Судья: Курмаева А.Х. № 33-4498 / 2011 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 26 мая 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе: Председательствующего – Сокол Т.Б. Судей – Тарасовой С.М. и Яковлевой В.В. при секретаре – Мучкаевой Н.П. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Безменова М.В. на решение Октябрьского районного суда г. Самара от 21 марта 2011 года, которым постановлено: «В удовлетворении исковых требований Безменова М.В. отказать в полном объеме». Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Тарасовой С.М., объяснения Безменова С.В. в поддержание доводов кассационной жалобы, судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Безменов М.В. обратился в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, требуя признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе дома по <адрес>, - площадью 12,67 кв.м., и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области провести государственную регистрацию его права собственности на указанный гараж. В обоснование иска Безменов М.В. указал, что ДД.ММ.ГГГГ2009 года между ним и Моргуном И.Г. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи гаража, расположенного по указанному выше адресу. Гараж представляет собой отдельно стоящее, одноэтажное, капитальное, кирпичное сооружение под одну легковую машину, построенное по индивидуальному решению в 1995 году. После приобретения гаража, он узнал, что данное строение, как объект недвижимости, юридически не зарегистрировано. 04.01.11 года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отказало ему в государственной регистрации права собственности на гараж. Ссылаясь на то, что указанный гараж находится в эксплуатации уже более 15 лет, что претензий со стороны городских и районных властей, а также жителей близлежащих домов, по вопросам пользования данным гаражом не имеется, также как и иных претендующих на него лиц, что данный объект недвижимости соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, Безменов С.В. просил суд удовлетворить его требования в полном объеме. Судом постановлено указанное выше решение. В кассационной жалобе Безменов С.В. просит отменить решение суда как незаконное. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ). В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Судом установлено, что на основании заключенного в простой письменной форме договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ2009 года Безменов М.В. приобрел у Моргуна И.Г. гараж площадью 12,67 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (рядом с домом). Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 04.01.2011 года № Безменову М.В. отказано в государственной регистрации перехода права и права собственности на указанный выше объект по причине того, что не было подано заявление на государственную регистрацию перехода права на гараж от Моргуна И.Г., выступающего продавцом в сделке. Из объяснений Моргуна И.Г. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года следует, что он приобрел данный гараж в 2005 году по расписке у предыдущего владельца, обстоятельства приобретения гаража предыдущим владельцем он не выяснял, и его имени точно не помнит. Какие-либо документы на гараж предыдущий владелец ему не передавал. Гараж был построен в 2003 году, но заложен раньше (л.д. 40). Установлено, что право собственности Моргуна И.Г. на спорный объект надлежащим образом зарегистрировано не было. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались. На основании изложенного, правильным является вывод суда о том, что договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ2009 года не может быть признан в качестве основания для возникновения у истца права собственности в отношении гаража, поскольку Моргун И.Г. в установленном порядке не приобрел право собственности в отношении гаража как объекта недвижимости и, следовательно, не вправе был распоряжаться им. Надлежащим образом оценив представленные по делу доказательства и установив, что правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен гараж, не имеется, также как и иных сведений, подтверждающих выделение участка под строительство гаража, суд обоснованно пришел к выводу о том, что гараж в силу ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности на самовольную постройку не распространяются. С учетом установленных по делу обстоятельств, и исходя из того, что действующее законодательство не предусматривает возможность признания права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке, суд правомерно отказал Безменову М.В. в удовлетворении заявленных им требований о признании права собственности на гараж и обязании государственной регистрации его права. При таких обстоятельствах соответствие объекта недвижимости строительным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, а также давность владения спорным объектом сами по себе не могут служить основанием для признания права собственности на самовольную постройку. Поскольку не представлены доказательства того, что спорный гараж построен на земельном участке, отведенном в установленном порядке для этих целей, то суд обоснованно не принял во внимание ответ Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ2011 года о том, что использование земельного участка под гараж соответствует вспомогательным видам использования земельных участков для данной территориальной зоны (Ж4); участок находится вне границ красных линий и не является территорией общего пользования. Не основан на законе довод кассатора о том, что поскольку Моргун И.Г. достраивал гараж, то он являлся его правообладателем. Согласно ст. 219 и п.2 ст. 223 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, как и право собственности приобретателя в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы суда об отсутствии законных оснований для признания права собственности Безменова М.В. на гараж. Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ и влекущих отмену принятого решения, судом не допущено. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 361, 362 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Октябрьского районного суда г. Самара от 21 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Безменова С.В. – без удовлетворения. Председательствующий: Судьи: