Судья Зиновьева Т.Н. гр. дело № 33-5987/2011

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 июня 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Желтышевой А.И.

судей Минеевой О.Г., Пискуновой М.В.

при секретаре Тимагине Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Маскаева А.Л. на решение Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 19 мая 2011 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Маскаева А.Л. к администрации сельского поселения Красная Горка муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области, Тутебаеву И.Г. и Сазоновой Л.Л. о признании недействительными доверенности от 25.11.10 и договора купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от 10.02.11, заключенного Тутебаевым И.Г., действующим по доверенности от 25.11.10 от имени Маскаева А.Л., и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области исключить записи из реестра о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, зарегистрированные на имя Сазоновой Л.Л., отказать в полном объеме».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Минеевой О.Г., объяснения представителя Сазоновой Л.Л. – Демина А.С. (по доверенности), возражавшего против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Маскаев А.Л. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации сельского поселения Красная Горка муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области, Тутебаеву И.Г. и Сазоновой Л.Л. о признании доверенности и договора купли-продажи недействительными.

В обоснование своих требований указал, что он проживает в <адрес>. 12.07.87 умер его отец - ФИО1., 29.06.04 умерла его мать - ФИО2 Он принял наследство - дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу. 09.07.09 его братья и сестры обратились в Кинель-Черкасский районный суд с исковым заявлением о признании за ними права собственности на долю в жилом доме и на долю земельного участка в порядке наследования. 11.08.09 суд отказал им в удовлетворении заявленных требований, решение вступило в силу.

В начале 2011 года его сестра Сазонова Л.Л. обратилась в администрацию сельского поселения Садгород с просьбой подготовить для удостоверения договор дарения. Однако он не желал ей ничего дарить, и сделка не состоялась.

В феврале 2011 года родственники, по предлогом поездки в гости, привезли его в здание сельской администрации Красная Горка, где находилась только секретарь ФИО3, которая попросила его подписать два чистых листа бумаги в присутствии брата ФИО4, сестры Сазоновой Л. и жителя с. Александровка Тутебаева И.. На его отказ это сделать, брат Николай сказал ему: «Подписывай, а то здесь свидетелей нет». Он испугался и поставил свои подписи на двух чистых листах. Главы администрации сельского поселения Красная Горка в это время не было. После чего родственники отвезли его домой.

В конце февраля 2011 года в администрации сельского поселения Тимашево он узнал, что дом и земельный участок ему не принадлежат на праве собственности, а принадлежат сестре Сазоновой Л.Л.

15.03.11 он обратился с заявлением к руководителю Отрадненского межрайонного следственного комитета с просьбой провести проверку и возбудить уголовное дело в отношении его родной сестры Сазоновой Л.Л. по факту мошенничества.

По результатам проверки ему было отказано в возбуждении уголовного дела.

Истец указал, что он не обращался к главе с/п Красная Горка за выдачей доверенности, его не видел и в его присутствии доверенность не подписывал. Ему доверенность вслух никто не зачитывал, книгу нотариальных действий не предъявляли для подписания, листы доверенности не пронумерованы и не прошиты, его дееспособность никто не проверял, договор купли-продажи он не видел, деньги за дом и земельный участок ему никто не передавал.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд (с учетом уточнения исковых требований) признать недействительной доверенность от 25.11.10, выданную главой администрации с/п Красная Горка от его имени на имя Тутебаева И.Г. и отменить её; признать недействительной сделку по продаже жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, от его имени в пользу Сазоновой Л.Л. и отменить её; обязать третье лицо - Управление Росреестра по Самарской области исключить записи из реестра о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок на имя Сазоновой Л.Л.

Судом было постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе Маскаев А.Л., ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда, просит его отменить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п.3 ч.1 ст.14.1 Федерального закона №131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», органы местного самоуправления поселения имеют право на совершение нотариальных действий, предусмотренных законодательством, в случае отсутствия в поселении нотариуса.

В силу п. 2 ст. 37 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» в случае, если в поселении нет нотариуса, глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения имеют право совершать следующее нотариальное действие: удостоверять доверенности.

Статьей 39 указанного ФЗ предусмотрен порядок совершения нотариальных действий главами местных администраций поселений и специально уполномоченными должностными лицами местного самоуправления поселений, которые устанавливаются Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий, утверждаемой Министерством юстиции Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Маскаеву А.Л., после смерти его родителей ФИО1 (л.д.11) и ФИО2 (л.д.10), принадлежали земельный участок, площадью 0,12 га, и жилой дом, общей площадью 46 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданного 15.01.88 государственным нотариусом Кинель-Черкасского района и свидетельством о праве собственности на землю №, выданного 26.05.92 администрацией Тимашевского поселкового Совета Кинель-Черкасского района Самарской области (л.д.12,15).

25.11.10 Маскаев А.Л. выдал доверенность сроком на 3 года на имя Тутебаева И.Г., которого уполномочил продать Сазоновой Л.Л. принадлежащие ему земельный участок и жилой дом. Указанная доверенность удостоверена главой администрации с/п Красная Горка ФИО7 (л.д.7).

10.02.11 Тутебаев И.Г., действуя в интересах своего доверителя Маскаева А.Л., продал спорные земельный участок и жилой дом Сазоновой Л.Л., что подтверждается договором купли-продажи (л.д.28).

Договор купли-продажи и право собственности Сазоновой Л.Л. на жилой дом и земельный участок зарегистрированы 22.02.11 в Управлении Росреестра по Самарской области (л.д.26,27).

Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО3., ФИО5., ФИО6. и ФИО4

Доводы Маскаева А.Л. о том, что в отношении него были угрозы со стороны Сазоновой Л.Л. и ФИО4 в связи с чем доверенность на имя Тутебаеву И.Г. является недействительной, суд обоснованно не принял во внимание, поскольку доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства, суду представлено не было.

В соответствии с п.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

При выдаче доверенности лицо, выдающее доверенность, по собственному усмотрению определяет круг предоставляемых доверенному лицу полномочий.

В силу п. 2 ст. 188 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность.

Судом было установлено, что доверенность от 25.11.10 на имя Тутебаева И.Г. была выдана Маскаевым А.Л. в добровольном порядке, была удостоверена в предусмотренном законом порядке и подписана Маскаевым А.Л. собственноручно.

В соответствии со ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Общей чертой названных в ст.179 ГК РФ сделок является искажение действительной воли стороны, вступающей в сделку.

По иску о признании сделки недействительной по мотиву ее совершения в результате угрозы сторона, оспаривающая сделку, должна доказать наличие угрозы.

Угроза представляет собой психическое воздействие на волю лица посредством заявлений о причинении ему какого-либо зла в будущем, если оно не совершит сделку.

Основанием для признания сделки недействительной является не всякая угроза, а такая, которая значительна и носит реальный, а не предположительный характер.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств того, что сделка была совершена под влиянием угрозы со стороны его сестры и брата, истцом суду не представлено. Каких-либо других оснований, предусмотренных законом, для признания недействительными доверенности и сделки купли-продажи суд также не установил.

В обоснование своих доводов о том, что сделка была совершена под влиянием угроз, Маскаев А.Л. также ссылался на свое обращение в правоохранительные органы с заявлением о привлечении Сазоновой Л.Л. к уголовной ответственности за мошенничество.

Из материала (КУСП № от 13.03.11) ОВД Кинель-Черкасского района следует, что по заявлению Маскаева А.Л. была проведена проверка, по результатам которой постановлением старшего УУМ ОВД по м.р. Кинель-Черкасский Самарской области ФИО8 оказано в возбуждении уголовного дела в отношении Сазоновой Л.Л. и ФИО4 за отсутствием состава преступления, предусмотренного ст.159 УК РФ. Данное постановление истцом обжаловано не было.

Судом также было установлено, что земельный участок и жилой дом были проданы за 450 000 рублей.

На доводы Маскаев А.Л. о том, что ответчики не передали полагающуюся ему по договору указанную сумму, суд правильно указал, что данное обстоятельство не является основанием для признания договора купли-продажи недействительным.

Доводы Маскаева А.Л. о том, что 25.11.10 в администрацию с/п Красная Горка он не обращался, а в феврале 2011 года он расписался на чистых листах бумаги в присутствии специалиста администрации ФИО3 под влиянием угрозы со стороны Сазоновой Л.Л. и ФИО4., суд обоснованно не принял во внимание, поскольку они не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Кроме того, указанные доводы полностью опровергаются показаниями главы сельского поселения ФИО7 Сазоновой Л.Л., Тутебаева И.Г., а также свидетелей ФИО3 и ФИО4 подтвердивших, что 25.11.10 Маскаев А.Л. добровольно, без какого-либо воздействия просил оформить доверенность на продажу дома и земельного участка и сам лично её подписал. Подпись в доверенности истец не оспаривал.

Данные показания подтверждаются также книгой реестров нотариальных действий, в которой за №№ от 25.11.10 зарегистрирована выдача доверенности Маскаевым А.Л. Тутебаеву И.Г. на продажу земельного участка и жилого дома, с указанием данных паспорта Маскаева А.Л., размера госпошлины и подписи Маскаева А.Л. (л.д.42).

Исходя из того, что доверенность отвечает требованиям закона, а именно, удостоверена главой с/п Красная Горка ФИО7 при наличии паспорта Маскаева А.Л., подписана им и скреплена печатью администрации, учитывая, что в доверенности указана дата и место её составления, а также полно и четко выражена воля доверителя, указаны должность, фамилия, имя отчество лица, ее удостоверившего, суд пришел к правильному выводу, что оснований для признания доверенности недействительной, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд также обоснованно указал, что также не имеется оснований для удовлетворения требований Маскаева А.Л. о признании договора купли-продажи недействительным.

Доводы кассационной жалобы Маскаева А.Л. о том, что имели место незаконные действия по выдаче доверенности, были исследованы судом и обоснованно отвергнуты на основании вышеприведенных доказательств.

Доводы кассационной жалобы Маскаева А.Л. о том, что суд не проверил наличие полномочий на совершение нотариальных действий специалиста администрации ФИО3 судебная коллегия не принимает во внимание, поскольку согласно п.4.1 должностной инструкции от 01.11.10, ведущий специалист администрации с/п Красная Горка ведет работу по приему граждан по нотариальным вопросам (л.д.58).

То обстоятельство, что со слов Маскаева А.Л. он не получил денежные средства в размере 450000 рублей за проданные дом и земельный участок, не лишает его права обратиться в суд с заявлением о взыскании указанной суммы с Сазоновой Л.Л.

Судом первой инстанции все обстоятельства дела были исследованы полно и всесторонне, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, нормы материального и процессуального права применены правильно, содержащиеся в решении выводы полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 19 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Маскаева А.Л. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: