31 мая 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Яковлевой В.В.

Судей: Акининой О.А., Сорокиной Л.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя ООО «Фортуна» на решение Промышленного районного суда г. Самара от 18 апреля 2011 года, которым постановлено:

Исковые требования Куклевой Л.В. - удовлетворить.

Признать за Куклевой Л.В. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры строительный №, на 10 этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 39,5 кв.м., общей площадью 37,3 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м., подсобной площадью 21,0 кв.м, кроме того прочей (без коэффициента) 4,3 кв.м. в секции 2, жилого дома переменной этажности по адресу: <адрес>, д. б/н.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Куклева Л.В. обратилась в суд с иском к ООО ГСК «Междуречье», ООО «Фортуна» о признании права собственности на незавершенный строительством объект. В обоснование исковых требований указала, что 31.03.2005 года между Абдуллиной А.С. и ООО ГСК «Междуречье» был заключен договор № 59/2 о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>.

Предметом договора являлось инвестирование в строительстве доли, которая состояла из однокомнатной квартиры (строительный №), в секции 2, общей площадью 41,57 кв.м.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору № 59/2 от 31.03.2005 года о долевом участии в строительстве жилого дома срок передачи доли дольщику - 3 квартал 2008 года.

11.12.2007 г. между истицей и Абдуллиной А.С. заключен договор № 59/2-1 о переуступке доли в строительстве вышеуказанного жилого дома. Предметом данного договора являлась переуступка на возмездной основе доли в проектировании и строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>, в виде однокомнатной квартиры № № (строительный) общей площадью 41,57 кв.м.

Куклева Л.В. полностью исполнила свои обязательства по договору, оплатив ее в полном объеме.

ООО ГСК «Междуречье» не исполнило договорные обязательства, предусмотренные договором долевого участия, дом не сдан в эксплуатацию, квартира не предоставлена, строительство дома приостановлено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив свои исковые требования, Куклева Л.В. просила суд признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства соответствующей однокомнатной квартире строительный №, на 10 этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 39,5 кв.м., общей площадью 37,3 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м., подсобной площадью 21,0 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 4,3 кв.м. в секции 2, жилого дома переменной этажности по <адрес>.

Заочным решением Промышленного районного суда г. Самары от 27.08.2010 года исковые требования Куклевой Л.В. были удовлетворены, и за ней было признано право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

21.02.2011 года ООО ГСК «Междуречье» обратилось в суд с заявлением о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением Промышленного районного суда от 09.03.2011 года заочное решение Промышленного районного суда г. Самары от 27.08.2010 года отменено и возобновлено рассмотрение дела по существу.

Определением Промышленного районного суда г.Самара от 09.03.2011 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Фортуна».

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе представитель ООО «Фортуна» просит решение суда отменить, считая его неправильным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считая его законным и обоснованным.

Судом установлено, что 01.02.2005 года между ООО «Фортуна» и ООО ГСК «Междуречье» был заключен договор генерального подряда па строительство четырех секционного жилого дома переменной этажности по <адрес>.

Согласно договору о совместной деятельности по инвестированию и строительству многосекционного многоэтажного жилого дома по <адрес> от 15.01.2005 года, заключенному между ООО «Фортуна» (Застройщик) и ООО ГСК «Междуречье» (Инвестор), предметом договора является совместное строительство многоэтажного жилого комплекса с пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом по <адрес> с разделением следующих функций между сторонами. Застройщик обязуется подготовить всю необходимую строительную документацию и осуществить организационную работу по строительству Объекта (п.1.1).

В соответствии с п.1.2 данного договора, Инвестор обязуется инвестировать свои и привлеченные денежные средства третьих лиц и осуществлять строительные и монтажные работы, поставлять строительные материалы, а в дальнейшем приобретает право на получение жилых и нежилых помещений с последующей передачей их в собственность дольщиков и третьих лиц.

Согласно п.1.7 данного договора, ООО «Фортуна» заключило данный договор на основании Постановления главы г. Самара №4921 от 30.12.2004 года «Об утверждении акта о выборе земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом ООО «Фортуна» на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>».

Судом установлено, что 31.03.2005 г. ООО ГСК «Междуречье», заключило с Абдуллиной А.С. договор № 59/2 о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>.

В соответствии с п.1.1, предметом данного договора являлось строительство однокомнатной квартиры (строительный №), в секции 2, общей площадью 41,57 кв.м., на 10 этаже жилого дома.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору № 59/2 от 31.03.2005 года о долевом участии в строительстве жилого дома, срок передачи доли дольщику - 3 квартал 2008 года.

Судом установлено, что обязательства по оплате доли по договору долевого участия в строительстве Абдуллиной А.С. выполнены в полном объеме.

Из материалов дела видно, что 11.12.2007г. между Абдуллиной А.С. «дольщик» и Куклевой Л.В. «новый дольщик» заключен договор № 59/2-1 о переуступке доли в строительстве вышеуказанного жилого дома. Предметом данного договора является переуступка па возмездной основе доли в виде однокомнатной квартиры № № (строительный) общей площадью 41,57 кв.м на 10 этаже второй секции жилого дома.

Данный договор согласован с застройщиком ООО ГСК «Междуречье».

Также из материалов дела следует, что стоимость доли по договору переуступки, Куклевой Л.В. оплачена в полном объеме.

Судом также установлено, что ООО ГСК «Междуречье» не исполнило договорные обязательства, предусмотренные договором долевого участия, дом в эксплуатацию не сдан, строительство дома не завершено.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь спорного помещения составляет 37,30 кв.м., жилая площадь 16,30 кв.м.

Учитывая положения ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», а также ст.218, 219 ГК РФ, суд пришел к правильному выводу о том, что Крылова С.Н. приобрела право собственности на вышеуказанную квартиру в незавершенном строительством объекте.

Довод кассационной жалобы о том, что суд необоснованно привлек к участию в деле в качестве соответчика ООО «Фортуна», поскольку истица не состоит в договорных отношениях с Обществом, не может быть принят во внимание, согласно условиям договора о совместной деятельности ООО «Фортуна» обязалось оформить всю строительную документацию, однако как следует из материалов дела, свои обязанности не исполнило.

Довод кассационной жалобы о том, что в соответствии с Законом «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004 года, вступившим в силу с 01.04.2005 года, договор долевого участия в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации, а поскольку договор, заключенный между ООО ГКС «Междуречье» и Абдуллиной А.С. не зарегистрирован в установленном законом порядке, является недействительным, не может быть принят во внимание, поскольку договор долевого участия в строительстве от 31.03.2005 года заключен до введения в действие вышеуказанного Федерального Закона, в связи с чем, на момент его заключения, государственной регистрации не требовалось.

Довод ООО «Фортуна» в кассационной жалобе о том, что право собственности на незавершенный строительством объект может быть зарегистрировано на весь объект, а не на его отельные части, основан на неправильном толковании закона, поскольку в результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. При этом, истица свои обязательства по оплате денежных средств выполнила в полном объеме и квартира, о которой возник спор, является обособленным объектом строительства.

Доводы в кассационной жалобе о том, что суд необоснованно признал за Куклевой Л.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, не могут быть приняты во внимание по вышеуказанным мотивам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г. Самара от 18 апреля 2011 года оставить без изменения, жалобу представителя ООО «Фортуна» – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: