Судья: Бросова Н.В. № 33-5102О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
24 мая 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Акининой О.А.
Судей: Ефремовой Л.Н., Калиниковой О.А.
При секретаре: Мучкаевой Н.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Администрации г.о. Самара на решение Кировского районного суда г. Самара от 7 апреля 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования Чернышевой Г.Н. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за Чернышевой Г.Н. право собственности на гараж № общей площадью 17,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПК ГСК №291.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснения представителя Администрации г.о. Самара Марковой Г.Д., по доверенности, поддержавшей доводы жалобы, возражения против удовлетворения жалобы представителя Чернышевой Г.Н. – Будовской Т.Г., по доверенности, председателя ПК ГСК 291 Гайнутдинова Р.М., мнение представителя ЗАО «Самарские городские электрические сети» - Резник О.С. по доверенности, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Чернышева Г.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж.
В обоснование заявленных требований указала, что является членом Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив № 291».
Постановлением Администрации г. Самары № 857 от 03.06.1994г. ПК «ГСК № 291» был предоставлен земельный участок на <адрес> в <адрес> и разрешено строительство на нем индивидуальных гаражей. Границы участка были отведены Актом № 6842 о 09.06.1994г. Решением государственной приемочной комиссии от 18.01.1995г. построенные гаражи были приняты в эксплуатацию, в том числе гараж истицы. Распоряжением № 302 от 06.10.2008г. заместителя главы городского округа главы Администрации Кировского района ПК «ГСК № 291» присвоен адрес: <адрес>. Гараж истца в ПК «ГСК № 291» находится в границах отведенного земельного участка под гаражи.
Истица обратилась в УФРС по Самарской области. Однако в регистрации права собственности на гараж ей было отказано ввиду отсутствия распоряжения главы города об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию.
Постановлением главы г. Самара № 746 от 28.05.1997г. «ГСК № 291» был предоставлен дополнительный земельный участок по <адрес> и разрешено проектирование и строительство индивидуальных гаражей в количестве 72 боксов. Построенные гаражи были переданы в собственность членам кооператива, полностью внесшим паевой взнос. Истице в собственность передан гараж №.
Чернышева Г.Н. владеет и пользуется гаражом как собственным и несет бремя его содержания, в том числе производит уплату эксплуатационных расходов, а также всех иных обязательных платежей, связанных с эксплуатацией объекта, т.е. несет бремя содержания имущества как собственник. Гараж отвечает признакам объекта недвижимого имущества.
Признание права собственности необходимо истице для осуществления государственной регистрации прав на данный объект недвижимости.
Сохранение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается соответствующими заключениями.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Чернышева Г.Н. просила суд признать за ней право собственности на гараж № общей площадью 17,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПК «ГСК № 291».
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Администрация г.о. Самара просит решение суда отменить, считая его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считая его законным и обоснованным.
Согласно ч.1,4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что Чернышева Г.Н. является членом гаражно-строительного кооператива № 291, паевой взнос выплатила полностью.
Согласно справке ПК «ГСК «291» от 02.10.2006 года Чернышевой Г.Н. принадлежит по праву собственности гараж №, находящийся по адресу: <адрес>.
Постановлением Главы Администрации г. Самары «О предоставлении ГСК № 291 в собственность и в аренду земельных участков и разрешении строительства индивидуальных гаражей по <адрес>» № 857 от 03.06.1994г., «ГСК № 291» в <адрес> предоставлено четыре земельных участка общей площадью 0,3392 га., из которых: 0,3011 га. - в собственность и 0,0381 га. в аренду сроком на 3 года, и разрешено строительство 128 индивидуальных гаражей.
Актом об отводе границ земельного участка №6842 от 09.06.1994 года ГСК № 291 отведен земельный участок площадью 0,3011 га. - в собственность, 0,0381 га - в аренду на 3 года, для строительства индивидуальных гаражей
Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 18.01.1995г., индивидуальные гаражи на 128 боксов по адресу: <адрес>, приняты в эксплуатацию.
Из материалов дела следует, что сообщением УФРС по Самарской области № 01/457/2010-093 от 26.11.2010г. истице отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный гараж в связи с тем, что не представлены документы, необходимые в соответствии с ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997г. для государственной регистрации прав.
Согласно данным технического паспорта ФГУП «Ростехнивентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 29.10.2008г., гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, ГСК-291, имеет общую площадь 17,3 кв.м., основную 17,3 кв.м.
Распоряжением заместителя Главы городского округа - Главы Администрации Кировского района г.о. Самара № 302 от 06.10.2008г. земельному участку, предоставленному ПК «ГСК №291» под индивидуальные боксовые гаражи, присвоен адрес: <адрес>.
Согласно заключению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 28.03.2011г., земельный участок, используемый под гараж, расположен в территориальной зоне производственных и коммунальных объектов IV и V класса опасности (ПК-3). Использование земельного участка под гараж соответствует основным видам разрешенного использования недвижимости в данной территориальной зоне. Испрашиваемый гараж в красных линиях улиц, проездов не расположен. Согласно топографическим материалам Департамента испрашиваемый гараж расположен в охранной зоне ЛЭП 10 кВ и непосредственно на кабеле связи.
Согласно представленным заключениям, спорный гараж пригоден для использования по своему назначению, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства, а также требованиям пожарной безопасности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный гараж был возведен в 1994 году на отведенном земельном участке, использование земельного участка под гараж соответствует вспомогательным видам разрешенного использования недвижимости, не находится в красных линиях, не относится к территории общего пользования, возведен без нарушений строительных норм и правил, соответствует санитарным и пожарным требованиям, принят в эксплуатацию, суд обоснованно удовлетворил исковые требования Чернышевой Г.Н. о признании за ней права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-291.
Довод кассационной жалобы о том, что только ГСК 291 имеет право обращения в суд с требованиями о признании права собственности на гараж, поскольку ему был предоставлен земельный участок на праве собственности, не может быть принят во внимание.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Учитывая изложенное, Чернышева Г.Н., как член кооператива, полностью внесшая свой пай, вправе самостоятельно осуществлять защиту права собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Кировского районного суда г. Самара от 7 апреля 2011 года оставить без изменения, жалобу Администрации г.о. Самара – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: