Судья: Бурмакова О.А. гр.д. № 33-5532/2011 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 02 июня 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе: Председательствующего: Ермаковой Е.И., Судей: Калинниковой О.А., Николаевой Н.М., при секретаре Самодуровой А.И. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ТСЖ «5-я Просека 103» на решение Похвистневского районного суда Самарской области от 21 апреля 2011 года, которым постановлено: «Взыскать с Шабаева Х.А. в пользу Товарищества собственников жилья «5-я Просека 103» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 17.03.2009г. по октябрь 2010 г. включительно в размере 19 493 руб. 44 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 779 руб. 72 коп. и за транспортные расходы по оплате за топливо в сумме 700 рублей». Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Калинниковой О.А., объяснения представителя ТСЖ «5-я Просека 103» Карлова И.А. (по доверенности), поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: Товарищество собственников жилья «5-я Просека 103» обратилось в суд с иском к Шабаеву Х.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора № о передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома в 385 квартале Промышленного района г.Самара от 12.04.2002г., полученного им по акту приема-передачи от 17.03.2009г. Задолженность ответчика (кроме электроэнергии) начала формироваться с января 2008г. В соответствии с протоколом № проведения общего собрания членов ТСЖ «5-я Просека 103» в многоквартирном доме №103 по 5-ой Просеке от 11.07.2009г., установлены обязательные платежи и взносы членов ТСЖ, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере 12,0 руб. за кв.м. общей площади в месяц с 01.01.2009г. В данное время сумма задолженности ответчика по плате за жилое помещение и коммунальные услуги (кроме электричества) составляет 48 512,64 руб. за период с января 2008г. по ноябрь 2010г. включительно. Задолженность ответчика по плате за электроэнергию составляет 13 019,16 руб. за период с июня 2009г. по ноябрь 2010г. включительно. Общая задолженность ответчика по плате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 61 531,62 руб. Ссылаясь на данные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, ТСЖ «5-я Просека 103» просило суд взыскать с ответчика задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги с декабря 2007г. по октябрь 2010г. включительно в размере 59 044,57 руб., из которых 13019, 16 руб. за электроэнергию, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1971,34 руб., транспортные расходы в сумме 1624,18 руб., за услуги представителя 6 000 руб. Судом постановлено указанное выше решение. В кассационной жалобе ТСЖ «5-я Просека 103» просит решение суда отменить в той части, в которой в удовлетворении иска отказано и удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление). В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами их управления в соответствии с Уставом. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Судом установлено, что решением общего собрания собственников жилья в доме № 103 по 5-ой просеке г. Самара создано Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – «5-я Просека 103». ТСЖ зарегистрировано в установленном законом порядке 13.10.2005 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д. 30), принят Устав товарищества. Как видно из материалов дела, в собственности Шабаева Х.А. находится жилое помещение – однокомнатная квартира №, общей площадью 46,10 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Квартира передана Шабаеву Х.А. Департаментом управления имуществом г.о. Самара по акту приема-передачи от 17.03.2009г., в соответствии с договором № от 12.04.2002г. «О долевом участии в проектировании и строительстве 2-секционного 9-этажного жилого дома №9 (по генплану) на 5-ой просеке в Октябрьском районе». Согласно п. 3 акта приема-передачи, на основании данного акта у Шабаева Х.А. возникло право собственности на указанный объект недвижимости. Установлено также, что с момента передачи ему квартиры ответчик не выполняет свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Истцом заявлены требования к Шабаеву Х.А. по взысканию указанной в иске задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с декабря 2007г. по ноябрь 2010г. включительно. Приведенный истцом расчет задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги суд правильно счел неверным. Поскольку в собственность Шабаева Х.А. <адрес> передана 17.03.2009г., суд обоснованно указал, что обязанность ответчика по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла с момента подписания акта приема-передачи, в связи с чем размер задолженности может быть исчислен только с этого времени. Поэтому, разрешая вопрос о размере задолженности ответчика, подлежащей взысканию, суд правомерно принял представленный Шабаевым Х.А. расчет, который составлен с учетом платы за жилье и коммунальные услуги за период с 17.03.2009г. по 01.12.2010г., исходя из тарифов ТСЖ, фактического проживания в указанной квартире с октября 2010г. дочери ответчика, за вычетом сумм, уплаченных в погашение задолженности в октябре 2009 г. и феврале 2010 г. в размере 19 500 руб. Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным и ответчиком по существу не опровергнут. Задолженность за электроэнергию в сумме 13 019,16 руб. ответчик не оспаривал. При таких обстоятельствах суд обоснованно взыскал с Шабаева Х.А. в пользу ТСЖ «5-ая Просека 103» в счет оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги 6474, 28 руб., а также задолженность за электроэнергию в размере 13 019,16 руб., а всего 19493,44 руб., частично удовлетворив заявленные истцом требования. Вопрос о взыскании с Шабаева Х.А. судебных расходов, понесенных ТСЖ в связи с обращением в суд, судом разрешен в соответствии с требованиями ст.ст. 98, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Во взыскании расходов ТСЖ по оплате услуг представителя суд правильно отказал, поскольку не представлено допустимых доказательств несения таких расходов. Доводы кассационной жалобы ТСЖ «5-ая Просека 103» о том, что расходы по содержанию жилья Шабаевым Х.А. оплачивались и за период до передачи ему квартиры в собственность по акту приема-передачи, основанием к отмене решения суда не являются, поскольку добровольное внесение ответчиком денежных средств в ТСЖ в счет оплаты указанных расходов, является его правом, а не обязанностью. Оплата ответчиком за потребленную электроэнергию по показаниям счетчика соответствует требованиям закона. Судебная коллегия полагает, что выводы суда соответствуют обстоятельствам дела и исследованным доказательствам. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, судом не допущено. Доводов, опровергающих правильность выводов суда, кассационная жалоба не содержит. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А : Решение Похвистневского районного суда Самарской области от 21.04.2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ТСЖ «5-я Просека 103» - без удовлетворения. Председательствующий: Судьи: