Судья: Макогон Л.А. № 33-3954 / 2011
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
19 мая 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего – Сокол Т.Б.
Судей – Тарасовой С.М. и Яковлевой В.В.
при секретаре – Мучкаевой Н.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Виллевальдт К.А. на решение Куйбышевского районного суда г. Самара от 28 февраля 2011 года, которым постановлено:
«Исковые требования Виллевальдт К.А. оставить без удовлетворения».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Тарасовой С.М., возражения на кассационную жалобы представителя ТСЖ «Парус» по доверенности № от 11.01.2011 года Федоровой Л.Е., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Виллевальдт К.А. обратилась в суд к ТСЖ «Парус», требуя, с учетом уточнений, признать незаконными решений общих собраний членов ТСЖ «Парус» от 13.04.2008 года, от 22.03.2009 года, от 14.03.2010 года, незаконным начисление отдельно выставленных в квитанции в марте 2008 года статей «Обслуживание лифтов» и «Вывоз мусора» и перерасчете на сумму 79,80 рублей, незаконным начисление отдельно выставленной в квитанциях по квартплате статьи «Обслуживание ВДГО» с февраля 2009 года по настоящее время и перерасчете на сумму 561,64 рублей, незаконным взимание расходов на установку насоса, асфальтирование дороги, установку детской площадки, премии и перерасчете статьи «Содержание жилья» за период с 01.01.2008 года по 31.12.2010 года на сумму 4344,26 руб.
В обоснование иска Виллевальдт К.А. сослалась на то, что при проведении общих собраний членов ТСЖ «Парус» от 13.04.2008, от 22.03.2009 и от 14.03.2010 года отсутствовал кворум, а заочное голосование проведено с нарушением требований закона. Кроме того, истец указала, что 31.01.2008 года общим собранием членов ТСЖ «Парус» была принята смета затрат на управление и эксплуатацию домовладения в размере 8,44 рубля за 1 кв.м. жилья, однако ответчик продолжает начисление затрат по смете 2007 года в размере 8,90 рублей за кв.м., а с апреля 2008 года в размере 11,26 рублей за кв.м. Отдельными строками в марте 2008 года выставлена оплата за «Вывоз мусора» и «Обслуживание лифтов» на сумму 79,80 рублей, с чем она также не согласна. С февраля 2009 года незаконно выставляется оплата за «Обслуживание ВДГО», поскольку данные расходы охватываются договором на поставку газа. Также истец полагает, что затраты на установку насоса, детской площадки, металлической двери и ремонт в помещении мусорокамеры третьего подъезда, судебные расходы, арбитражные сборы, замена двух задвижек на вводе ГВС в тепловой камере, премии и прочие расходы помимо обязательных затрат на управление и эксплуатацию домовладения ТСЖ «Парус», утвержденных в смете, являются затратами самого ТСЖ и она, как наниматель жилого помещения, не обязана их нести. Ссылаясь на данные обстоятельства, Виллевальдт К.А. просила суд удовлетворить ее требования в полном объеме.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Виллевальдт К.А. просит отменить решение суда как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В силу ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с п.п. 2, 6, и 7 ч. 2 ст. 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Судом установлено, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляется ТСЖ «Парус».
Виллевальдт К.А. является нанимателем <адрес> доме по указанному выше адресу. Кроме истца в данной квартире зарегистрирован и проживает ее сын Торосьянц А.Ю.
28.02.2005 года между Виллевальдт К.А. и ТСЖ «Парус» заключен договор о возмещении затрат по содержанию, ремонту и управлению жилым домом, по условиям которого Виллевальдт К.А. обязана принимать участие в расходах и производить оплату затрат, связанных с управлением, содержанием, эксплуатацией, реконструкцией и капитальным ремонтом недвижимого имущества жилого дома пропорционально размеру занимаемого жилого помещения и количеству проживающих в квартире (п.п. 4.13 и 4.14 Договора) (т. 1 л.д. 66-69).
Проверяя доводы Виллевальдт К.А. о незаконности решений общих собраний членов ТСЖ «Парус» от 13.04.2008, от 22.03.2009 и от 14.03.2010 года ввиду отсутствия кворума, и нарушении требований закона при проведении заочного голосования, установлено следующее.
Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Парус» № 1 от 13.04.2008 года, ввиду отсутствия кворума решено провести заочное голосование членов ТСЖ в том числе по вопросу об утверждении сметы расходов на 2008 года с 01.04.2008 года в размере 11,26 руб. за 1 кв.м.
Протоколом от 30.04.2008 года, оформленным по результатам заочного голосования членов ТСЖ, и бюллетенями голосования с подписями собственников подтверждается, что в голосовании приняло участие собственники помещений, обладающие 73,02% голосов от общего числа голосов. Заочным голосованием смета расходов на 2008 года утверждена в указанном выше размере (т. 1 л.д. 52-59). Доказательств иного в материалах дела не имеется.
Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Парус» № 3 от 22.03.2009 года, ввиду отсутствия кворума решено провести заочное голосование членов ТСЖ в том числе по вопросу об утверждении сметы расходов на 2009 год с 01.04.2009 года в размере 11,26 руб. за 1 кв.м.
Списком принявших участие в голосовании собственников с их подписями и протоколом № 3 от 24.03.2009 года, оформленным по результатам заочного голосования, подтверждается, что в голосовании приняло участие собственники помещений, обладающие 59,68 % голосов от общего числа голосов. Заочным голосованием смета расходов на 2009 года утверждена в указанном выше размере (т. 1 л.д. 60-65). Доказательств иного в материалах дела не имеется.
Также материалами дела (бюллетенями голосования с подписями собственников (т. 1 л.д. 75-85)) подтверждается, что решением общего собрания членов ТСЖ «Парус» проведенным в форме заочного голосования и оформленного протоколом без номера от 14.03.2010 года утверждена смета расходов на 2010 год с 01.04.2010 года в размере 13,60 руб. за 1 кв.м. В голосовании приняло участие собственники помещений, обладающие 70,6 % голосов от общего числа голосов.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о недостоверности представленных суду ведомостей с подписями принявших участие в указанных заочных голосованиях собственников помещений в многоквартирном доме, суду не представлено. Кроме того, в установленный ч. 6 ст. 46 ЖК РФ шестимесячный срок со дня, когда Виллевальдт К.А. узнала или должна была узнать (из ежемесячно выставляемых ей квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг) о принятом общим собранием членов ТСЖ решении, истец указанные выше решения не обжаловала.
При таких обстоятельствах правильным является вывод суда об отсутствии оснований для признания незаконными решений общих собраний членов ТСЖ «Парус» от 13.04.2008 года, от 22.03.2009 года, от 14.03.2010 года.
На основании изложенного, надлежащим образом исследовав представленные по делу доказательства, в том числе объяснения Виллевальдт о том, что общее собрание собственников помещений 31.01.2008 года не проводилось, заочное голосование было принято провести тремя членами собственников помещений в квартире одного из них в связи с несогласием с действующими в период 2007 года тарифами, а также свидетельские показания Спорш (Колесниковой) Ю.С. и Колесникова О.А. о том, что в бюллетенях от 31.01.2008 года они расписывались по просьбе Виллевальдт К.А., их содержание не читали, и за что расписывались - не знали, количество голосов не пересчитывали, суд обосновано не принял во внимание представленный истцом протокол общего собрания собственников помещений от 31.01.2008 года в качестве доказательства утверждения сметы затрат в размере 8,44 рубля за 1 кв.м. (т. 1 л.д. 9).
Судом также установлено, что общим собранием членов ТСЖ «Парус» от 20.04.2007 года была утверждена смета затрат на управление и эксплуатацию домовладения, в которой на обслуживание лифтов заложено 8.343,94 рубля в месяц, а за вывоз мусора 2.999,57 рублей в месяц (т. 1 л.д. 48-50).
С января 2008 года поставщики увеличили расценки: за вывоз мусора до 4.598,99 рублей, за обслуживание лифтов до 10.185,75 рублей (т. 1 л.д. 110-115).
Решением Правления было принято внести разницу в оплате за март 2008 года отдельными строками (т. 1 л.д. 107).
Учитывая, что в факт консолидации и направления полученных ТСЖ по строкам «Вывоз мусора» и «Обслуживание лифтов» денежных средств исключительно на оплату данных видов услуг нашел свое подтверждение в рамках рассмотрения настоящего иска, что утвержденная ТСЖ смета предусматривает возможность в случае возникновения дефицита средств по утвержденным статьям расхода в связи с повышением отпускных цен поставщиками услуг производить ее корректировку с учетом изменения цен, а также сбор средств согласно Уставу ТСЖ «Парус» (т. 1 л.д. 108-111), суд пришел к правильному выводу о необоснованности требований Виллевальдт К.А. о незаконности начисления в марте 2008 года отдельными строками затрат за «Вывоз мусора» и «Обслуживание лифтов» в размере 79,80 руб.
Установив, что начисление в квитанциях по квартплате отдельной строкой «Обслуживание ВДГО» с февраля 2009 года производится на основании договора № на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования, заключенного 01.02.2009 года между ООО «Средневолжская газовая компания» и ТСЖ «Парус», а также дополнительных соглашений от 11.12.2009 года и от 14.12.2010 года о повышении стоимости услуг (т. 1 л.д. 129-131, 132-135), что заключение данного вида договоров предусмотрено нормами действующего законодательства, в частности, ст. 543 ГК РФ, суд также правомерно отказал Виллевальдт К.А. в удовлетворении требований о перерасчете коммунальных услуг по строке «Обслуживание ВДГО» на сумму 561,64 руб.
Отказывая Виллевальдт К.А. в удовлетворении иска в части перерасчета выставленных в квитанциях сумм на содержание жилья за период с 01.01.2008 года по 31.12.2010 года, включающие в себя расходы на установку насоса, детской площадки, металлической двери и ремонт в помещении мусорокамеры 3-го подъезда и т.д., суд обоснованно указал на то, что истец, являясь нанимателем жилого помещения, обслуживание которого производит ТСЖ «Парус», в силу ст. 154 ЖК РФ и заключенного 28.02.2005 года между ней и ТСЖ договора о возмещении затрат по содержанию, ремонту и управлению жилым домом, обязана нести расходы по содержанию общего имущества и придомовой территории. Решение о финансировании указанных видов затрат принималось общим собранием членов ТСЖ «Парус», являющимся в силу норм действующего жилищного законодательства обязательным. Кроме того, деятельность ТСЖ «Парус» ежегодно проверяется ревизионной комиссией и ОАО КБ «Солидарность»: по итогам за 2007-2010 годы работа ТСЖ признана удовлетворительной, нарушений финансовой деятельности и порядка работы с денежной наличностью не установлено (т. 1 л.д. 124-127, 160, 164).
Несостоятельным является довод кассационной жалобы о том, что суд вышел за пределы исковых требований, поскольку рассмотрел вопрос законности решений общих собраний ТСЖ от 13.04.2008 года, 22.03.2009 года и 14.03.2010 года, тогда как истцом были заявлены требования о признании данных собраний неправомочными (не имеющими кворума).
В силу действующего жилищного законодательства отсутствие кворума влечет недействительность (незаконность) принятых таким собранием решений. Между тем, наличие кворума при проведении оспариваемых истцом общих собраний в форме заочного голосования нашло свое подтверждение в процессе производства по делу.
Изложенные в жалобе доводы повторяют доводы искового заявления, которые получили надлежащую правовую оценку суда.
Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ и влекущих отмену принятого решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 361, 362 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Куйбышевского районного суда г. Самара от 28 февраля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Виллевальдт К.А. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: