Судья Лапина В.М. дело 33-5020/2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
25 мая 2011 г. судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе
Председательствующего Желтышевой А.И.
Судей Минеевой О.Г., Перова А.В.
При секретаре Хоциной О.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационным жалобам Веретенниковой Л.П., Дмитренко Э.И. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 23.03.2011 г., которым постановлено:
« В удовлетворении исковых требованиях Веретенниковой Л.П. к инициативной группе ТСЖ «Клим» о признании протокола от 09.09.2005 г. общего собрания собственников недействительным, к ТСЖ «Клим» о признании недействительными тарифов, установленных правлением и председателем ТСЖ «Клим» за период с 2007 г. по 2010 г., перерасчете, взыскании судебных расходов, Ирзина С.М. к ООО «Миллениум» о признании дополнительного соглашения № от 30.12.2008 г. и приложения № от 30.12.2008 г. недействительными, Веретенниковой Л.П., Дмитренко Э.И. к ТСЖ «Клим», ООО «Миллениум» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме «Клим» от 09.09.2005 г., признании недействительным решения о передаче правлению ТСЖ права устанавливать размер обязательных платежей и взносов членов товарищества, Антоняк В.В. к ТСЖ «Клим», ООО УК «Миллениум» о признании недействительным договора № от 01.11.2006 г. «О возмездном оказании агентских услуг по управлению эксплуатацией домовладения», заключенного между ТСЖ «Клим» и УК ООО «Миллениум», признании недействительными тарифов (обязательных платежей и взносов членов товарищества), установленные председателем правления ТСЖ и директором ООО УК «Миллениум» за период с 2006 г. по 2011 г., отказать.»
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Желтышевой А.И., возражения председателя ТСЖ « Клим» Перькова В.И., представителя ООО УК « Миллениум» Ермолаевой Т.В., действующей по доверенности, судебная коллегия
У с т а н о в и л а :
Веретенникова Л.П. обратилась с иском к инициативной группе ТСЖ «Клим» о признании протокола от 09.09.2005 г. общего собрания собственников недействительным, к ТСЖ «Клим» о признании недействительными тарифов, установленных правлением и председателем ТСЖ «Клим» за период 2007г., перерасчете, взыскании судебных расходов.
Ирзин С.М. обратился с иском к ООО «Миллениум» о признании дополнительного соглашения № от 30.12.2008 г. и приложения № от 30.12.2008 г. недействительными.
Веретенникова Л.П., Дмитренко Э.И. обратились с иском к ТСЖ «Клим», ООО «Миллениум» о признании недействительным Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме «Клим» в форме заочного голосования от 09.09.2005 г. о создании ТСЖ «Клим», признании недействительным решения о передаче правлению ТСЖ права устанавливать размер обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Антоняк В.В. обратился с иском к ТСЖ «Клим», ООО УК «Миллениум» о признании недействительным договора № от 01.11.2006 г. «О возмездном оказании агентских услуг по управлению эксплуатацией домовладения», заключенного между ТСЖ «Клим» и УК ООО «Миллениум». Истец просит признать размеры обязательных платежей и взносов членов товарищества (содержание, отопление, текущий ремонт и т.д.), установленные председателем правления ТСЖ и директором ООО УК «Миллениум» без решения общего собрания - недействительными за весь период деятельности ООО УК «Миллениум» с 2006 г. по 2010 г.
Данные гражданские дела соединены в одном производстве.
В обоснование своих требований Веретенникова Л.П. указала, что она является членом ТСЖ «Клим» с января 2006 года. Ей принадлежит квартира, расположенная <адрес> Право собственности на квартиру не оформлено, поскольку дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. За пользование квартирой ей ежемесячно выставляются квитанции. С 2007 года суммы расходов за содержание и коммунальные услуги ежемесячно менялись. В соответствии с п.3.13.1, 3.13.3, 3.13.4 Устава содержание и ремонт помещений, оплата водо-, тепло- и электроснабжения осуществляется за счет домовладельцев в соответствии с действующим законодательством. Установление специальных платежей и взносов членов Товарищества относится к исключительной компетенции Общего собрания членов товарищества (п. 4.3.7 Устава). Правление осуществляет лишь руководство текущей деятельностью ТСЖ (п. 4.5.1 Устава). Обязанности Правления четко определены в п. 4.6.2 устава и расширенному толкованию не подлежат. Согласно п. 3.14.1 Общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливается на основе учета норм, утвержденных органами местного самоуправления. Решения по определению иного варианта установления тарифов Общее собрание членов ТСЖ не принимало. Тем самым, квитанции должны выставляться на основании тарифов, утвержденных органом местного самоуправления. При этом пересмотр и изменение тарифов не может осуществляться управляющей компанией по согласованию с председателем ТСЖ.
О проведении собрания в форме заочного голосования о создании ТСЖ «Клим» ей не было известно и ее не извещали, как это требует ст. 45 ЖК РФ. О праве правления определять размер ежемесячной оплаты зафиксировано в протоколе общего собрания от 09.09.2005 года, копию протокола ей не предоставляли. Считает, что при проведении собрания нарушены ст. 44-48 ЖК РФ в отношении процедуры проведения общего собрания. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме «Клим» в форме заочного голосования от 09.09.2005 года считает недействительным, поскольку данный дом в сентябре 2005 года не был жилым; общее собрание дольщиков <адрес> не проводилось. ТСЖ «Клим» создано не общим собранием дольщиков, а учредителями ФСК «Наш город» и строящей организацией дома ООО «Электрожилстрой». Так В. Б.., М. - директора ООО «Электрожилстрой», работающие в ЖСК «Наш Город». М избран данными людьми председателем ТСЖ «Клим», также М. является учредителем УК «Миллениум».
На общем собрании дольщиков в многоквартирном доме согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ выбирается способ управления ТСЖ и общее собрание утверждает порядок заочного голосования и проект Устава, т.е. не выбрав способ управления, не определив порядок заочного голосования и не утвердив проект Устава общим собранием дольщиков приглашенные в форме заочного голосования 09.09.2005 года создали ТСЖ «Клим». В протоколе не содержится ни количество, ни списка лиц, участвующих в голосовании, тем самым не определено наличие кворума для решения вопросов указанных в повестке собрания, т.е. нарушен ст. 45 п. 3 ЖК РФ.
Нарушен п. 3.4. ст. 161 ЖК РФ о порядке выбора управляющей компании. Вопрос на общем собрании о выборе управляющей компании не ставился, просто были оформлены и давались на подпись уже оформленный договор с УК «Миллениум», учредителем которой является председатель ТСЖ «Клим» М
Считает, что деятельность данного ТСЖ «Клим» и избранные не правомочным собранием от 09.09.2005 года правление ТСЖ и председатель ТСЖ до настоящего времени нарушают ЖК РФ, а именно: не проводятся ежегодные собрания дольщиков в данном доме; тарифы по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги ежемесячно меняются.
В обоснование повышения ежемесячных тарифов приводились дополнительные соглашения, подписанные председателем ТСЖ и директором УК «Миллениум». Нарушен п. 4 ст. 145 ЖК РФ в том, что установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества находится в компетенции общего собрания товарищества, а не правления ТСЖ и председателя.
Считает, что нарушен п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается на срок не менее чем один год. Нарушен п. 17 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, согласно которого собственники помещений утверждают на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Нарушен п. 3 ст. 148 ЖК РФ и п. 33 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 обязанности правления по составлению ежегодных смет доходов и расходов на соответствующий год, для определения тарифов, не предоставлялись отчеты о финансовой деятельности, отчеты ревизионной комиссии.
Истец Веретенникова Л.П. считает, что нарушены п. 18, 21 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в соответствии с которым работы по текущему и капитальному ремонту проводятся по решению общего собрания товарищества. Поскольку данный дом не сдан в эксплуатацию и решение о проведении капитального ремонта и включение в оплату проживающим в данном доме считает не правомерным. Все устранения неисправностей до сдачи дома в эксплуатацию ложатся на строительную организацию, т.е. на ООО «Электрожилстрой».
Также пояснила, что о создании ТСЖ «Клим» она узнала в 2005 г. Ежемесячно оплачивала коммунальные услуги в ТСЖ «Клим». С 2007 г. она перестала оплачивать услуги по содержанию, капитальному и текущему ремонту, частично оплачивала коммунальные услуги. Решением мирового судьи от 03.06.2009 г. с нее взыскана задолженность за период с 01.11.2007 г. по 31.03.2009 г. в размере 7642,36 рублей. Апелляционным определением от 23.09.2009 г. решение мирового судьи оставлено без изменения. Просит восстановить срок на обжалование протокола общего собрания в форме заочного голосования от 09.09.2005 г. о создании ТСЖ «Клим».
Ирзин СМ. указал, что о создании ТСЖ «Клим» он узнал в 2005 г., когда ему были переданы ключи от квартиры. До 2007 г. он своевременно и в полном объеме оплачивал коммунальные услуги. С 2007 г. он имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, услугами (водой, отоплением, электричеством и т.д.) он пользуется. Иным лицам коммунальные услуги он не оплачивает. Поддержал позицию Веретенниковой Л.П. Просит восстановить срок на обжалование протокола общего собрания в форме заочного голосования от 09.09.2005 г. о создании ТСЖ «Клим». Уважительной причиной пропуска считает юридическую неграмотность.
Дмитренко Э.И. указал, что о создании ТСЖ «Клим» он узнал в 2005 г., когда ему были переданы ключи от квартиры. Задолженности по коммунальным услугам не имеет, услуги оплачивает своевременно. Поддержал позицию Веретенниковой Л.П. Подтвердил обстоятельства изложенные в исковом заявлении и в пояснениях и дополнениях к иску. Просит восстановить срок на обжалование протокола общего собрания в форме заочного голосования от 09.09.2005 г. о создании ТСЖ «Клим».
Антоняк В.В. указал, что о создании ТСЖ «Клим» он узнал в 2005 г., когда ему были переданы ключи от квартиры. Задолженности по коммунальным услугам не имеет, задолженность взыскана по решению суда. Поддержал позицию Веретенниковой Л.П. Просит восстановить срок на обжалование протокола общего собрания в форме заочного голосования от 09.09.2005 г. о создании ТСЖ «Клим». Уважительной причиной пропуска считает юридическую неграмотность.
Окончательно истцы просят :
1. Восстановить срок исковой давности по обжалованию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме «Клим» в форме заочного голосования от 09.09.2005 г.
2. Признать недействительным протокол общего собрания собственников недействительным о создании ТСЖ «Клим» от 09.09.2005 г. в форме заочного голосования, в том числе:
- решение о создании на базе жилого дома, расположенного <адрес>
- утверждение Устава ТСЖ «Клим»;
- избрание председателя правления и председателя правления ТСЖ «Клим»;
- избрание ревизионной комиссии;
- решение о передаче прав правлению ТСЖ устанавливать обязательные платежи и взносы членов товарищества.
3. Признать недействительными дополнительное соглашение № от 30.12.2008 г. и приложение № от 30.12.2008 г.;
4. Признать недействительным договор № от 01.11.2006 г. «О возмездном оказании агентских услуг по управлению эксплуатацией домовладения», заключенный между ТСЖ «Клим» и УК ООО «Миллениум»;
5. Признать недействительным протокол заседания правления ТСЖ «Клим» от 07.09.2007 г. о продлении полномочий председателя ТСЖ «Клим»;
6. Признать недействительными тарифы, установленные правлением и председателем ТСЖ «Клим» и директором ООО УК «Миллениум» за период с 2006 г. по 2011 г., в том числе:
- по содержанию;
- по отоплению;
- по горячей воде;
- по подогреву горячей воды;
- по холодной воде;
- по стокам;
- по текущему ремонту;
- по капитальному ремонту;
- по охране;
- по ограждению территории;
- по электроснабжению мест общего пользования;
- за технический паспорт.
7. Обязать сделать перерасчет.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В кассационных жалобах Веретенникова Л.П., Дмитренко Э.И, просят данное решение отменить, считая его неправильным.
В соответствии со ст. 362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются : неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права.
Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.
Проверив материалы дела, доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Судом установлено, что истцы Веретенникова Л.П., Антоняк В.В., Дмитренко Э.И. являются членами ТСЖ «Клим». Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.
В сентябре 2005 г. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме «Клим», расположенном <адрес> На собрании был составлен протокол от 09.09.2005 г., согласно которого принято решение создать ТСЖ «Клим», утвердить Устав ТСЖ «Клим», избрать правление и председателя ТСЖ, избрать ревизионную комиссию, Правлению установить размер обязательных платежей и взносов членов товарищества, определить размер вознаграждения членам правления товарищества, утвердить правила проживания и внутреннего распорядка и правил проведения ремонтных и отделочных работ, передать полномочия правлению ТСЖ по установлению обязательных платежей и взносов.
Веретенникова Л.П. знала о проводимом собрании по созданию ТСЖ «Клим», об утверждении устава ТСЖ и установлении обязательных платежей и взносов членов товарищества и высказала свою позицию в бюллетене для голосования- по всем вопросам «воздержалась».
Дмитренко Э.И., Антоняк В.В. также знали о проводимом собрании по созданию ТСЖ «Клим», об утверждении устава ТСЖ и установлении обязательных платежей и взносов членов товарищества и высказали свою позицию по всем вопросам - «за».
Ирзин С.М. на момент проведения общего собрания от 09.09.2005 г. участником долевого строительства не являлся (приобрел право требования на квартиру № на основании договора уступки права требования от 03.07.2006 г).
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, что истцы не обладают правом на обжалование данного решения общего собрания, поскольку принимали участие в работе собрания, не голосовали против принятых на нем решений, а Ирзин С.М. на момент проведения общего собрания от 09.09.2005 г. участником долевого строительства не являлся.
Кроме этого истцами не указано, каким образом решением о создании ТСЖ «Клим» нарушены их права и законные интересы, не представлены доказательства причинения истцам убытков данным решением общего собрания.
Так, ТСЖ «Клим» с сентября 2005 г. по настоящее время осуществляет управление домом. В связи с тем, что застройщик дома ООО «Электрожилстрой» фактически отстранился от выполнения своих обязательств по договорам долевого участия в строительстве в части завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, о чем свидетельствуют исполнительные листы, которые до настоящего времени не исполнены. Вместо застройщика ООО «Электрожилстрой» ТСЖ «Клим» фактически взяло на себя функции застройщика, помимо управления домом готовит документы для сдачи дома в эксплуатацию.
Также истцами пропущен срок исковой давности, поскольку указанные требования заявлены за пределами шести месяцев, а также за пределами трех лет (общий срок исковой давности), что также является самостоятельным основанием к отказу в иске в этой части. Уважительных причин для восстановления пропущенного срока не имеется.
Кроме того, истцы не лишены возможности инициировать вопрос о проведении общего собрания ТСЖ и о ликвидации ТСЖ, о внесение изменений в Устав ТСЖ, вопрос о принятии Устава ТСЖ в новой редакции, об избрании нового председателя правления и членов ревизионной комиссии ТСЖ и другие вопросы.
В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В силу Устава ТСЖ «Клим» органом управления ТСЖ является правление и председатель ТСЖ.
Способ установления размера обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества определен п. 3.14.1. раздела 3.14.2 Устава ТСЖ, а именно: общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливается на основе учета иных правил и норм, утвержденных органами местного самоуправления, и обеспечивают возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты, а также возмещение издержек на капитальный ремонт общего имущества.
С момента заселения дома (с конца 2005 г.), тарифы на содержание общего имущества формировались ТСЖ «Клим» ежемесячно исходя из фактических затрат.
Тарифы по статье содержание и ремонт с 01 ноября 2006 г. по 31 декабря 2009 г. утверждались Председателем ТСЖ «Клим» (решение общего собрания от 09.09.2005 г., решение заседания правления 30.10.2006 г. ) на основании предложения ООО УК «Миллениум» путем подписания дополнительного соглашения к договору № о возмездном оказании агентских услуг по управлению эксплуатацией домовладения.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, что правление и председатель ТСЖ вправе определять размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что зафиксировано в протоколе общего собрания от 09.09.2005 г., в протоколе заседания правления ТСЖ «Клим» от 30.10.2006 г., а истцы, являясь членами ТСЖ, обязаны производить оплату за содержание и ремонт общего имущества по тарифам, установленным Правлением ТСЖ.
Доводы истцов, что начисление платежей должно производится с учетом ставок и тарифов, установленных постановлением мэра г.о. Тольятти, обоснованно не приняты судом во внимание, поскольку данные ставки и тарифы предусмотрены для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, и в данном случае применяться не могут.
Кроме того, решением мирового судьи судебного участка № 99 Самарской области от 03.06.2009 г., оставленным без изменений апелляционным определением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 23.09.2009 г., исковые требования ООО УК «Миллениум» к Веретенниковой Л.П. о взыскании задолженности по коммунальным услугам за период с 01.11.2007 г. по 31.03.2009 г. в размере 7642 рубля 36 копеек удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований Веретенниковой Л.П. к ООО УК «Миллениум» о перерасчете тарифов за оплату коммунальных услуг согласно ставкам и тарифам, установленным постановлениями мэра г.о. Тольятти - отказано.
Решением мирового судьи судебного участка № 99 Самарской области от 11.03.2009 г. исковые требования ООО УК «Миллениум» к Ирзину СМ. о взыскании задолженности по коммунальным услугам за период с 01.11.2007 г. по 31.12.2008 г. в размере 9929 рублей 28 копеек удовлетворены.
Решением и.о. мирового судьи судебного участка № 99 Самарской области - мировым судьей с/у № 100 от 05.07.2010 г. исковые требования ООО УК «Миллениум» к Ирзину СМ. о взыскании задолженности по коммунальным услугам за период с 01.01.2009 г. по 31.05.2010 г. в размере 8662 рубля 15 копеек удовлетворены. Решение мирового судьи апелляционным определением Автозаводского районного суда г. Тольятти оставлено без изменения и вступило в законную силу 07.10.2010 г.
Решением мирового судьи судебного участка № 114 Самарской области от 25.08.2009 г., вступившим в законную силу 08.09.2009 г., исковые требования ООО УК «Миллениум» к Антоняк В.В. о взыскании задолженности по коммунальным услугам за период с 01.09.2008 г. по 31.03.2009 г. в размере 25293 рубля 61 копейка удовлетворены.
Решением мирового судьи судебного участка № 100 Самарской области от 27.09.2010 г. исковые требования ООО УК «Миллениум» к Антоняк В.В. о взыскании задолженности по коммунальным услугам за период с 01.02.2010 г. по 31.05.2010 г. в размере 1536 рублей 34 копеек удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований Антоняк В.В. об уменьшении стоимости коммунальных услуг в связи с их ненадлежащим качеством - отказано.
Данными судебными актами была дана правовая оценка правомерности и обоснованности порядка начисления коммунальных платежей за период с 01.11.2007 г. по 31.05.2010 г. ООО УК «Миллениум» и ТСЖ «Клим», а также обоснованности взимания за услуги по управлению домом, отопление, содержание.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Также обоснованно суд указал, что, оспаривая тарифы за 2006 г., истцы пропустили срок исковой давности, что также является самостоятельным основанием к отказу в иске в этой части.
Представленные Дмитренко Э.И.расчеты обязательных платежей за период с 2006 г. по 2010 г. судом правомерно не приняты во внимание.
В соответствии с пунктом 15 постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 (ред. от 29.07.2010) «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищностроительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
С 2010 г. тарифы по статье содержание и текущий ремонт установлены в соответствии п. 4 ст. 158 ЖК РФ (если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещений, такой размер устанавливается органом местного самоуправления...) на основании Постановления мэрии г.о. Тольятти от 28.12.2009 г. № 2934-п/1 «Об оплате жилого помещения населением г.о. Тольятти в 2010г.», Постановления мэрии г.о. Тольятти от 27.02.2010 г. № 467-п/1, Постановления мэрии г.о. Тольятти от 24.12.2010 г. № 3788-п/1 «Об оплате жилого помещения населением г.о. Тольятти в 2011г.».
Расчет платы за коммунальные услуги (горячая вода, подогрев горячей воды, холодная вода, стоки, электроэнергия) производится УК «Миллениум» на основании тарифов, установленных энергоснабжающими организациями (ООО «ТЭВИС», ООО «ТЭК» и др.) в соответствии с постановлением мэра г.о. Тольятти и приказом Управления по государственному регулированию и контролю в электроэнергетике Самарской области.
Тариф по отоплению до 2009 г. рассчитывался в период отопительного сезона исходя из ежемесячных показаний общедомового прибора учета в соответствии с тарифом, установленным ООО «ТЭВИС».
Сумма за отопление в течение отопительного сезона 2009-2010 гг. рассчитывалась ООО УК «Миллениум» на основании планового расчета среднего тарифа по отоплению на отопительный сезон 2009-2010 гг., согласованного с председателем ТСЖ «Клим» и была скорректирована в соответствии с постановлением Правительства № 307 от 23.05.2006 г. путем не включения истцам в квитанцию по оплате жилищно-коммунальных услуг за апрель 2010 г. статьи «отопление».
Таким образом, оснований для признания недействительными тарифов, установленных ООО УК «Миллениум» в период с 2006 г. по 2011 г. по содержанию, отоплению, горячей воде, подогреву горячей воды, холодной воде, стокам, текущему и капительному ремонту, электроэнергии не имеется.
В случае выявления наличия счетной ошибки при начислении оплаты по коммунальным услугам, истцы вправе обратиться в суд с соблюдением правил подсудности с требованием о взыскании излишне уплаченной суммы (взыскании неосновательного обогащения и т.д.).
Требования о признании целевого сбора по ограждению территории, по охране, удовлетворению также не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности, поскольку последний сбор за охрану взимался в марте 2007 г., а по ограждению территории единовременно взималось в декабре 2006 г. в размере 530 рублей, истцы же обратились с иском 28.02.2011 г. Уважительных причин для восстановления срока не имеется.
Обоснованно отказано судом и в удовлетворении требований истцов об оспаривании тарифа за технический паспорт в размере 100 рублей, который единовременно взимался со всех жильцов дома в апреле 2009 г. в связи с необходимостью сдачи дома в эксплуатацию. Указанными действиями права истцов не нарушаются, возложение указанных затрат на ТСЖ или иную организацию законом не предусмотрено.
30.10.2006 г. на заседании Правления ТСЖ «Клим» было принято решение передать функции по обслуживанию и предоставлению жилищно-коммунальных услуг на доме УК «Миллениум».
01.11.2006 г. во исполнение вышеуказанных целей ТСЖ «Клим» заключил с ООО УК «Миллениум» договор о возмездном оказании агентских услуг по управлению эксплуатацией домовладения, на основании которого передало право последнему требовать исполнения обязательств домовладельцев по оплате за услуги по содержанию, ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующихся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на постижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ч. 4, 6 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит: управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Суд пришел к правомерному выводу, что заключение вышеуказанного договора является реализацией правлением ТСЖ своего права на заключение данного вида договоров в интересах жильцов с целью обеспечения последних качественными жилищно-коммунальными услугами, и не предполагает изменение способа управления домом, в связи с чем, требования истцов о признании недействительным договора № от 01.11.2006 г. «О возмездном оказании агентских услуг по управлению эксплуатацией домовладения», заключенный между ТСЖ «Клим» и УК ООО «Миллениум» не подлежат удовлетворению.
Также обоснованно судом отказано в удовлетворении требований о признании недействительными дополнительного соглашения № от 30.12.2008 г. и приложения № от 30.12.2008 г.
Как указывалось выше,. решением общего собрания от 09.09.2005г Правлению ТСЖ предоставлено право определять размер ежемесячной оплаты, вносимой за коммунальные платежи и содержание жилого дома.
В дальнейшем на заседании правления 30.10.2006г. было принято решение о возможности пересмотра и изменения тарифов на жилищно-коммунальные услуги, установленные на 2006г., управляющей кампанией по согласованию с председателем ТСЖ, как в сторону увеличения, так и уменьшения в зависимости от фактических затрат на содержание и ремонт общего имущества дома
Указанные решения были приняты в соответствии с п. 3.14.1. раздела 3.14.2 Устава и не противоречат положениям, установленным абз. 12 п. 4.3.7. Устава, так как исходя из содержания, к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ относится: установление специальных платежей и взносов членов Товарищества, а не установление размера (тарифов) по данным платежам.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения была установлена, а в дальнейшем уточнялась, согласно ч. 1. ст. 156 ЖК РФ в размере, обеспечивающем возмещение фактических затрат на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и определена органами управления ТСЖ «Клим» с учетом мнения ООО УК «Миллениум».
Обязанность своевременно уведомлять домовладельцев о размере, порядке и сроках внесения ежемесячных платежей лежит на ТСЖ согласно п. 3.1.3. вышеуказанного договора.
Доводы истцов о том, что полномочия председателя правления ТСЖ «Клим» М закончились в 2007 г., собрания о его переизбрании не проводилось, следовательно, он не вправе был заключать от имени ТСЖ дополнительное соглашение № от 30.12.2008 г. с ООО УК «Миллениум», судом обоснованны признаны несостоятельными.
Председателем правления ТСЖ «Клим» М избран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме «Клим» от 09.09.2005 г.
Дополнительное соглашение № от 30.12.2008 г., а также Приложение № к нему со стороны ТСЖ «Клим» был подписан председателем Правления ТСЖ «Клим» М который на момент подписания вышеуказанных документов, согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ТСЖ «Клим» являлся лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица.
Согласно протоколу общего собрания собственников (дольщиков) помещений от 17.07.2009 г., протоколу заседания правления ТСЖ «Клим» от 20.07.2009 г. председателем Правления ТСЖ «Клим» избран П.. Изменения в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц, не связанные с внесением изменений в учредительные документы, внесены Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 2 по Самарской области 31.07.2009 г.
До избрания нового председателя Правления М продолжал исполнять функции председателя Правления ТСЖ «Клим».
Поскольку на момент подписания Дополнительного соглашения № от 30.12.2008 г., а также Приложения № к нему полномочия М как председателя Правления ТСЖ «Клим» в установленном законом и Уставом порядке не были прекращены, новый председатель Правления ТСЖ «Клим» избран не был, на момент подписания вышеуказанных документов М. обладал полномочиями председателя Правления ТСЖ «Клим», как следствие, имел право подписывать вышеуказанные документы от имени ТСЖ «Клим».
Доводы кассационной жалобы Дмитренко Э.И. о том. что судья Лапина В.М. не могла рассматривать данное дело, поскольку ею не был разрешен вопрос о заявленном отводе, не могут быть приняты во внимание, как противоречащие материалам дела.
Заявление об отводе судьи Лапиной В.М. поступило от Дмитренко Э.И., Ирзина С.М. в письменном виде 04.03.2011 г., вне судебного заседания.
В ходе судебного заседания 23.03.2011 г. указанные лица заявили, что отводов не имеют, т.е. поданное ими ранее заявление не поддержали, и оснований для его рассмотрения у суда не имелось.
Остальные доводы кассационных жалоб не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку не содержат аргументов, опровергающих правильность выводов суда, а сводятся к возражениям, которые были предметом исследования в суде первой инстанции и которым дана надлежащая оценка.
Нормы материального права судом применены правильно. нарушений процессуального законодательства не допущено.
Руководствуясь ст. 360-361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 23.03.2011 г. оставить без изменений, кассационные жалобы Веретенниковой Л.П., Дмитренко Э.И. – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи