07 июня 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе: Председательствующего: Гороховика А.С. Судей: Акининой О.А., Сорокиной Л.А., При секретаре: Самодуровой А.И. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Баранова В.В. на решение Промышленного районного суда г. Самара от 03 мая 2011 года, которым постановлено: Исковые требования ТСЖ «САМКОН-1» - удовлетворить. Взыскать с Баранова В.В. в пользу ТСЖ «САМКОН-1» задолженность по коммунальным платежам за период с 01.01.2009г. по 30.04.2011г. в размере 94 431, 56 рублей, задолженность за реконструкцию отопления и ГВС в размере 10 670 рублей, задолженность по оплате единовременного членского взноса для выполнения строительно-монтажных работ по окончанию строительства жилого дома в размере 53 350 рублей расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 578, 68 рублей, а всего взыскать 163 030 (сто шестьдесят три тысячи тридцать) рублей 24 копейки. Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснения Баранова В.В., поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения на жалобу представителя ТСЖ «САМКОН-1» по доверенности Коновой Е.В., судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: ТСЖ «САМКОН-1»обратился в суд с иском Баранову ВВ о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и расходов на ремонт, указав в обоснование, что 16.03.2007г. создано ТСЖ «САМКОН-1», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации серии 63 №. На основании договора № 34а/013-п о переуступке прав инвестирования в строительстве жилья от 22.01.2004г. Баранов В.В. является владельцем квартиры, общей площадью 117,58 kbjh., расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик не является членом ТСЖ «САМКОН-1», однако, по мнению истца, также имеет обязанность по оплате коммунальных услуг. На протяжении 23 месяцев с февраля 2009г. по декабрь 2010г. ответчик не вносит плату за коммунальные услуги и расходы на ремонт, установленные протоколами общего собрания членов ТСЖ «САМКОН-1», что является невыполнением обязанностей владельца жилого помещения. Решением общего собрания членов ТСЖ «САМКОН-1» от 10.09.2008г. был установлен размер оплаты за предоставление коммунальных услуг с 01.11.2008г. в размере 40 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения. На 18.01.2011г. сумма задолженности Баранова ВВ. за коммунальные услуги составляет 98 386, 21 рублей. Решением общего собрания членов ТСЖ «САМКОН-1» от 14.04.2010г. установлен размер целевого взноса на реконструкцию системы отопления и ГВС в сумме 100 рублей с 1 квм. общей площади квартиры. Размер целевого взноса на реконструкцию системы отопления и ГВС владельца квартиры Баранова В.В. составляет 11 758 рублей. Также Протоколом № 4 общего собрания членов ТСЖ «САМКОН-1» от 05.04.2008г. установлен размер единовременного разового членского взноса членов товарищества для выполнения строительно-монтажных работ по окончанию строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в сумме 500 рублей за 1 кв м. обшей площади жилого помещения, что в общей сумме составляет 58 790 рублей. Кроме того, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Ссылаясь на изложенное, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги в размере 98 386, 21 рублей, задолженность за реконструкцию отопления и ГВС в размере 11 758 рублей, задолженность по единовременному разовому членскому взносу членов товарищества для выполнения строительно-монтажных работ по окончанию строительства жилого дома в сумме 58 790 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 578, 68 рублей. Впоследствии истец уточнил заявленные исковые требования с учетом действительной общей площади квартиры ответчика равной 106,7 кв.м, просил суд взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги с ноября 2008г. по апрель 2011г. в размере 100 833, 56 рублей, задолженность за реконструкцию отопления и ГВС в размере 10 670 рублей, задолженность по единовременному разовому членскому взносу членов товарищества для выполнения строительно-монтажных работ по окончанию строительства жилого дома в сумме 53 350 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 578, 68 рублей. Судом постановлено указанное выше решение. Баранов В.В. в кассационной жалобе просит проверить законность данного решения, считая его неправильным. Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, считая его законным и обоснованным. Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги. Судом установлено, что Баранов В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора № 34-а/013-п о переуступке прав инвестирования в строительстве жилья от 22.01.2004г, заключенного между ЗАО «Самкон» (заказчик), ООО «Волгостройгорг» (инвестор), Барановым ВВ. (новый инвестор). 16.03.2007г. создано ТСЖ «САМКОН-1», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации серии 63 №. Ответчик Баранов В.В. не является членом ТСЖ «САМКОН-1». В материалах дела имеется Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-096э, выданное 29.12.2008г. Главой г.о. Самара ЗАО «Самкон» в отношении жилого дома (секции А, Б, В) со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>. 01.09.2010г. между Барановым ВВ. и ЗАО «Самкон» подписан Акт приема-передачи, согласно которому ЗАО «Самкон» передает, а гр. Баранов ВВ. принимает трехкомнатную <адрес>, общей площадью с учетом балконов и лоджий 112,5 кв.м, общей площадью 106,7 кв.м жилой площадью 64,5 кв.м., кроме того площадью балкона 1,5 кв.м, лоджии 4,3 кв.м, находящуюся на 7 этаже по адресу: <адрес>, принадлежащую Баранову ВВ. на основании договора № 34-а/013-п от 22.01.2004. о переуступке прав инвестирования в строительстве жилья. Право собственности Баранова В.В. на квартиру зарегистрировано в ЕГРП 03.02.2011 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Судом установлено, что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязанности по внесению платы на содержание и ремонт жилого дома и по коммунальным платежам, в результате чего у него образовалась задолженность за коммунальные услуги за период с 01.01.2009г. (после выдачи Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) по 30.04.2011г. в размере 94 431, 56 рублей, задолженность за реконструкцию отопления и ГВС в размере 10 670 рублей, задолженность по оплате единовременного членского взноса для выполнения строительно-монтажных работ по окончанию строительства жилого дома в размере 53 350 рублей, что подтверждается предоставленным истцом расчетом. Оценив совокупности собранные доказательства, суд пришел к верному выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в связи с наличием задолженности Баранова В.В. По условиям Договора № 34-а/013 от 24 июля 2003 г. между ЗАО «САМКОН» и ООО «Волгосторойторг» об инвестировании комплекса работ по проектированию и строительству жилого дома <адрес>, инвестор ООО «Волгостройторог» обязуется после сдачи дома в эксплуатацию заключить договор на коммунальное обслуживание с соответствующей организацией, которой переданы Заказчиком права на эксплуатацию дома и осуществлять оплату, исходя из затрат на содержание дома. Баранов В.В., заключая договор о переуступке прав инвестирования, принял на себя обязанности инвестора, предусмотренные договором № 34-а/013 от 24.07.2003 г. В связи с чем, суд обоснованно не принял во внимание доводы Баранова В.В., что он не должен оплачивать за реконструкцию отопления и ГВС и вносить единовременный разовый членский взнос членов товарищества для выполнения строительно-монтажных работ по окончанию строительства жилого дома, и нести расходы по оплате коммунальных услуг только с момента подписания Акта приема-передачи, т.е. с 01.09.2010г. Доводы кассационной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку суд при рассмотрении данного дела правильно определил юридически значимые обстоятельства, тщательно исследовал и дал правильную оценку доказательствам в их совокупности, и правильно применив нормы материального права, постановил законное и обоснованное решение. Ссылка Баранова В.В. на то, что им не подписан договор об инвестировании строительства жилья между ООО «САМКОН» и ООО «ВОЛгостройторг», не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку заключив с ООО «Волгостройторг» договор о переуступке права инвестирования строительства жилья, Баранов В.В. получил не только права, но и принял на себя все обязательства инвестора. На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А : Решение Промышленного районного суда г. Самара от 03 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Баранова В.В. оставить без удовлетворения. Председательствующий Судьи