Судья Антонова Е.В. гр. дело № 33 - 4543ОПРЕДЕЛЕНИЕ
23 мая 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего – Пинчук С.В.
Судей: Подольской А.А., Устиновой Г.В.
При секретаре: Самодуровой А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Бовзенко Д.Г. на решение Самарского районного суда г. Самары от 30 марта 2011 г., которым постановлено:
«В удовлетворении иска Бовзенко Д.Г. к ЗАО СК «Град» об обязании исполнения договора и о признании права собственности на гаражный бокс отказать».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Подольской А.А.,
Доводы в поддержание кассационной жалобы представителей истца Челяковой Г.С., Солынина А.В., возражения представителя ЗАО СК «Град» Тодорец Н.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Бовзенко Д.Г. обратился в суд с иском к ЗАО СК «Град» об обязании исполнения договора и о предоставлении в собственность гаражного бокса.
В обоснование заявления истец указал, что 07.02.1999 г. между его отцом - Бовзенко Г.И. и ЗАО СК «Град» был заключен договор № 214/99 о долевом участии в строительстве гаражного бокса по жилому дому СК «Град» по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 2.1. Договора Бовзенко Г.И. принял на себя обязательство уплатить за гаражный бокс 100 000 рублей, исходя из цены 1 кв.м. на момент заключения договора. Данное обязательство Бовзенко Г.И. исполнил в полном объеме.
29.05.2006 г. Бовзенко Г.И. умер.
На день смерти Бовзенко Г.И. дом не был сдан в эксплуатацию и гаражный бокс не был передан в собственность Бовзенко Г.И.
Истец принял наследство после смерти Бовзенко Г.И. и получил свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым ему принадлежат права и обязанности на долевое участие в строительстве гаражного бокса по жилому дому СК «Град» по вышеуказанному адресу.
16.05.2008 г. истец обратился в ЗАО СК «Град» с письменным заявлением о предоставлении гаражного бокса, площадью 18 кв.м., по адресу: <адрес>. В ответ на заявление ответчик предложил истцу гараж, не соответствующий предмету договора.
08.09.2008 г. истец обратился к ЗАО СК «Град» с претензией об исполнении договора и предоставлении ему гаражного бокса в цокольном этаже, однако ответа не последовало.
Полагая, что ответчик необоснованно и в одностороннем порядке отказался от исполнения договора долевого участия, истец просил суд обязать ЗАО СК «Град» исполнить обязательства по договору № 2М/99 о долевом участии в строительстве гаражного бокса по адресу: <адрес> и предоставить в собственность гаражный бокс, площадью 18,00 кв.м., расположенный в цокольном этаже <адрес>, в соответствии с условиями указанного договора.
В ходе рассмотрения дела представитель Бовзенко Д.Г. дополнил исковые требованием о признании за Бовзенко Д.Г. права собственности на гаражный бокс, расположенный в цокольном этаже <адрес>.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Бовзенко Д.Г. просит решение отменить, поскольку считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статья 309 ГК РФ закрепляет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что 07.02.1999 г. между отцом истца - Бовзенко Г.И. и ЗАО СК «Град» был заключен договор № 214/99 о долевом участии в строительстве гаражного бокса по жилому дому СК «Град» по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 2.1. договора Бовзенко Г.И. принял на себя обязательство уплатить за гаражный бокс 100 000 рублей, исходя из цены 1 кв.м. на момент заключения договора.
Данное обязательство Бовзенко Г.И. исполнил в полном объеме, что не оспаривается сторонами.
29.05.2006 года Бовзенко Г.И. умер.
Истец принял наследство после смерти Бовзенко Г.И. и 12.05.2008 г. получил свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым ему принадлежат права и обязанности на долевое участие в строительстве гаражного бокса по жилому дому СК «Град» по адресу: <адрес>.
16.05.2008 г. истец обратился в ЗАО СК «Град» с письменным заявлением о предоставлении гаражного бокса, площадью 18 кв.м., по адресу: <адрес>. В ответ на заявление ответчик предложил истцу один из четырех гаражей, пристроенных к дому по указанному адресу.
08.09.2008 г. истец обратился к ЗАО СК «Град» с претензией об исполнении договора и предоставлении ему гаражного бокса в цокольном этаже, однако, ответа не последовало.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный в цокольном этаже <адрес>, суд обоснованно принял во внимание условия договора и отсутствие свободных от прав третьих лиц гаражных боксов по данному адресу.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора целом.
Если данные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В соответствии с п. 1.2. договора № 2N99 по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику один гаражный бокс, общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В договоре отсутствует условие о том, что объектом строительства является гараж в цокольном этаже дома, не указан номер гаража.
Иных доказательств, подтверждающих действительные намерения и волеизъявление Бовзенко Г.И., а также условие договора о строительстве гаражного бокса в цокольном этаже, истцом не представлено.
Из исследованных судом договоров, заключенных ЗАО СК «Град» с Постольным И.М., Банниковым А.В., Паршаковым СП., Дучицким А.Л., Салиховым Р.Г., Масловой Г.Д, Ладонкиной СВ., Погосян К.С, Логиновой Н.Г., следует, что указанные лица заключили договор о строительстве гаражных боксов с конкретными номерами и местом расположения в цокольном либо в подвальном этаже жилого дома по адресу <адрес>.
Установлено, что Актом Государственной приемочной комиссии от 30.12.2003 г. в эксплуатацию принят жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, встроенно-пристроенными, отдельно стоящими гаражами, хозяйственно-бытовыми постройками. Среди принятых в эксплуатацию объектов имеются офисные помещения, помещения ТСЖ, гаражи, хоз.кладовые, хоз. бытовые постройки, гаражи отдельно стоящие, площадью 78,6 кв.м.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 13.02.2004 г. четыре гаража, расположенные по адресу: <адрес>, имеют общую площадь 78,6 кв.м., построены в 2003 году.
Гараж № № (который ЗАО СК «Град» предлагает истцу) имеет площадь 16,2 кв.м. Гаража с площадью 18 кв.м. среди указанных гаражей нет. Гаража указанной площадью нет и среди гаражей в цокольном этаже дома, что следует из инвентарного дела, исследованного судом в судебном заседании.
Указанные обстоятельства стороны не оспаривали.
Постановлением Главы г.о. Самара от 17.05.2004 г. № 1059 Акт Государственной приемочной комиссии от 30.12.2003 г. утвержден.
Из планов распределения нежилой площади, свидетельств о государственной регистрации права, выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что все постройки, обозначенные в договорах долевого участия как «гаражные боксы», являются «гаражами». При этом гаражи, как объекты недвижимого имущества, определяются по номеру, площади и месту нахождения (например, «гараж № №, площадь 29,30 кв.м., подвал, комната № №» (л.д. 88) и т.д..
Суд пришел к правильному выводу о том, что довод истца о том, что название объекта «гаражный бокс» подтверждает его расположение в цокольном этаже, несостоятелен.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд обоснованно счел установленным, что по договору № 214/99 ЗАО СК «Град» не брало на себя обязательств по строительству и передаче в собственность Бовзенко Г.И. гаража в цокольном этаже дома по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что в связи со смертью Бовзенко Г.И. все права и обязанности по договору долевого участия в строительстве перешли к его наследнику — истцу Бовзенко Д.Г.
Доводы о том, что фактически предлагаемый истцу гараж имеет другого собственника, не подтверждены свидетельством о государственной регистрации права иного лица.
Отсутствие свободных гаражных боксов в подвальном помещении делает невозможным исполнение решение суда в случае их удовлетворения.
По существу доводы кассационной жалобы Бовзенко Д.Г. направлены на переоценку исследованных судом доказательств и установленных по делу обстоятельств, что является недопустимым в кассационной инстанции. Несогласие истца с выводами суда не может являться основанием для отмены законного и обоснованного решения.
Вместе с тем, судебная коллегия полагает, что из мотивировочной части решения суда следует исключить указание на применение судом срока исковой давности как основание отказа в удовлетворении иска.
Из материалов дела следует, что договор долевого участия в строительстве заключен 07.02.1999г, обязательства дольщиком исполнены в полном объеме.
Постановлением Главы г.о. Самара от 17.05.2004 г. № 1059 Акт Государственной приемочной комиссии от 30.12.2003 г. утвержден.
Истец указывал на то, что фактически в 2004г гаражи в собственность не передавались, хотя квартиры были переданы.
Данные ссылки ничем не опровергнуты. Сведений о том, что дольщик уведомлялся об окончании строительства и имел реальную возможность оформить право собственности на конкретный гараж, не имеется.
29.05.2006г Бовзенко Г.И. умер.
Его наследник Бовзенко Д.Г. 12.05.2008 г. получил свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым ему принадлежат права и обязанности на долевое участие в строительстве гаражного бокса по жилому дому СК «Град» по адресу: <адрес>.
Сразу -16.05.2008г и 08.09.2008г. обратился к застройщику с письменной претензией об исполнении условий договора.
Согласно материалам дела, предложений оформить права на конкретный гараж истцу от застройщика не поступало. В плане распределения гаражей, имеющихся в регистрирующих органах, фамилии Бовзенко нет вообще.
При таких обстоятельствах, выводы суда о пропуске истцом срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 и ст. 200 ГК РФ, не обоснованы.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Самарского районного суда г. Самары от 30 марта 2011 года оставить без изменения.
Исключить их мотивировочной части решения суда указание на отказ Бовзенко Д.Г. в удовлетворении исковых требований к ЗАО СК «Град» об обязании исполнения договора и о признании права собственности на гаражный бокс в связи с пропуском срока давности на предъявление таких требований.
Председательствующий:
Судьи: