Аверьянов В.А.

Гр.д. № 33-6462

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27.06.2011года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе :

Председательствующего Филатовой Г.В.

Судей Пинчук С.В., Салдушкиной С.А.

При секретаре Хоциной О.А.

Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Баландиной В.Ф. на решение Красноярского районного суда от 04 мая 2011г., которым постановлено :

« В удовлетворении исковых требований Баландиной В.Ф. к Валееву Н.Р., Вахрушевой М.А.- отказать.

Встречные исковые требования Валеева Н.Р. к Баландиной В.Ф. удовлетворить.

Признать незаконным свидетельство о праве на наследство по закону выданное Баландиной В.Ф. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары ФИО6 по реестру № на У1\2 долю земельного участка площадью 1500 м2, по адресу : <адрес> оставшуюся после смерти <данные изъяты> ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве собственности выдан­ное Баландиной В.Ф. 09.06.2008 г. нотариусом г. Самары ФИО6 по реестру 1470 на 1\2 долю вышеуказанного земельного участка, как долю в совместном имуществе супругов.

Признать не законным Постановление главы сельского поселения Красный яр № от 28.05.2007 г. о присвоении адреса земельному участку, принадлежащего ФИО1

Погасить запись о регистрации прав собственности Баландиной В.Ф. № в ЕГРП, сделанную 26.06.2008 г.»

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пинчук С.В., объяснения представителя Баландиной В.Ф. – Баландина Д.В., действующего по доверенности, возражения Вахрушевой М.А. и её представителя адвоката Богословцева А.А., возражения Валеева Н.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

.

Баландина В.Ф. обратилась в суд с иском Вахрушевой М.А. Валееву Н.Р. о при­знании незаконным Распоряжения администрации Красноярской волости Красноярского района Самарской области от 20.06.2005г. № о присвоении адреса вновь выделенному земельному участку Валееву Н.Р., признании незаконной государственной регистрации права собственности Валеева Н.Р. и Вахрушевой М.А. на земельный участок с кадаст­ровым номером № и с адресом: <адрес> и погасить в ЕГРП запись о регистрации права собственности Вахрушевой М.А. на указанный зе­мельный участок, признании незаконной постановку на кадастровый учёт на имя Валеева Н.Р. и на имя Вахрушевой М.А. земельного участка с кадастровым но­мером № и с указанным выше адресом

Истица также просила исключить из Государственного Кадастра Недвижи­мости запись о постановке на кадастровый учёт на имя Вахрушевой М.А. зе­мельного участка с кадастровым номером 63:26:1405002:0098 и с указанным выше адресом, истребовать из чужого незакон­ного владения Вахрушевой М.А. земельный участок, взыскать с Вахрушевой МА. и Валеева Н.Р. солидарно в пользу истца Баландиной В.Ф. сумму ранее уплаченной госпошлины в сумме 1325 руб. и вновь уплаченной госпошлины в сумме 400руб, а всего - 1725руб.

В обосновании своих требований указала, что ее покойный муж ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ являлся соб­ственником земельного участка в пос.Кондурчинский Красноярского района на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

Данный уча­сток использовался всей семьей для ведения дачного хозяйства.

Она, являясь пережившей супругой ФИО1 и наследницей по закону вступила в права наследования после смерти своего супруга, получила свидетельство о праве на наследст­во по закону и свидетельство о праве собственности на земельный участок.

27.06.2008г. право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной регистраци­онной службы по Самарской области в установленном законодательством порядке.

Однако в хо­де оформления землеустроительного дела, исполнитель землеустроительных работ ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» не смогло провести межевание, по тем основаниям, что по координатам зе­мельного участка уже произведено межевание другого земельного участка с кадастровым номе­ром №, с адресом : <адрес>, на имя Валеева Н.Р.

Из выписки из ЕГРП от 28.05.2009г. истице стало известно, что земельный участок с кадастровым номером №, <адрес> зарегистрирован на праве собственности за Ванеевым Н.Р., а из выписки из ЕГРП от 08.09.2010г. стало известно, что этот земельный участок уже заре­гистрирован на праве собственности за Вахрушевой М.А.

Регистрацию прав Валеева Н.Р. и Вахрушевой М.А. на земельный участок, выданный ФИО1, истица счи­тает незаконной, поскольку собственником спорного земельного участка является она на основании указанных выше правоустанавливающих документов

Данный земельный участок выбыл из ее владения помимо ее воли, в связи с чем обратилась в суд с данным иском.

Валеев Н.Р., обратился в суд со встречным иском к Баландиной В.Ф. о при­знании незаконным свидетельства о праве на наследство по закону от 09.06.2008 года на 1/2долю земельного участка площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес> свидетельства о праве собст­венности, от 09.06.2008 г., на 1/2долю вышеуказанного земельного участка, как долю в совместном имуществе супругов,

признании незаконным Постановления главы сельского поселения Крас­ный Яр ФИО5 № от 28.05.2007 года о присвоении адреса земельному участку, при­надлежащему ФИО1

В обоснование своих требований указал, что спорный земельный участок на­ходился в его владении с 1988 года, был выделен в соответствии с требова­ниями действующего законодательства.

25.11.1992 года на данный земельный участок, пло­щадью 0,20 га ему было выдано свидетельство о праве собственности.

Представители сельской Администрации с выездом на место, отвели участок в натуре. Земельный уча­сток был огорожен по всему периметру.

27.05.2005 года выделенный земельный участок поставлен на кадастровый учет на его имя и участку присвоен кадастровый номер №

Распоряжением главы Администрации Красноярской волости № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащему ему земельному участку был присвоен адрес: <адрес>

В июне 2005 года на участок было изготовлено землеустроительное дело, границы участка согласованы с со­седями и сельской администрацией.

16.02.2006 года регистрационной службой зарегист­рировано его право собственности на земельный участок.

Баландина В.Ф. оформляя правоустанавливающие документы после смерти мужа, показала именно его земельный участок.

По причине занятости на работе, он длительное время не пользовался земельным участком, однако бывал на своем участке, но никогда не видел на нем Баландиных.

В 2009 году продал участок Вахрушевой, однако никаких претензий по оспариванию прав на земельный уча­сток к ней никто не предъявлял.

Считает, что Администрацией сельского поселения Крас­ный Яр незаконно вынесено Постановление о присвоении адреса земельному участку, при­надлежащему ФИО1, после его смерти, никаких доказательств принадлежности спорного участка умершему, его наследники не предоставили, кроме свидетельства о праве собственности на землю от 26.10.1993 года, между тем, в данном свидетельстве не указан ни адрес, ни местоположение участка.

При жизни ФИО1 до 2003 года, не зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке.

Кроме того, из плана расположения участков видно, что участок №-А никак не может находится между участками № и №, такой участок может находится за участком № и возмож­но там и находится, нумерация именно моего участка как № является правильной, и соот­ветствует его фактическому расположению.

Свидетельства о праве собственности на спор­ный земельный участок и Постановление о присвоении адреса считает незаконными, по­скольку закрепили право собственности Баландиной В.Ф. на принадлежащий ему земель­ный участок.

Судом постановлено изложенное выше решение, которое Баландина В.Ф. в кассационной жалобе просит отменить, ссылаясь на то, что оно является неправильным.

Проверив материалы дела обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Их материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.06.2008года Баландина В.Ф. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. по адресу : <адрес>. с кадастровым номером №

Вахрушева М.А. является собственником земельного участка площадью 2031кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № согласно свидетельства о регистрации права от 24.09.2009года.

Земельный участок Вахрушева М.А. приобрела его на основании договора купли-продажи в 2009 году у Валеева Н.Р., и в настоящее время осуществляет на нём строительство дома.

Право собственности Валеева Н.Р. на данный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 16.02.2006года.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом проверялись доводы Баландиной В.Ф. о том, что она является настоящим собственником земельного участка площадью 2031 кв.м. по адресу : <адрес> с кадастровым номером №

Суд пришел к правильно у выводу о том, что данные доводы не нашли своего подтверждения.

Из пояснений Баландиной В.Ф. и ее представителя в ходе судебного разбирательства им неизвестно когда и как выде­лялся земельный участок, этим вопросом занимался муж истицы где-то в 1994- 1998 году, кто установил забор им неизвестно, однако когда они стала пользоваться данным участком, забор уже был, своих соседей по участку они не знают.

Пользовались участком примерно с 1994-по 2003 год, сажали картошку и овощи.

Когда приехали в 2005 году, то увидели, что на участке насыпана щебенка, в этом же году узнали, что участок занял Валеев, однако за за­щитой своего права никуда не обращались.

В 2007 году, когда истица получала выписку из кадастра, то узнала, что участок № и № один и тот же.

В обоснование своих требований истица представила свидетельство о праве собственно­сти на землю, которое было выдано на имя ее мужа - ФИО1 26.10.1993 г. за № на площадь 0.15 га.

Постановление Красноярской сельской администрации № от 17.09.1996 г. об отводе ее мужу для строительства дома земельного участка в пос. Кондурчинский площадью 0,20 га., свидетельство о государственной регистрации ее права в упро­щенном порядке на земельный участок площадью 0,15 га с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Суд пришел к правильному вывод у о том, что ни один из указанных документов не подтверждает права истицы на земельного участка площадью 2031 кв.м.. по адресу : <адрес> с кадастровым номером №

ранее принадлежащий Валееву, а в настоящее время Вахрушевой.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ объектом гражданских прав на земельный участок является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Участок должен быть сформирован, границы его установлены на местности, описаны, со­гласованы с соседними землепользователями и удостоверены в установленном законом по­рядке.

Истицей не предоставлено и судом не установлено, местоположение земельного участка с кадастровым номером № площадью 0,15 га по адресу: <адрес>

Из объяснений представителя Красноярской сельской Администрации, а также зам. Главы Администрации ФИО4 следует, что ни ФИО1, ни Баландиной В.Ф. земельный участок в натуре не отводился.

В июне 2005 г. в Администрацию за присвое­нием адреса обратился Валеев, который предоставил свидетельство о праве собственности на землю за 1992 год, был выезд на место, Валеев показал участок, назвал соседей.

Указанно­му им участку присвоен адрес: <адрес>, фамилия Валеева была занесена в реестр собственников, который представителем Администрации предоставлен суду.

Валеевым было изготовлено землеуст­роительное дело, границы согласованы с соседями и удостоверены Администрацией.

В 2006 году за присвоение адреса, по документам обратился Баландин, однако, кто приходил за него неизвестно, выезда на место не осуществлялось, и зам. Главой администрации на имя ФИО1 ( умершего ДД.ММ.ГГГГ) была выдана адресная справка на земельный участок: <адрес>

Из информации ФГУ «Земельная кадастровая палата» от 24.01.2011 г. ( л.д. 51), следует, согласно сведениям ГКН правообладателем данного участка является Баландин В.Н.. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 25.11.1992 №.

Однако данный документ не подтверждает довод истца о принадлежности участка ему, поскольку данное свидетельство было выдано на имя Валеева Н.Р. ( л.д.154, 159 )

В связи с чем суд пришел к правильному выводу о том, что стороной истца не представлено доказательств о принадлежности спорного участка ФИО1.

При этом из пояснений Валеева следует, что спорный земельный участок был выде­лен ему в 1988 году.

Рядом с его участком был выделен участок его другу ФИО3. Свои участки они огородили единым забором и установили общую калитку.

25.11.1992 года он получил свидетельство о праве собственности на указанную землю №-В.

На участке он посадил яблони, кусты смородины, сажал овощи. Вместе с ФИО3 на смежной грани­це выкопали колодец, затем пробурили скважину.

Примерно до 1995-1996 года он пользовался участком, однако затем, в силу занятости на работе, стал реже бывать на нем, однако от своих прав на него не отказывался, никому пользоваться участком не разрешал.

В 2005 году в установленном законом порядке зарегистрировал свои права на данный уча­сток, после получения адресной справки, закрепил табличку с адресом на ограждение, ря­дом со входом на участок. В этом же году на участок завез щебенку, так как хотел строить дом, однако в силу сложившихся семейных обстоятельств не смог продолжить стройку и в 2009 году продал участок Вахрушевой.

Доводы Валеева Н.Р. подтверждаются архивными документами.

Решением Красноярского сельского Совета от 10.06.1988 года № Валееву Н.Р. был выделен земельный участок под строительство жилого дома в пос. Кондурчинский.

Решени­ем Красноярского районного Совета народных депутатов № от 06.09.1989 года ему раз­решено строительство жилого дома на выделенном земельном участке.

25.11.1992 года Ва­лееву Н.Р на основании вышеназванного решения №от 06.09.1989 года, выдано свидетельст­во о праве собственности на землю №-В площадью 0,20 га.

В книге регистрации актов Красноярского сельского Совета сделана запись о выдаче данного свидетельства.

В 2005 году спорный земельный участок был сформирован, его границы описаны и удо­стоверены в установленном законом порядке, согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается землеустроительным делом, земельный участок поставлен на кадастро­вый учет на имя Валеева с кадастровым номером 63:26:1405002:0098.

Согласно информации ФГУ «Земельная кадастровая палата» от 24.01.2011 л.д. 51 предыдущий кадастровый номер данного участка 63:26:1405002:54, в ГКН содержатся сведения о нем со статусом «архивный» на основании свидетельства о праве собственности на землю от 25.11.1992 года №-В.

Кроме того указано, что согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 63:26:1405002 :54 имеет последующий кадастровый номер 63:26:1405002 :98 и правообладателем этого участка является Вахрушева М.А.

Установлено, что данное свидетельство выдано на имя Валеева Н.Р., а не ФИО1

ФИО1 было выдано в 1993году свидетельство за № ( л.д. 7)

Суд считает, что в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что спорный земель­ный участок был выделен сначала во владение Валееву Н.Р. с 1988 года, а затем в собст­венность с 25.11.1992 года.

Согласно показаниям собственника соседнего участка ФИО3, допрошенного в качестве свидетеля следует, что с 1987 года он состоит в хороших отношениях с Валеевым Н.Р.

На тот период времени пра­вительство дало возможность иметь земельные участки, и они с Валеевым решили участки при­обрести в <адрес>.

На основании обращения совета Красноярского района о выделе­нии участка в 1988 году им выдали решение о выделение двух земельных участков по соседству по <адрес> Там был большой земельный участок, с одной стороны ферма была. На данные, впоследствии, участки указал ФИО2, который на тот момент был заместителем главы Администрации сельского поселения Красный Яр и занимался распределением участков.

Они участок огородили колышками, земля не обработана была, целина, забили колышки, при­вели тракториста и, заплатив ему, указали участки для вспашки. Тракторист вспахал больше, чем необходимо было.

Только когда приехали на участок, увидели, что спахано больше необхо­димого. Тогда он с Валеевым поинтересовались у соседей, пошли к старосте - муле, к депутату поселения.

Им разрешили пользоваться спаханными участками, и они огородили по периметру 2 участка. Т.к. они с Валеевым дружили, решили калитку делать одну, ворота на двоих. По пери­метру полностью забором огородили участки, посредине между участками ограждение не ста­вили. 1992 г. приехал заместитель главы администрации сельского поселения Красный Яр, со­брал собрание, на котором огласил, что кто, сколько обрабатывает земли, столько и оформлять можно, так как необходимо платить налоги за землю.

Свидетельство на право собственности на землю оформили по 20 соток земли, как и обрабатывали. Забора смежного не было. 20 соток за­меряли, так как платить налоги нужно было. Представитель администрации все замерял.

Судом установлено, что ФИО1 свидетельство о праве собственности на землю площадью 0,15 га было выдано 26.10.1993 года на основании Постановления № от 24.04.1992 года, однако со­гласно сообщению Архивного отдела Администрации муниципального района Красноярский в документах администрации Красноярского сельского Совета данного постановления не обна­ружено.

Отвода в натуре земельного участка не производилось.

В связи с чем суд принял во внимание пояснения зам. Главы сельского поселения Красный Яр ФИО4 что, администрацией допущена ошибка в присвоении адреса участку ФИО1, чтобы исправить ошибку, администрация предлагала Баландиной В.Ф. выделение земельно­го участка в новом массиве пос. Кондурчинский, однако она отказалась.

При наличии указанных обстоятельств, суд обоснованно отказал Баландиной Ф.Ф. в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, удовлетворил встречный иск Валеева Н.Р. к Балан­диной В.Ф. и признал недействительным свидетельство о праве наследство по закону, вы­данной Баландиной В.Ф. 09.06.2008 года нотариусом г. Самары ФИО6 по реестру № на 1/2долю земельного участка площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес> оставшуюся после смерти ее мужа- ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве собственности, выданное Баландиной В.Ф. 09.06.2008 года нотариусом г. Самары ФИО6 по реестру №, на 1\2долю вышеназванного земельного участка, как долю в имуществе супругов, признал незаконным Постановление главы сельского поселения Красный Яр БушоваА.Г. № от 28.05.2007 года о присвоении адреса земельному участку, принадле­жащему ФИО1, погасил запись о регистрации права собственности Баландиной В.Ф. 63-63-26/015/2008-404 в ЕГРП, сделанную 26.06.2008 года, аннулировать запись в государст­венном реестре о постановке на кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номе­ром № площадью 1500 кв.м..

Доводы Баландиной В.Ф в кассационной жалобе о незаконности постановленного судом решения, не состоятельны.

Решение суда основано на законе и фактических обстоятельствах дела исследованных судом в установленном законом порядке, и которым дана правильная оценка

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку доказательств по делу.

Доводы о том, что спорный участок открыто и беспрепятственно обрабатывался семьей Баландиных и Петрухиных, не могут быть приняты во внимание и служить основанием к отмене решение суда.

В данном случае факт использование земельного участка, сам по себе не влечет возникновения права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Красноярского районного суда от 4.05.2011года оставить без изменения, кассационную жалобу Баландиной В.Ф. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи