Судья: Ерёменко Л.Н. № 33-4725 /2011 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 02 июня 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе: Председательствующего – Решетняк М.А. Судей – Тарасовой С.М. и Акининой О.А. при секретаре – Мучкаевой Н.П. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ООО «Богатовский» на решение Алексеевского районного суда Самарской области от 10 декабря 2009 г., которым постановлено: «Признать сделку между Ионовой О.Н. и ООО «Богатовский» о купле-продаже нежилого помещения - здание, животноводческой базы общей площадью 1399,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «А» действительной. В остальной части иска отказать. Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Тарасовой С.М., объяснения представителя ООО «Богатовский» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ адвоката Поярковой В.А. в поддержание доводов кассационной жалобы, возражения на жалобу представителя Ионовой О.Н. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Ершова С.В., судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Ионова О.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Богатовский» о признании права собственности не нежилое здание. В иске указала, что 29.12.2008 года она приобрела у ООО «Богатовский» животноводческую базу, 1980 года постройки, расположенную в <адрес> А. В связи с отсутствием в ООО «Богатовский» денежных средств оно не произвело государственную регистрацию права собственности на данное имущество. Просит признать за ней право собственности на данное недвижимое имущество. В судебном заседании Ионова О.Н. исковые требования поддержала и дополнила, что при приобретении данного помещения администрацией ООО «Богатовский» ей правоустанавливающие документы на данное помещение переданы не были. При этом она полностью оплатила данное нежилое помещение, приняла его у ООО «Богатовский», согласно передаточному акту. Уточнив исковые требования, Ионова О.Н. просила признать данную сделку действительной (л.д.63 об.). Ответчик исковые требования признал, пояснил, что у них в хозяйстве книга протоколов общих собраний утеряна, журнал регистрации договоров отсутствует. Журнал учета основных средств не ведется. На балансе данное помещение отражено не было, поскольку на 2005 год оно полностью амортизировано. Право устанавливающих документов на данное недвижимое имущество в ООО нет. В связи с тяжелым финансовым положением у хозяйства нет средств для оплаты государственной регистрации права. За собой устанавливать право собственности на данное имущество не намерены. Истец по сделке деньги оплатил, они поступили в кассу, данная операция отражена в кассовых документах. Судом постановлено указанное выше решение. Определением Нефтегорского районного суда Самарской области (с. Алексеевка) от 01 апреля 2011 г. ООО «Богатовский» восстановлен срок подачи кассационной жалобы на указанное решение суда (л.д.99). В кассационной жалобе ООО «Богатовский» просит отменить решение суда как незаконное. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает решение подлежащим отмене. Согласно ч.1 ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Районный суд, признавая сделку действительной, исходил из положений статьи 161 ГК РФ и того, что стороны представили письменные доказательства исполнения обязательств по сделке: Ионова О.Н. передала деньги в кассу ООО «Богатовский» (л.д.51,58), приняла согласно передаточному акту от 30.12.2008 года нежилое здание - животноводческую базу, 1980 года постройки, по адресу: <адрес> «А» ( л.д.8). При этом суд указал, что спора о праве нет. При этом суд, применив ст. 161 ГК РФ, не принял во внимание, что она содержит норму о форме сделки, которая сама по себе Ионовой О.Н. и ООО «Богатовский» соблюдена. В материалах дела имеется подписанный Ионовой О.Н. и директором ООО «Богатовский» Ионовым В.В. договор от 29 декабря 2008 г. купли-продажи названного выше нежилого здания – животноводческой базы, 1980 года постройки, площадью 1399,5 кв.м за 10.000 рублей (л.д.6). Между тем, согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По смыслу изложенной нормы, по сделке приобретается имущество, имевшее собственника. В соответствии со ч.2 ст.8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом. Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав). Согласно ст. 4 названного Федерального закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132, и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. В соответствии с ч.1 т 2 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Суд, установив, что правоустанавливающие документы на данное недвижимое имущество отсутствуют, что ООО «Богатовский» не зарегистрировал в отношении него свое право собственности и не намерен это делать, пришел к выводу о действительности сделки, т.е. о наличии права ответчика отчуждать имущество истице. Между тем, данный вывод не основан на изложенных нормах материального права. Право собственности ООО «Богатовский» в отношении указной выше животноводческой базы допустимыми доказательствами не подтверждено. Поскольку изложенная сделка не может быть признана недействительной, то решение суда в части отказа в иске Ионовой О.Н. о признании права собственности на указанное выше недвижимое имущество является правильным. Учитывая, что все обстоятельства, необходимые для правильного разрешения дела установлены, допущена ошибка в применении норм материального права, судебная коллегия считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, решение Алексеевского районного суда Самарской области от 10 декабря 2009 г. в части признания действительной сделки между Ионовой О.Н. и ООО «Богатовский» о купле-продаже нежилого помещения – здания животноводческой базы общей площадью 1399,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «А», - отменить, в этой части постановить новое решение об отказе в иске. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 361, 362 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Алексеевского районного суда Самарской области от 10 декабря 2009 г. в части признания действительной сделки между Ионовой О.Н. и ООО «Богатовский» о купле-продаже нежилого помещения – здания животноводческой базы общей площадью 1399,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «А», - отменить, в этой части постановить новое решение об отказе в иске. В остальной части решение суда оставить без изменения. Председательствующий: Судьи: Копия верна: судья