Судья: Ермакова О.А. гр.дело № 33-6510

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 июня 2011 г. судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Шуликиной С.М.

судей Пискуновой М.В., Марушко Л.А.

при секретаре Самодуровой А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Гаврилова С.О. решение Красноглинского районного суда г. Самары от 05.05.2011 года, которым постановлено:

«Исковые требования Хлебодарова Е,А, - удовлетворить.

Признать сделку по договору купли-продажи земельного участка площадью 500,0 кв.м., расположенного по адресу<адрес> кадастровый номер: №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Ибрагимовым Р.Р. и Хлебодаровым Е,А, состоявшейся.

Признать за Хлебодаровым Е,А, право собственности на земельный участок площадью 500,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №

Снять арест, наложенный на земельный участок судебным приставом-исполнителем ОСП Куйбышевского района г. Самары Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, освободив данный земельный участок от ареста.

В удовлетворении исковых требований Гаврилова С.О. к Ибрагимову Р.Р., Хлебодарову Е,А, о признании сделки недействительной и обращении взыскания на земельный участок - отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пискуновой М.В., возражения Хлебодарова Е.А., представителя Ибрагимова Р.Р. в лице Карачанской Ю.Е., действующей по доверенности, исследовав материалы дела, проверив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Хлебодаров Е.А. обратился в суд с иском к Ибрагимову Р.Р. о признании сделки по договору купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и снятии ареста, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ответчик имел намерение продать ему земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, и заключить основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ В связи с этим, ответчиком были собственноручно написаны расписки о получении денежных средств в счет оплаты стоимости указанных земельных участков, а именно: ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 руб. Таким образом, он полностью оплатил ответчику стоимость земельных участков, предусмотренную предварительным договором, однако оформление прав на земельный участок затянулось, и право собственности за Ибрагимовым Р.Р. было зарегистрировано лишь ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ним и Ибрагимовым Р.Р. был заключен основной договор купли-продажи земельного участка площадью 500,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ поступило извещение о приостановлении регистрации данного договора и перехода права собственности в связи с арестом, наложенным судебным приставом-исполнителем ОСП Куйбышевского района г. Самары по постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках исполнительного производства о взыскании с Ибрагимова Р.Р. в пользу Гаврилова С.О. суммы долга по договору займа.

Истец считает, что действия по наложению ареста на данный земельный участок являются незаконными, нарушающими его права и законные интересы как собственника данного имущества, поскольку существенные условия договора купли-продажи были исполнены сторонами в полном объеме, он фактически владеет и пользуется данным земельным участком, просил суд с учетом уточнения требований признать сделку по договор купли-продажи земельного участка площадь 500,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ним и Ибрагимовым Р.Р. - состоявшейся, признать право собственности на данный земельный участок и отменить арест, наложенный на данный земельный участок судебным приставом-исполнителем ОСП Куйбышевского района г. Самары постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, освободив данный земельный участок от ареста.

Гаврилов С.О. обратился в суд с иском к Ибрагимову Р.Р. об обращении взыскания на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Самарским районным судом г. Самары было принято решение о взыскании долга по договору займа с Ибрагимова Р.Р. в пользу Гаврилова С.О. в размере 6 681 400 руб., на основании данного решения ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство. В ходе исполнительных действий, было установлено, что у должника в собственности находится земельный участок, находящийся по вышеуказанному адресу, а другого имущество, на которое возможно обратить взыскание у Ибрагимова Р.Р. не имеется. В связи с тем, что в соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда, истец просил суд обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по обязательства его собственника Ибрагимова Р.Р.

В ходе судебного разбирательства Гаврилов С.О. уточнил свои требования и просил суд признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ибрагимовым Р.Р. и Хлебодаровым Е.А. недействительным, обратить взыскание на данный земельный участок по обязательствам его собственника Ибрагимова Р.Р.

Определением Красноглинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела № и 2№ по вышеуказанным искам объедены в одно производство.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе Гаврилов С.О. просит решение суда отменить, считает его неправильным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает решение по существу правильным и не находит оснований к его отмене.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Администрации г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О переоформлении в частную собственность земельных участков ранее предоставленных гражданам в Красноглинском районе», Ибрагимову Р.Р. был предоставлен бесплатно в собственность земельный участок № площадью 500,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, МЖК, а земельный участок площадью 400,0 кв.м по вышеуказанному адресу был передан в аренду с правом выкупа (л.д.24-25).

Согласно предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Ибрагимовым Р.Р. и Хлебодаровым Е.А. был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому Ибрагимов Р.Р. имел намерение продать Хлебодарову Е.А. земельные участки, предоставленные ему на основании вышеуказанного постановления, расположенные по адресу: <адрес>, МЖК Винтайского машиностроительного завода, участок №, а Хлебодаров Е.А. имел намерение купить данные земельные участки (л.д.6-7).

По условиям данного договора, а именно п.2 и п.3, сторонам было известно, что заключение договора купли-продажи в отношении земельного участка возможно только после оформления его в собственность Ибрагимова Р.Р. и в соответствии с этими намерениями Ибрагимов Р.Р. и Хлебодаров Е.А. обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи земельного участка.

Установлено, что во исполнение данного пункта договора Ибрагимовым Р.Р. было проведено оформление земельных участков, а именно было подготовлено землеустроительное дело, земельный участок площадью 500,0 кв.м был поставлен на государственный кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер: 63:01:0301001:1153 (л.д.29).

Из дополнительного соглашения к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Ибрагимовым Р.Р. и Хлебодаровым Е.А. видно, что в связи с продолжением оформления прав собственности на вышеуказанные земельные участки, предоставленные Ибрагимову Р.Р. на основании вышеуказанного Постановления Администрации г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, а также уточнения адреса объекта, стороны пришли к соглашению об уточнении п.1 и п.3 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, согласились с уточнением адреса земельных участков и установили срок в течение которого стороны обязались заключить договор купли-продажи земельных участков - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65).

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.81) видно, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорные земельные участки было оформлено и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между Ибрагимовым Р.Р. в лице представителя ФИО1, действующей по доверенности и Хлебодаровым Е.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка для использования под жилыми домами, относящийся к землям населенных пунктов, площадью 500,0 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, МЖК, участок №, кадастровый номер: 63:01:0301001:1153 (л.д.148-149).

Факт получения денежных средств Ибрагимовым Р.Р. подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

Таким образом, суд пришел к правильному выводу, что ДД.ММ.ГГГГ при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества, сторонами были соблюдены требования действующего законодательства.

Однако, как следует из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, что государственная регистрация перехода права и регистрация права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> документы на которую были предоставлены Хлебодаровым Е.В. ДД.ММ.ГГГГ по № приостанавливается на основании Постановления Отдела судебных приставов Куйбышевского района г. Самары Управления ФССП по Самарской области о наложении ареста на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.110).

Установлено, что решением Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ с Ибрагимова Р.Р. в пользу Гаврилова С.О. была взыскания денежная сумма по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6681400 руб. (л.д.75-79).

Как следует из материалов дела, на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ № выданного Самарским районным судом, ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство, что подтверждается постановлением о возбуждении исполнительного производства (л.д.80).

В рамках данного производства судебным приставом-исполнителем ОСП Куйбышевского района г. Самары ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление о наложении ареста на недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Ибрагимову Р.Р.

Оценивая предоставленные доказательства в совокупности, суд пришел к правильному выводу, что спорный земельный участок Хлебодаровым Е.А. был приобретен у лица правомочного на его отчуждение, т.е. имущество выбыло из владения собственника по его воле, в связи с чем, законно и обоснованно исковые требования Хлебодарова Е.А. удовлетворил в полном объеме.

Обсуждая заявленные требования Гаврилова С.О. о признании договора купли продажи недействительным, суд первой инстанции обоснованно оставил их без удовлетворения, поскольку законных оснований для их удовлетворения не имеется.

Делая такой вывод, суд исходил из того, что предварительный договор купли-продажи между Хлебодаровым Е.А. и Ибрагимовым Р.Р. был заключен ДД.ММ.ГГГГ, а решение Самарского районного суда г. Самары о взыскании с Ибрагимова Р.Р. суммы долга было вынесено ДД.ММ.ГГГГ, притом, что обязательства по оспариваемому договору купли-продажи исполнены, что подтверждается материалами дела.

Также, установлено и не оспаривалось сторонами, что на момент заключения оспариваемого договора, спорный земельный участок под арестом либо в залоге не находился, и каких-либо запретов по его распоряжению не имелось, арест был наложен после заключения оспариваемого договора.

С учетом установленных обстоятельств, суд законно и обоснованно в удовлетворении исковых требований Гаврилову С.О. к Ибрагимову Р.Р., Хлебодарову Е.А. о признании сделки недействительной и обращении взыскания на земельный участок отказал.

Ссылка Гаврилова С.О. в кассационной жалобе на то, что суду не было предоставлено подтверждения о передаче денежной суммы в размере 30 000 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не может быть принята во внимание, поскольку оснований сомневаться в том, что сторонами произведен полный расчет по договору, у суда не имелось. Ибрагимов Р.Р. подтвердил выполнение истцом условий договора.

Доводы жалобы о том, что действия сторон по заключению указанного выше договора обусловлены желанием вывести спорное имущество из-под ареста, тем самым не исполнять решение суда и возвратить Гаврилову С.О. долг, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку объективных доказательств, достоверно подтверждающих заявленные доводы, суду не предоставлено.

Более того, в материалах дела имеется доверенность от Ибрагимова Р.Р. на имя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ответчик поручает представителю совершать действия по оформлению и регистрации прав на спорный земельный участок, а также и иные документы, подтверждающие намерения ответчика произвести оформление участка и распорядиться им еще до возникновения спора с Гавриловым С.О. по возврату долга.

Доказательств того, что предварительный договор сторонами не заключался ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не предоставлено.

Иные доводы кассационной жалобы, указывающие на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, также не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку не опровергают выводы суда, а выражают несогласие с оценкой судом исследованных по делу доказательств, которым судом дан надлежащий анализ и правильная оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ, оснований для их переоценки судебная коллегия не усматривает.

Иных доводов, опровергающих законность решения суда, кассатором не указано.

Судебное решение принято при правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем, у суда кассационной инстанции отсутствуют, предусмотренные ст. 362 ГПК РФ, основания для отмены принятого по делу судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красноглинского районного суда г. Самары от 05 мая 2011 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу Гаврилова С.О. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: