчук С.В.
Судей: Подольской А.А., Устиновой Г.В.
При секретаре: Самодуровой А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу представителя Пушкарева П.К. - Пушкаревой В.Г. на решение Сызранского районного суда Самарской области от 01 апреля 2011 г., которым постановлено:
«Исковые требования Паньшинской Т.Е. к Пушкаревым П.К., В.Г. удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка кадастровый номер № местоположение Самарская область, район Сызранский КСТ «<данные изъяты>», участок 231 земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием для садоводства, площадью 500 кв.м. кадастровой стоимостью 4 345 руб. между Паньшинской Т.Е. и Пушкаревыми П.К. и В.Г. состоявшейся.
Признать за Паньшинской Т.Е. право собственности на земельный участок кадастровый номер № местоположение Самарская область, район Сызранский КСТ «<данные изъяты>», участок 231 земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием для садоводства, площадью 500 кв.м. кадастровой стоимостью 4 345 руб.».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Подольской А.А.,
Возражения на кассационную жалобу представителя истца Титова В.С., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Паньшинская Т.Е. обратилась в суд с иском к Пушкаревым П.К. и В.Г., ФГУ «Земельная кадастровая палата» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности.
В обоснование заявленных требований истица указала, что 31.05.2007 г. она за 10000 руб. приобрела у ответчиков земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кст «Восход», участок №. Однако переход права собственности на данный участок оформлен не был. Для этого необходимо присутствие обеих сторон, но идти в регистрационную службу ответчики отказываются.
Истица указала, что с момента приобретения данного участка она им пользуется по назначению, осуществляет необходимые платежи. Кроме того, данный участок она благоустроила: удалила сухостой, посадила новые растения, починила водопровод и изгородь. Она фактически приняла дачный участок.
Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, Паньшинская Т.Е. просила суд признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, а также признать за ней право собственности на вышеуказанный участок.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Пушкарева А.Г. просит решение отменить, поскольку считает его неправильным.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, полагает, что решение суда подлежит отмене как постановленное с нарушением норм материального права.
Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статья 37 ЗК РФ закрепляет, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 162 ГК РФ закрепляет, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Из материалов дела следует, что согласно свидетельства о праве собственности на землю № 16487 от 1.09. 1992г Пушкареву П.К. решением администрации Сызранского района от 13 мая 1992 № 118 предоставлен земельный участок в собственность для садоводства площадью 0,05га, расположен в с. <данные изъяты> «<данные изъяты>». (Л.д. 5).
Из постановления Администрации сельского поселения Рамено от 28.01. 2010г. № 9 « Об определении местоположения земельного участка» следует, что определено местоположение земельного участка площадью 500 кв.м., принадлежащего Пушкареву П.К. - <адрес> кст «Восход», участок №. Ранее адрес земельного участка был <адрес> <адрес> (л.д. 6).
Из расписки от 19 мая 2007г следует, что Пушкарев П.К. получил от Паньшинской Т.Е. в качестве задатка за продажу дачи в <адрес> №231- 2 000 руб.( л.д.34).
Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались, как и факт того, что истец фактически пользовалась земельным участком с 2007г, однако ответчик указывал, что намерения продать земельный участок за 10000 рублей и переоформить право на Паньшинскую Т.Е., у него не было.
Истец представила вторую расписку от 31.07.2007г.
Из расписки по купле-продаже участка № 231 в <адрес> от 31 мая 2007г следует, что Пушкарев П.К. (данные паспорта) проживающий по адресу <адрес> получил от Паньшинской Т.Е. (данные паспорта) прописанной по адресу <адрес> деньги в сумме 10 000 тыс.руб. в качестве оплаты за покупку земли в <адрес> «Восход, строения в <адрес>» Деньги получили в сумме 10000 руб. Пушкарев- подпись. Деньги отдала в сумме 10 000 Паньшинская - подпись дата 31.05. 2007г (л.д. 7).
Факт написания данной расписки ответчик оспаривал, хотя не оспаривал, что получил от истицы 10000 рублей за земельный участок. Как полагает ответчик, в счет пользования участком.
Признавая сделку купли-продажи состоявшейся и за истицей право собственности на земельный участок, суд принял во внимание представленные расписки о получении денежных средств за продажу земельного участка, фактическую передачу истице документов о праве собственности на земельный участок, свидетельские показания о том, что истица фактически с 2007г. пользуется земельным участком.
Вместе с тем, такой вывод суда необоснован, сделан в связи с неправильным толкованием норм материального права.
Отчуждение объектов недвижимости и в частности, земельных участков, имеет особенности, установленные законом.
Так объектом купли -продажу могут являться лишь земельные участки, прошедшие кадастровый учет (ст. 37 ЗК РФ). На л.д. 47 имеется ксерокопия выписки из кадастрового паспорта земельного участка о присвоении земельному участку по адресу Самарская область, р-н Сызранский КСТ «<данные изъяты>» уч. <данные изъяты> кадастрового номера №. данный паспорт представлен истицей.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Доказательств того, что право ответчика Пушкарева на спорный земельный участок прошло государственную регистрацию, не имеется.
Ссылка суда на положения ст. 551 ГК РФ регулирующие переход права собственности как основание для удовлетворения иска, безосновательна, поскольку фактически право ответчика не зарегистрировано, что является препятствием для регистрации перехода права.
Судом признано право собственности на спорный земельный участок.
Ч.2 ст. 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Суду договора купли-продажи либо иного договора не представлено.
Ссылки на расписку от 31.05.2007г как заключение в установленном законом порядке договора в простой письменной форме, не обоснованы, поскольку из буквального прочтения расписки следует, что стороны подтвердили только факт передачи и получения денежной суммы в размере 10000 рублей.
Принуждение к заключению сделки по отчуждению объекта недвижимости, недопустимо.
При этом в уточненных исковых требованиях истец просила признать состоявшейся сделку по купли-продажи дачи (земельного участка и строения на нем) № в <адрес>, а также право собственности на это имущество (л.д. 29), хотя каких-либо правоустанавливающих документов на строение не представлено. В решении суда суждений о права на строение, не имеется.
Указан в данном иске адрес место положения объектов имущества – <адрес>, дача № (земельный участок и строение на нем), хотя адрес спорного объекта иной.
Истица, использующая земельный участок без оформленных прав на него, самостоятельно приняла на себя риск возможной утраты прав пользования имуществом.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.
При этом по делу установлены все обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения дела, в связи с чем судебная коллегия полагает, что следует постановить новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований Паньшинской Т.Е. к Пушкареву П.К. о признании сделки купли-продажи дачи (земельного участка и строения на нем) № в <адрес> состоявшейся, а также права собственности на это имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 362 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Сызранского районного суда Самарской области от 01.04.2011г отменить.
Постановить по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Паньшинской Т.Е. к Пушкареву П.К. о признании сделки купли-продажи дачи (земельного участка и строения на нем) № в <адрес> состоявшейся, признании права собственности на это имущество – отказать.
Председательствующий :подпись
Судьи:2 подписи
Копия верна.
Судья
Секретарь