Судья: Осипова С.К. Гр.д. № 33- 5292
ОПРЕДЕЛЕНИЕ30 мая 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующей: Филатовой Г.В.
судей: Книстяпиной Н.А. Сказочкина В.Н.
при секретаре Самодуровой А.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационным жалобам Ларцевой А.И. и ЗАО «ПТС-Сервис» на решение Советского районного суда г. Самары от 21 апреля 2011 года, которым постановлено:
«Обязать ЗАО «ПТС-Сервис» предоставить Ларцевой А.И. следующую информацию по дому № по <адрес> в <адрес>:
- плановую годовую стоимость услуги по управлению дома в ДД.ММ.ГГГГ.г.;
-плановую годовую стоимость содержания общего имущества дома в ДД.ММ.ГГГГ.г.;
- плановую годовую стоимость текущего ремонта общего имущества дома в ДД.ММ.ГГГГ.г.;
- нормативный срок годности общего имущества дома;
- степень физического износа общего имущества дома;
- перечень всех запланированных и выполненных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в ДД.ММ.ГГГГ.;
- фактические свойства (материал) всех работ и услуг, оказанных в ДД.ММ.ГГГГ.г.;
- плановая и фактическая стоимость каждой работы и услуги по содержанию и текущему ремонту дома в ДД.ММ.ГГГГ.г. в расчете на единицу измерения;
- плановую и фактическую годовую стоимость каждой работы и услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества дома в ДД.ММ.ГГГГ.г.;
- сметы стоимости каждой работы и услуги по содержанию и текущему ремонту дома в ДД.ММ.ГГГГ.г.;
- запланированный и выполненный объем каждой работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в ДД.ММ.ГГГГ.г.;
- гарантийный срок каждой выполненной работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в ДД.ММ.ГГГГ.г.;
- периодичность выполнения каждой работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома;
- когда последний раз выполнялась каждая работа по текущему ремонту общего имущества дом запланированные и фактические сроки выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в ДД.ММ.ГГГГ.г.
Взыскать с ЗАО «ПТС-Сервис» в пользу Ларцевой А.И. компенсацию морального вреда 100 руб. и расходы на услуги представителя 500 руб.
Взыскать с ЗАО «ПТС-Сервис» госпошлину в доход государства в сумме 200 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., объяснения в поддержании доводов жалобы представителя ЗАО «ПТС-Сервис» по доверенности Пчёлкиной Т.А., судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Ларцева А.И. обратилась в суд с иском к ЗАО «ПТС-Сервис», в котором просила суд предоставить ей в письменном виде следующую информацию по дому № по <адрес>
-сведения об инициаторе очного или заочного голосования по заключению договора управления, на основании которого ЗАО «ПТС-Сервис» управляет домом в ДД.ММ.ГГГГ и копию протокола по данному голосованию;
-сведения об арендаторах дома в ДД.ММ.ГГГГг. и отчет по использованию денежных средств полученных в ДД.ММ.ГГГГ.г. за аренду помещений торговыми и иными организациями;
-плановую годовую стоимость услуги по управлению домом за ДД.ММ.ГГГГ.;
- плановую годовую стоимость содержанию общего имущества дома в ДД.ММ.ГГГГ.;
-размер резерва денежных средств для выполнения дополнительных работ по содержанию общего имущества дома в ДД.ММ.ГГГГ.;
-плановую годовую стоимость текущего ремонта общего имущества дома в ДД.ММ.ГГГГ.;
-нормативный срок годности каждого инженерного оборудования и общего имущества нашего дома, указанный в нормативной, проектной или технической документации;
-степень физического износа каждого инженерного оборудования и общего имущества дома;
-плановую годовую стоимость капитального ремонта общего имущества дома в ДД.ММ.ГГГГ.;
- размер общего резерва денежных средств для выполнения дополнительных работ по капитальному ремонту общего имущества дома (состоящий из резерва заказчика и резерва подрядчика) в ДД.ММ.ГГГГ.;
-перечень всех запланированных и выполненных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома в ДД.ММ.ГГГГ.;
-должные и фактические свойства всех работ и услуг( материал работ, температура, давление воды. газа, свойства электроэнергии) в ДД.ММ.ГГГГ.;
-плановую и фактическую стоимость каждой работы и услуги в ДД.ММ.ГГГГ. по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома в расчете на единицу из измерения (на 1 кв.м. общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог.метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв.м. площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.);
-плановую и фактическую годовую стоимость каждой работы и услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома в ДД.ММ.ГГГГ
-плановую и фактическую смету стоимости каждой работы и услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома в ДД.ММ.ГГГГ;
-запланированный и выполненный объем каждой работы и услуги ( кв.м., кг., штук) по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома в ДД.ММ.ГГГГ.;
-гарантийный срок (договорной или диспозитивный) каждой запланированной работы и услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома в ДД.ММ.ГГГГ.;
-нормативную периодичность выполнения каждой работы и услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома;
-когда последний раз выполнялась каждая работа и услуга по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома,
-запланированные и фактические (начальные и конечные) сроки выполнения запланированных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома в ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать ЗАО «ПТС-Сервис» провести годовое собрание в ДД.ММ.ГГГГ. для предложения и согласования всеми собственниками новых условий содержания, текущего и капитального ремонта дома и выбора представителя собственников дома, которые вправе подписывать акты приемки работ.
Также просила обязать ЗАО «ПТС-Сервис» компенсировать моральный вред в размере 2000 руб. за нарушении ее права как потребителей на получение информации об условиях содержания и ремонта дома, и взыскать расходы на услуги представителя в сумме 6000 руб.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационных жалобах Ларцева А.И. ЗАО «ПТС-Сервис» просят решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела видно, что Ларцева А.И. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности <адрес> в <адрес>.
С ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «ПТС-Сервис» являлось управляющей компанией данного дома на основании проведенного Администрацией Советского района г.Самары открытого конкурса от ДД.ММ.ГГГГ
На основании решения собственников дома от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ПТС-Сервис» является управляющей компанией и обслуживает указанный дом.
ДД.ММ.ГГГГмежду ЗАО «ПТС-Сервис» и Департаментом управления имуществом г.о.Самара был заключен договор управления многоквартирным домом
Согласно условиям данного договора управления от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом дома, оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. А также обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме установленного качества и в необходимом объеме.
В соответствии с п. 3.1.9. управляющая организация обязана рассматривать предложения, заявления и жалобы собственника, вести их учет, принимать меры необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков и направлять ответы в письменном виде в сроки, установленные действующим законодательством.
В соответствии с п. 6.1 типового договора управления многоквартирным домом, контроль за деятельностью управляющей организации в части исполнения настоящего договора осуществляется собственником помещения и его доверенными лицами в соответствии с их полномочиями путем получения от ответственных лиц Управляющей организации в сроки установленные настоящим договором информации о перечне, объемах, качестве и периодичности выполненных работ и оказанных услуг.
Согласно п.3.4.4 типового договора управления управляющая компания обязана предоставлять собственнику отчет о выполнении договора ежегодно.
Судом установлено, что Ларцева А.И. в числе других жильцов <адрес> по ул.А-Овсеенко обратилась к ЗАО «ПТС-Сервис» с требованием о предоставлении информации.
Однако, ответа на данное заявление истица не получила, что и не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании.
Согласно ст. 10 ФЗ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах, работах услугах, обеспечивающую возможность их правильного выбора.
Согласно п.3 «Стандарт раскрытия информации» утвержденного Постановлением Правительства РФ № 731 от 23.09.2010г. управляющая организация обязана раскрывать следующую информацию:
-общая информация об управляющей организации;
-основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления);
- сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
-порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
-сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
-сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.
В соответствии с п.п. 20, 21 постановления Правительства РФ № 731 от 23.09.2010г. принятые в электронном виде запросы, а также полученные письменные запросы и копии ответов потребителям хранятся управляющей организацией соответственно на электронном или бумажном носителях не менее 5 лет.
Предоставление информации по письменному запросу осуществляется в 20 дневный срок со дня его поступления посредством направления ( в письменной форме) в адрес потребителя почтового отправления либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по мету нахождения управляющей организации.
При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу, что ответчик обязан предоставить истице информацию по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома с ДД.ММ.ГГГГ.
В месте с тем, суд обоснованно отказал Ларцевой А.И. в предоставлении информации об арендаторах дома в ДД.ММ.ГГГГ.г. и отчет по использованию денежных средств полученных в ДД.ММ.ГГГГ.г. за аренду помещений торговыми и иными организациями, поскольку дом по <адрес>, в списке домов по размещению оборудования связи и рекламы отсутствует, а ЗАО «ПТС-Сервис» в аренду помещения не предоставлял.
Суд также обоснованно отказал Ларцевой А.И. в предоставлении информации о резерве денежных средств и информации по капитальному ремонту дома, поскольку механизм образования данного резерва нормативными актами не разработан, а в обязанности ЗАО «ПТС-Сервис» не входит проведение капитального ремонта и проведение капитального ремонта они не осуществляют.
Согласно ст.45 ЖК РФ созыв общего собрания собственников дома инициируется собственником помещения.
В соответствии с п.37 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г., предусматривается, что размер платы на проведение капитального ремонта определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Таким образом, суд пришел к правильному выводу, что в круг обязанностей управляющей организации по созыву общего собрания собственников помещений не входит.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает компенсацию морального вреда, если нарушенное право потребителя нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Учитывая, что Ларцевой А.И. информация в установленный законодательством срок не получена, суд также обоснованно, с учётом степени разумности и справедливости, взыскал в пользу истцов моральный вред в размере 100 руб.
На основании ст.100 ГПК РФ, суд также обосновано с учетом принципов разумности и справедливости взыскал с ЗАО «ПТС-Сервис» расходы на представителя в сумме 500 руб.
Доводы жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется.
На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Советского районного суда г. Самары от 21 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационные жалобы Ларцевой А.И. и ЗАО «ПТС-Сервис» без удовлетворения.
Председательствующий-
Судьи -