Судья: Бросова Н.В. № 33-5100О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
24 мая 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Акининой О.А.
Судей: Калиниковой О.А., Ефремовой Л.Н.
При секретаре: Мучкаевой Н.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Анисимова А.В. на решение Кировского районного суда г. Самара от 21 апреля 2011 года, которым постановлено:
В требованиях Анисимова А.В. к Администрации городского округа Самара, Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № 291» о признании права собственности на гараж в незавершенном строительством объекте - отказать.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснения Анисимова А.В. и его представителя Будовской Т.Г., поддержавших доводы жалобы, возражения против удовлетворения жалобы представителя Администрации г.о. Самара Марковой Г.Д., по доверенности, мнение председателя ПК ГСК 291 Гайнутдинова Р.М., мнение представителя ЗАО «Самарские городские электрические сети» - Резник О.С. по доверенности, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Анисимов А.В. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж.
В обоснование заявленных требований указал, что является членом Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив № 291». Свой пай оплатил полностью.
Постановлением Администрации г. Самары № 857 от 03.06.1994г. ПК «ГСК № 291» был предоставлен земельный участок на <адрес> и разрешено строительство на нем индивидуальных гаражей. Границы участка были отведены Актом № 6842 о 09.06.1994г. Решением государственной приемочной комиссии от 18.01.1995г., 128 гаражей было принято в эксплуатацию. Распоряжением № 302 от 06.10.2008г. заместителя главы городского округа главы Администрации Кировского района ПК «ГСК № 291» присвоен адрес: <адрес>.
Постановлением главы г. Самара № 746 от 28.05.1997г. «ГСК № 291» был предоставлен дополнительный земельный участок по <адрес> и разрешено проектирование и строительство индивидуальных боксовых гаражей в количестве 72 боксов. Имелся также договор аренды данного земельного участка. Гараж истца в ПК ГСК-291 находится в границах отведенного земельного участка под гаражи. Построенные гаражи были переданы в собственность членам кооператива, полностью внесшим паевый взнос. Истцу передан гараж №№.
Истец обратился в УФРС по Самарской области. Однако в регистрации права собственности на гараж ему было отказано ввиду отсутствия распоряжения главы города об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию.
Анисимов А.В. владеет и пользуется гаражом как собственным и несет бремя его содержания, в том числе производит уплату эксплуатационных расходов, а также всех иных обязательных платежей, связанных с эксплуатацией объекта, т.е. несет бремя содержания имущества как собственник. Гараж отвечает признакам объекта недвижимого имущества.
Признание права собственности необходимо истцу для осуществления государственной регистрации прав на данный объект недвижимости.
Сохранение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается соответствующими заключениями.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Анисимов А.В. просил суд признать за ним право собственности на гараж № №, общей площадью 19,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПК «ГСК № 291».
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Анисимов А.В. просит решение суда отменить, считая его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считая его законным и обоснованным.
Судом установлено, что Анисимов А.В. является членом гаражно-строительного кооператива № 291 и ему принадлежит по праву собственности гараж № № находящийся по адресу: <адрес>, «ГСК - 291».
На 30.12.2005г. паевый взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК №291.
Постановлением Главы Администрации г.Самары «О предоставлении ГСК № 291 в собственность и в аренду земельных участков и разрешении строительства индивидуальных гаражей по <адрес>» № 857 от 03.06.1994г., «ГСК № 291» в <адрес> предоставлено четыре земельных участка общей площадью 0,3392 га., из которых: 0,3011 га. - в собственность и 0,0381 га. в аренду сроком на 3 года, и разрешено строительство 128 индивидуальных гаражей.
Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 18.01.1995г., предъявленные к приемке индивидуальные гаражи на 128 боксов по адресу: <адрес>, приняты в эксплуатацию.
Распоряжением заместителя Главы городского округа - Главы Администрации Кировского района г.о. Самара № 302 от 06.10.2008г. «О присвоении адреса земельному участку, предоставленному ПК «ГСК-291», расположенному по адресу: <адрес>», земельному участку, предоставленному ПК «ГСК №291» под индивидуальные боксовые гаражи, присвоен адрес: <адрес>.
Постановлением Главы г.Самары «О предоставлении ГСК № 291 в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства индивидуальных боксовых гаражей по <адрес>» № 746 от 28.05.1997г., предоставлено «ГСК № 291» в аренду сроком на 1 год земельный участок площадью 0,265 га. под проектирование и строительство индивидуальных боксовых гаражей по <адрес>.
Согласно данным технического паспорта ФГУП «Ростехнивентаризация-Федеральное БТИ» от 29.10.2008г., гараж № № по адресу: <адрес>, ГСК-291, имеет общую площадь 19,6 кв.м.
Гараж № 162 поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от 30.12.2009 года.
Согласно представленным заключениям, спорный гараж пригоден для использования по своему назначению, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства, а также требованиям пожарной безопасности.
Согласно Акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 18.01.1995г., которым предъявленные к приемке индивидуальные гаражи на 128 боксов на земельном участке общей площадью 0,3392 га., приняты в эксплуатацию, спорный гараж № не принят в эксплуатацию, поскольку строительство его велось на основании решения Администрации г. Самара от 03.06.1994г. № 857. Гараж истца был возведен на ином земельном участке площадью 0,265 га., предоставленном Постановлением Главы г.Самары ГСК № 291 в аренду.
Доказательств продления договора аренды земельного участка, на котором расположен гараж истца, суду не представлено.
В соответствии с заключением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 28.03.2011г., на основании Карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа Самара, утвержденных Решением Думы городского округа Самара от 15.07.2010г. № 951, земельный участок, используемый под гараж, расположен в зоне линейной инженерной и транспортной инфраструктуры (ТИ1). Использование земельного участка под гараж не соответствует разрешенным видам использования недвижимости в данной территориальной зоне. Согласно топографическим материалам Департамента испрашиваемый гараж расположен в охранной зоне ЛЭП 110 кВ и непосредственно на кабеле связи.
Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположен гараж истца, находится в охранной зоне ВЛ-110 кВ «Московская-1,2» в пролете опор № 32-33. Указанная линия принадлежит ОАО «МРСК Волги», находится на балансе филиала ОАО «МРСК Волги» - Самарские распределительные сети и эксплуатируется Самарским производственным отделением филиала ОАО «МРСК Волги» - Самарские распределительные сети.
Согласия ОАО «МРСК Волги» на размещение гаражей, суду не представлено.
При этом, суд пришел к правильному выводу о том, что в нарушение положений Земельного Кодекса РФ, а также Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, ПК «ГСК № 291» построил в охранной зоне ВЛ-110 кВ «Московская -1,2» индивидуальные гаражи, которые состоят из блоков, имеющих общую крышу и стены.
Судом установлено, что гараж истца построен непосредственно под проводами ВЛ-110 кВ «Моск.-1,2», что не оспаривалось истцом и подтверждается материалами дела.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.
Доводы кассационной жалобы о том, что Администрации г.о. Самара при предоставлении в аренду земельного участка и ОАО «МРСК Волги» было известно о строительстве гаражей, не может быть принят во внимание, поскольку суду не представлено проекта на строительство гаражных боксов, а также разрешения ОАО «МРСК Волги» на размещение гаражей в охранной зоне ЛЭП.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Кировского районного суда г. Самара от 21 апреля 2011 года оставить без изменения, жалобу Анисимова А.В. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: