21 июня 2011 г. судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе: председательствующего Николаевой Н.М., судей Тарасовой С.М., Ефремовой Л.Н., при секретере Самодуровой А.И., рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Чувалова О.Н. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 22 апреля 2011г., которым постановлено: «Исковые требования ТСЖ «Уют-7» к Чувалову О.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - удовлетворить. Взыскать с Чувалова О.Н. в пользу ТСЖ «Уют-7» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 76 300 рублей 14 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 311 рублей, а всего 78 611 рублей 14 копеек. Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Ефремовой Л.Н., объяснения Логинова А.В. (представителя Чувалова О.Н.) в поддержание доводов кассационной жалобы, судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Истец - ТСЖ «Уют-7» обратился в суд с иском к Чувалову О.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70 339,56 руб., утверждая, что по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял <адрес> (строительный номер 205), находящуюся по адресу: <адрес>. На имя ответчика открыт лицевой счет №. Истец ТСЖ «Уют-7» осуществляет управление эксплуатацией жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчик не выполняет свои обязательства по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поэтому за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 70 339,56 руб. Истец- ТСЖ «Уют-7», уточнив исковые требования, просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 76 300 руб. 14 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 2311 руб. Ответчик Чувалов О.Н. иск не признал, утверждая, что в данной квартире не проживал и не проживает, так как живет в другом городе, коммунальные услуги не потребляет. Судом постановлено вышеуказанное решение. В кассационной жалобе представителем Чувалова О.Н. ставится вопрос об снижении взысканной задолженности до 9000 руб. 69 коп. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда приходит к заключению, что решение суда подлежит изменению вследствие нарушения норм материального права. Согласно ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче - с момента такой передачи. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Судом установлено, что ответчик по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ принял <адрес> (строительный номер 205), находящуюся по адресу: <адрес>. На имя ответчика открыт лицевой счет №. ТСЖ «Уют-7» осуществляет функции по эксплуатации дома и обслуживанию его общего имущества. На основании Устава, ТСЖ «Уют-7» принял на себя полномочия по обеспечению коммунальными услугами собственников-дольщиков жилых и нежилых помещений. ТСЖ «Уют-7» заключил ряд договоров с организациями, снабжающими жилой дом теплом, водой, электричеством. Свои обязательства по оплате услуг перед данными организациями ТСЖ выполняет за счет платежей, вносимых владельцами квартир. Судом установлено, что ответчик в квартире по адресу: <адрес>, не проживает, в связи с чем, на основании Правил предоставления коммунальных услуг (утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307), ответчик с письменным заявлением обращался в ТСЖ о перерасчете размера оплаты за коммунальные услуги с приложением необходимых документов. ТСЖ «Уют 7» произвело Чувалову О.Н. перерасчет размера оплаты за коммунальные услуги в связи с его отсутствием по месту жительства за спорный период. По утверждениям истца, и после перерасчета, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 76300,14 руб. Суд полностью удовлетворил иск и взыскал с ответчика в пользу истца указанную задолженность в сумме 76300,14 руб. Судебная коллегия приходит к заключению, что решение суда первой инстанции подлежит изменению, согласившись с доводами кассационной жалобы представителя ответчика по следующим основаниям. Так, квартира ответчику передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в соответствии со ст. 153 ЖК РФ, коммунальные платежи ответчику следует начислять с ДД.ММ.ГГГГ, поэтому сумму задолженности в размере 24465,31 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ следует вычесть из общей суммы задолженности в 76300,14 руб. На основании ст. 155 ЖК РФ, из общей суммы задолженности в 76300,14 руб. также следует вычесть 12834 руб. - плата за услуги, которые ответчиком не потреблялись в связи с его непроживанием в квартире (ответчик не пользовался холодным и горячим водоснабжением, водопроводом, вывозорм ТБО, канализацией, освещением). Кроме того, из общей суммы задолженности в 76300,14 руб. следует вычесть 30000 рублей, которые были внесены ответчиком в кассу истца в марте 2008г. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 9000 руб. 83 коп. (76300,14 руб. -24465,31 руб.- 12834 руб. - 30000 руб.), которые и следует взыскать с ответчика в пользу истца. Истец ТСЖ «Уют-7» при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 2311 руб. На основании требований ГПК РФ, судебные расходы истца по оплате госпошлины в размере 400 рублей подлежат возмещению за счёт ответчика (за счёт проигравшей стороны) пропорционально удовлетворенной части иска в 9000,83руб. Таким образом, решение суда подлежит изменению, так как допущенные судом первой инстанции нарушения норм материального права, могут быть исправлены судом кассационной инстанции путём изменения решения суда без направления дела на новое рассмотрение, частично удовлетворив иск ТСЖ «Уют-7». На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Промышленного районного суда г. Самары от 22 апреля 2011г. изменить, и изложить резолютивную часть решения суда от 22.04.2011г. в следующей редакции: «Исковые требования ТСЖ «Уют-7» к Чувалову О.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить в части. Взыскать с Чувалова О.Н. в пользу ТСЖ «Уют-7» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 9000 рублей 83 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины - 400 рублей, а всего - 9400 (девять тысяч четыреста) рублей 83 коп.» ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: к о п и я СУДЬИ: