Судья: Абрамова И.Н. Гр.д. № 33-6519

27 июня 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Филатовой Г.В.

судей: Пинчук С.В., Салдушкиной С.А.

при секретаре Хоциной О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Канкина Ю.Ю. на решение Советского районного суда г. Самары от 27 мая 2011 г., которым постановлено:

«Исковые требования Канкина Ю.Ю. к ООО « Монтэк» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО « Монтэк» в пользу Канкина Ю.Ю. 848 010 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 20 000 рублей, компенсацию морального среда в сумме 3 000 рублей, а всего 871 010 рублей.

Взыскать с ООО « Монтэк» в пользу государства государственную пошлину в размере 15 880 рублей 10 копеек.

В остальной части иска отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пинчук С.В., объяснения Канкина Ю.Ю. и его представителя адвоката Журавлева О.А., поддержавших доводы жалобы судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Канкин Ю.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Монтек» о защите прав потребителей.

В обоснование указав, что 14.02.2008 г. между сторонами заключен предварительный договор № о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Истец перечислил ответчику сумму 848 010 руб., то есть в полном объёме. Срок окончания строительства 1-ое полугодие 2010 г.

Ссылаясь на то, что ответчиком не получен отвод земельного участка под строительство многоквартирного жилого дома и соответственно не оформлены документы, необходимые для возникновения права собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, Канкин Ю.Ю. и обратился в суд с иском.

Просил суд признать договор долевого участия в строительстве № от 14.02.2008г. между Канкиным Ю.Ю. и ООО «Монтэк» незаключенным, взыскать с ООО «Монтэк» в пользу Канкина Ю.Ю. необоснованно полученные денежные средства в сумме 848 010 руб., проценты за пользования чужими денежными средствами в сумме 528 990 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Судом постановлено вышеизложенное решение, которое Канкин Ю.Ю. в кассационной жалобе, просит отменить, считает его неправильным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает, решение суда подлежит отмене в части как постановленное с нарушением норм материального права.

Согласно п.1 ст.9 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ).

В силу ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Судом установлено, что 14.02.2008 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор №, предметом которого являются взаимные обязательства сторон заключить в будущем основной договор об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно предварительного договору застройщик - осуществляет проектирование и строительство жилого дома, инвестор – инвестирует свою долю состоящую из однокомнатной квартиры строительный № на 3 этаже, общей площадью 36,87 кв.м., что составляет сумму 848 010 руб.,

То обстоятельство, что истец исполнил свои обязательства, в части выплаты ответчику денежной суммы в размере 848 010 руб., подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 44 от 14.02.2008г. и № 74 от 28.02.2008г. и не оспаривалось представителем ответчика.

В соответствие с условиями предварительного договора № о долевом участии в строительстве планируемый срок окончания строительства- 1-ое полугодие 2010 г.

Из материалов дела следует, что до настоящего времени ООО « Монтэк» своих обязательств по договору не выполнил, квартира Канкину Ю.Ю. не передана, основной договор долевого участия в строительстве не заключен, поскольку отсутствует разрешительная документация.

Установлено, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том что, исковые требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания с ООО « Монтэк» в пользу Канкина Ю.Ю. 848 010 руб., поскольку обязательство ответчиком не исполнено, а так же компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.

Вместе с тем, суд, определяя размер неустойки 20 000 руб., с ответчика в пользу истца, не учел в должной степени всех обстоятельств дела, длительного характера нарушения обязательств с 2008г., непринятие мер по оформлению необходимой документации.

Таким образом, размер неустойки за пользование чужими денежными средствами, определенный судом, является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, судебная коллегия считает, что ее размер, с учетом ст.333 ГК РФ, подлежит увеличению до 100 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО «Монтэк» в пользу государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 680 рублей 10 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Самары от 27 мая 2011г. изменить в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Увеличить размер процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащего взысканию с ООО « Монтэк» в пользу Канкина Ю.Ю. до 100 000 руб.

Взыскать с ООО « Монтэк» в пользу государства государственную пошлину в размере 16 680 рублей 10 копеек.

В остальной части решение Советского районного суда г. Самары от 27 мая 2011г. оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: