Судья Колесников А.Н. Гр. д. № 33-6263

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

22 июня 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе: Председательствующего Лазарева Н.А.

Судей Елистратовой Е.В., Марушко Л.А.

При секретаре Самодуровой А.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Сноповой Л.К. на решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 12 апреля 2011 года, которым постановлено:

«Исковые требования Сноповой Л.К. удовлетворить частично. Истребовать из незаконного владения Емельяновой А.С. в пользу Сноповой Л.К. земельный участок площадью 5,03 метра в границах точек 1-2-3-4-5-1 плана земельного участка <адрес> принадлежа­щей Сноповой Л.К. Обязать Емельянову А.С, снести деревянный пристрой к принадлежащему Сноповой Л.К. хозяйственному строению. Обязать Емельянову А.С. не чинить препятствия Сноповой Л.К. при установлении забора по линии межевой границы земель­ных участков <адрес> принадлежащей Сноповой Л.К. и <адрес> принад­лежащей Емельяновой А.С., по точкам 101-102. В остальной части иска отказать. В иске к Лапшову В.А. отказать.

Исковые требования по встречному иску Емельяновой А.С. удовлетворить частично. Восстановить границу разделяющие смежные земельные участки <адрес> принадлежащей Снопо­вой Л.К. и <адрес> принадлежащей Емельяновой А.С., по точкам 101-102. Истребовать из незаконного владения Сноповой Л.К. в пользу Емельяновой А.С. земельный участок площадью 3,52 метра в границах точек 34-102-132 плана земельного участка <адрес> принадлежащей Емельяновой А.С. Обязать Снопову Л.К. оборудовать крышу двухэтажного сарая водостоком, со сбором воды на земельном участке <адрес> принадлежащей Сноповой Л.К. Обязать Снопову Л.К. переставить деревянный туалет от линии границы земельного участка в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89. В остальной части иска отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., объяснения Сноповой Л.К. и её адвоката Бояровой Г.М. в поддержание кассационной жалобы, возражения представителей Емельяновой А.С. – Райковой Н.Ф., Серазитдинова Р.Ш., Лапшова В.А. и его представителя Коваленко С.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Снопова Л.К. обратилась в суд с исковым заявлением к Емель­яновой А.С. третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУ «ЗКП» по Самарской области об истребовании из незаконного владения части земельного участка.

В заявлении указала, что ей на праве собственности при­надлежит два земельных участка площадью 300,00 кв.м. и 227,30 кв.м., расположенные <адрес> Земельный участок поставлен на кадастровый учет, осуществлено межевание, границы участка установлены. На земельном участке площадью 300,00 кв.м. выстроен жи­лой дом. На земельном участке площадью 227,3 кв.м. имеется хозяйственное строение и сооружение. Пользователями участков, смежных с обоими принадлежащими ей земельными участками являются Лапшов В.А. и Емельянова А.С. Ранее на участках истицы име­лись деревянные сарай и забор 1953 года постройки. Поскольку сарай и забор обветшали, в 2005 году она их снесла. Позднее её было выстроено новое хозяйственное строение, из блоков. При строительстве она отступила от границы с уча­стком Емельяновой А.С. на 1,3 м., а от границы с участком Лапшова В.А. на 0,7 м. Отступы были сделаны для обеспечения пожарной безопасности и свободного доступа ко всем стенам постройки для ее обслуживания. Заборы сразу построены не были. Её участки находятся ниже участка Лапшова В.А. на 1,5 м. и ниже участка Емельяновой А. на 0,8 м. Спустя некоторое время она выстроила сначала забор со стороны участка Лапшова В.А., забор возводил её зять, он ставил забор без использования специальных инструментов и забор получился кривым. Забор был поставлен таким образом, что части принадлежащих Сноповой Л.К. земельных участков оказались за забором, в пользовании Лапшова В.А. Впо­следствии она пыталась переделать забор, поставив его правильно, по линии границы между участками, как он раньше стоял, однако Лапшов В.А. заявил, что не допустит этого. Таким образом, Лапшов В.А. незаконно использует часть её земельного участка площадью 6 кв.м. Кроме того, уборная на участке Лапшова В.А. находится от границы участка на расстояние 0,4 м., что нарушает уста­новленные нормативы и создает угрозу санитарному благополучию её семьи, проживающей в доме, расположенном на участке, и поль­зующейся её участками. В течение нескольких лет после сноса деревянного забора, забор со стороны Емельяновой А.С. отсутствовал. Воспользовавшись этим обстоятельством, ответчица Емельянова А.С. самовольно захватила часть земельного участка Сноповой Л.К., стала ис­пользовать ее в своих целях, а затем фактически произвела его захват, соорудив деревянный пристрой к её хозяйственной постройке, в котором устроила уборную. Кроме того, Емельянова А.С. построила баню на расстоянии 0.5 м. от границы земельного участка Сноповой Л.К., т.е. с нарушением строительных норм. Установленный столб (в месте поворотной точки 1) Емельянова А.С. выдернула. Поэтому истице пришлось установить забор не по границе между её участком и участком Емельяно­вой А.С, а по точкам 4,10. 9. 8. 7. В настоящее время Емельянова А.С. неправомерно использует часть её земельного участка площа­дью 19 кв.м., незаконно владеет данной частью участка. Нахождение деревянного пристроя (уборной), возведенной Емельяновой А.С, на принадлежащем истице на праве собственности земельном участке, нарушает её права собственника по использованию земельного участка по прямому назначению.

Снопова Л.К. просила суд истребовать из незаконного владения ответчицы Емельяновой А.С. часть принадлежащего земельного участка площадью 19 кв.м., обязать Емельянову А.С. снести деревянный пристрой к принадлежащему хозяйственному строению, не чинить препятствий в установлении забора по межевой границе между участками <адрес> и участком <адрес> по точкам 1,4 на плане земельного участка <адрес> от 22.11.2010 г., перенести возведенную на земельном участке <адрес> баню на рас­стояние 1 м. от межевой границы с участком <адрес>. Истребовать из незаконного владения Лапшова В.А. часть принадлежащего ей земельного участка площадью 6 кв.м., обязать Лапшова А.В. не чинить препятствий в установлении забора по межевой границе между участками <адрес> по точкам 1, 2 на плане земельного участка <адрес> от 22.11.2010 г., перенести возведенную на участке <адрес> в г. Самара уборную на расстояние 1 м. от межевой границы с участком <адрес>

Емельянова А.С. предъявила встречное исковое заявление к Сноповой Л.К. о признании права бессрочного пользования земель­ным участком и восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В заявлении указала, что договором № от 05.02.1958 г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ей на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок общей площадью 496,8 кв.м. <адрес> Пользователем земельного уча­стка, находящего <адрес> - смежного с её земельным участком, является Снопова Л.К. Пользо­вателем земельного участка, находящегося <адрес> - является Лапшов В.А. Для целевого назна­чения указанного земельного участка на нем были построены жилой дом, строения вспомогательного использования: деревянный са­рай, деревянный туалет 1959 г. постройки, деревянная баня 1960 г. постройки. При чем, деревянный сарай был построен с отступом от границы участка ответчика на 0,2 м, а деревянные туалет и баня - с отступом на 2,10 м, - о чем имеется Схематический (генеральный) план участка <адрес> от 10.04.1975 г. Согласно Плана землепользования МП «БТИ» от 30.07.1996 г. на границе с участком № со стороны ответчицы были вплотную выстроены деревянные забор и сарай. В 2005 г. ответ­чица на границе участка №, на месте где стоял ее старый сарай, вплотную построила 2-х этажный блочный сарай. При чем, скат крыши сарая ответчицы под углом был направлен на участок №. В связи с чем, Сноповой Л.К. нарушены санитарно-строительные нормы п. 6.7 «СНиП» 30-02-97, п.5.1.1 Свода правил 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строитель­ства», согласно которым до границы соседнего участка расстояние по санитарно-бытовым условиям от построек (бани, сарая) должно быть не менее 1 м., причем, скат крыши построек владельца должен быть смещен в сторону его участка. Её старый сарай раньше ис­течения срока годности пришел в негодность и в 2008 г. она вынуждена заново построить новый деревянный сарай и уменьшить его площадь для того, чтобы обеспечить как пожарную безопасность, так и свободный доступ. В 2000 г. она построила новую срубовую баню, отступ которой до границы участка Сноповой Л.К. № составляет около 1 м. В 2008 г. ответчица снесла старый деревянный забор на границе участков № и № и возвела забор, который тянется от блочного 2-х этажного сарая вдоль её бани и до её туалета. При чем, при возведении нового забора ответчица самовольно захватила часть её земельного участка №. В 2007 году Снопова Л.К. на границе своего железного забора, в районе стыка участков № -и № построила деревянный туалет, который нахо­дится на расстоянии 0,2 м. от границы железного забора участка № и 0,6 м. от границы участка №. Согласно Планов границ зе­мельного участка №, подготовленные ООО «ПСБ «Гейзер» площадь фактического землепользования участка <адрес> - по межевым точкам 1,14, 15, 2,17,16, 32,132, 30, 21, 20, 40, 12 составляет 504,32 кв.м.; площадь фактического землепользования участка <адрес> - по межевым точкам 1,14,15, 2,17,16, 32,132, 30, 21, 20,40,12 за линией границы участка <адрес> составляет 4,83 кв.м.; площадь фактического землепользова­ния участка <адрес> но межевым точкам 34, 102, 132 за линией границы участка <адрес> составляет 3,52 кв.м. В связи с чем, на праве бессрочного пользования земельным участком Емельянова А.С. вправе иметь участок площадью 503,01 кв.м. по межевым точкам 1,14,15, 33,17, 34,102, 132, 30, 21, 20,40, 2 согласно Планов границ земельного участка №, подготовленные ООО «ПСБ «Гейзер».

Емельянова А.С. просила суд восстановить границу, разделяющую смежные участки: земельный участок, распо­ложенный <адрес> - принадлежащий Сноповой Л.К., и земельный участок, расположенный <адрес>, - принадлежащий Емель­яновой А.С. по контрольной линии 101-102 кадастровой границе участков № и № согласно Плана границ земельного участка № от 11.01.2011 г. и увеличенного Плана границ земельного участка №59, подготовленные ООО «ПСБ «Гейзер»; истребовать из незакон­ного владения ответчицы Сноповой Л.К. часть земельного участка площадью 3,52 кв.м. по межевым точкам 34, 102,132 согласно Плана границ земельного участка № от 11.01.2011 г. и увеличенного Плана границ земельного участка № подго­товленные ООО «ПСБ «Гейзер»; обязать Снопову Л.К. оборудовать крышу двухэтажного сарая водостоком, со сбором воды на зе­мельном участке <адрес> принадлежащей Сноповой Л.К., переставить деревянный туалет, расположенный на контрольной линии 101 - 102 кадастровой границы участков № и № согласно Плана границ земельного участка № от 11.01.2011 г. и увеличенного Плана границ земельного участка № подготовленные ООО «ПСБ «Гейзер», на 1 (один) метр от кон­трольной линии 101-102 кадастровой границы участков № и № на участок №; перенести железный забор, расположенный по точкам 34,132 согласно Плана границ земельного участка № от 11.01.2011 г. и увеличенного Плана границ земельного участка №, подготовленные ООО «ПСБ «Гейзер», на контрольную линию 101-102 кадастровой границы участков № и № по точкам 34,102.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В кассационной жалобе Снопова Л.К. просит отменить решение суда, считает его неправильным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Установлено, что Сноповой Л.К. на праве собственности принадлежат земельные участки площадью 300 кв.м. и земельный участок площадью 227,30 кв.м., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 24 марта 2009 года серия №, серия № (л.д.9-10), кадастровым паспортом земельного участка от 11 ноября 2009 года №, от 25 декабря 2009 года № (л.д.13-21), межевым планом (л.д.22-47). Основанием для оформления право собственности явилось свидетельство на право собственности на землю серия РФ-ХХХ САМ 01-01-00 №, регистрацион­ная запись № от 10.02.1997 года (л.д.32-33).

В соответствии с частью 1 ст. 40 ЗК РФ, пунктом 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жи­лые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологиче­ских, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что на земельном участке Сноповой Л.К. имеется жилое здание площадью 131,50 кв.м.(л.д.11), нежилое здание площадью 70 кв.м. (л.д.12).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из незаконного владения.

Установлено, что при строительстве забора Сноповой Л. К. допущено отклонение от линии смежно­сти спорных земельных участков. Забор был установлен по точкам 4-10-9-8-7 Плана земельного участка №, принадлежащий Снопо­вой Л.К. (л.д.53).

Как видно из материалов дела судом назначалась и проведена в ООО «Волгогеодезия» и ООО «ПСБ Гейзер» инструментальная топо­графическая съемка спорных земельных участков. В результате работ определено местоположение границы смежества участка Емельяновой А.С. и участка Сноповой Л.К.. В результате анализа данных кадастровой выписки установлено, что граница смежества должна проходить по точкам, обозначенных на графическом материале, как точки 101-102 (л.д.220, 237-239). Из представленной схемы расположения границы смежеств, следует, что земельный участок обозначенный на схеме точками 1-2-3-4-5-1, площадью 5,03 кв.м., который находился фактически в пользовании у Емельяновой А.С., должен быть передан Сноповой Л.К. В связи с чем, суд правомерно удовлетворил требования Сноповой Л.К. в этой части.

Судом установлено, что линия смежности, согласно представленной схеме, проходит через деревянный пристрой возве­денной Емельяновой А.С. вплотную к хозяйственному строению Сноповой Л.К.

Суд пришел к правильному выводу о том, что Емельянова А.С. должна снести деревянный пристрой прилегающий вплотную к хозяйственной постройке Сноповой Л.К.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответ­ствии с законодательством.

Судом установлена граница смежности земельных участков, обозначенных точками 101-102. Стороны до судебного разбирательства не разрешили спор о строительстве забора по линии смежности.

При наличии вышеназванных обстоятельств суд пришел к обоснованному выводу о том, что забор разделяющий смежные зе­мельные участки <адрес> и №<адрес> должен проходит по линии смежности указанный участков. В связи с чем, требования Сноповой Л.К. к Емельяновой А.С. не чинить препятствия при установлении забора по линии межевой границы земельных участков № № по точкам 101-102 должны быть удовлетворены.

Кроме того, суд пришел к правильному выводу о том, что не подлежат удовлетворению требования Сноповой Л.К. о переносе Емельяновой А.С. нежилого помещения (бани) на расстоя­ние 1 метр от межевой линии, поскольку из схематического (генерального) плана от 10.04.1975 года, участка <адрес> Емельяновой А.С. видно, что баня находится от границы соседнего участка на расстояние 2,10 м. Доказательств того, что баня находится на расстоянии 1 м. от участка Сноповой Л.К. суду представлено не было.

Суд пришел к правомерному выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Сноповой Л.К. к Лапшову В.А. о восстановлении границы земельного участка и устранение препятствий в пользовании земельным участком подлежит отказать, т.к. имеется вступившие в законную силу решение мирового судьи судебного участка №4 Железнодорожного района г. Самара от 28.01.2009 года, которым иск Лапшова В.А. удовлетворен (л.д.81-82). Названное решения обжаловано Сноповой Л.К. в Железнодорожный районный суд г. Самара. Определением суда, решение мирового судьи от 28.01.2009 года оставлено без измене­ния, а апелляционная жалоба без удовлетворения. Таким образом, имеется вступившее в закон­ную силу решение мирового судьи по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором № от 5 февраля 1958 года о предоставление в бес­срочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Кочетковой А.С. был предоставлен земельный участок площадью 496,8 кв.м., для возведения одноэтажного рубленного дома. 22 февраля 1958 года Кочеткова вышла замуж за Емельянова Ф.И. и ей было присвоена фамилия Емельянова А.С. (л.д.118-121).

Судом установлено, что на земельном участке Емельяновой А.С. имеется жилой дом, нежилые помещения (сарай, баня и др.) (л.д.128).

Установлено, что при строительстве забора Сноповой Л.К. было допущено отклонение от линии смежно­сти спорных земельных участков. Забор был установлен по точкам 16-32-34-132 Плана земельного участка № принадлежащий Емельяновой А.С. (л.д.128).

В соответствии с заключением ООО «Волгогеодезия» и ООО «ПСБ Гейзер», которое сделано на основании определения суда произведена инструментальная топо­графическая съемка спорных земельных участков с использованием топосъемки с планшетов №№ 5046, 5047, которые были заведены в 1956 году (л.д.203). В результате работ определено местоположение границы смежества участка Емельяновой А.С. и участка Сноповой Л.К.. В результате анализа данных кадастровой выписки установлено, что граница смежества должна проходить по точкам, обозначенных на графическом материале, как точки 101-102 (л.д.220, 237-239).

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об установлении линию границы спорных земельных участков проходящий через точки 101-102. Из представленной схемы расположения границы смежеств, установлено, что земельный участок обозначенный на схеме точками 34-102-132, площадью 3,52 кв.м., находится в фактическом пользовании у Сноповой Л.К., и его необходимо передать Емелья­новой А.С.

Суд пришел к обоснованному выводу о том, что забор разделяющие смежные зе­мельные участки <адрес> и <адрес> должен проходит по линии смежности указанный участков.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разре­шать строительство другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 1 ст.263 ГК РФ).

В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйствен­ных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовла­дельцев с учетом требований, приведенных в обязательном приложении 1. (Примечания*: 1. СНиП 2.07.01-89*).

Расстояние от окон жилых помещений комнат, кухонь и веранд в зонах индивидуальной, малоэтажной усадебной и садово-дачной застройки до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Расстояние от границы земельного участка в зонах индивидуальной, малоэтажной усадебной и садово-дачной застройки должно быть: до стены жилого дома - не менее 3 м; до хозяйственных построек -1 м. Блокировка жилых до­мов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках допускается по взаимному согласию домовла­дельцев, с учетом соблюдения противопожарных требований и требований, установленных техническими регламентами (п. 7.3., 7.4. приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 25.12.2008 N 496-п "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Самарской области").

В процессе судебных разбирательств стороны добровольно пришли к соглашению о том, что Снопова Л.К. вместо переустройства ската крыши с уклоном на свой земельный участок, оборудует крышу двухэтажного сарая водостоком, со сбором воды на земельном участке, принадлежащим ей.

Судом установлено, что хозяйственная постройка (туалет) расположенный на земельном участке Сноповой Л.К. вы­ходит за пределы границ указанного участка. Суд пришел к правильному выводу о том, что построенная Сноповой Л.К. хозяйственная постройка (туалет) не соответ­ствует требованиям СНиП 2.07.01-89* и Региональным нормативам градостроительного проектирования Самарской области, в связи с чем, требования Емельяновой А.С. о переносе деревянного туалета от линии гра­ницы земельного участка подлежат удовлетворению.

Доводы Сноповой Л.К. в кассационной жалобе не могут быть приняты во внимание по вышеизложенным мотивам.

Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 12 апреля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Сноповой Л.К. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: