Судья Левина М.В. гр.дело № 33-6615/11

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

28 июня 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Гороховика А.С.

судей Сорокиной Л.А., Акининой О.А.

при секретаре Хоциной О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационным жалобам Светличнова А.В. и Светличновой Т.Ф. на решение Промышленного районного суда г.Самары от 31 мая 2011 года, которым постановлено:

«Исковые требования ТСЖ «САМКОН-1» - удовлетворить.

Взыскать со Светличновой Т.Ф. в пользу ТСЖ «САМКОН-1» задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 882, 41 рублей, задолженность за реконструкцию отопления и ГВС в размере 5 710 рублей, задолженность по оплате единовременного членского взноса для выполнения строительно-монтажных работ по окончанию строительства жилого дома в размере 28 550 рублей, а всего 79 142 (семьдесят девять тысяч сто сорок два) рубля 41 копейка.

Взыскать со Светличнова А.В. в пользу ТСЖ «САМКОН-1» задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 452 рубля, задолженность за реконструкцию отопления и ГВС в размере 115 рублей, задолженность по оплате единовременного членского взноса для выполнения строительно-монтажных работ по окончанию строительства жилого дома в размере 575 рублей, а всего 29 142 (двадцать девять тысяч сто сорок два) рубля.

Взыскать солидарно со Светличнова А.В., Светличновой Т.Ф. в пользу ТСЖ «САМКОН -1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 659, 07 рублей.»

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сорокиной Л.А., пояснения Светличнова А.В. в поддержание доводов кассационной жалобы, возражения представителя ТСЖ «САМКОН-1» - Конновой Е.В. по доверенности от 24.02.2011г., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ТСЖ «САМКОН-1» обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к Светличновой Т.Ф. и Светличнову А.В. о взыскании задолженности по коммунальным услугам.

В обоснование заявленных требований, указав, что ТСЖ «САМКОН-1» было создано ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Самкон» и Светличновым А.В. был заключен договор № об инвестировании строительства жилья - нежилого помещения под универсальный магазин, общей площадью - 111,90 кв.м., расположенного по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Самкон», Светличновым А.В. и Светличновой Т.Ф. был заключен договор о переуступке прав инвестирования в строительстве жилья согласно которому, Светличнов А.В. переуступил на возмездной основе 1/2 долю своего права по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по указанному адресу.

На основании решения Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ с внесенными в него изменениями определением того же суда от ДД.ММ.ГГГГ за Светличновым А.В. и Светличновой Т.Ф. признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности за каждым на нежилое помещение общей площадью 114,2 кв.м. в жилом доме, распложенном по <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Светличнов А.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 114,2 кв.м. в жилом доме, расположенном по <адрес>

На протяжении 28 месяцев с августа ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчики не вносят плату за коммунальные услуги и расходы на ремонт, установленные протоколами общего собрания членов ТСЖ «САМКОН-1», что является невыполнением обязанностей владельца нежилого помещения.

Решением общего собрания членов ТСЖ «САМКОН-1» от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер оплаты за предоставление коммунальных услуг в размере 40 рублей за 1 кв.м. общей площади нежилого помещения.

На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Светличновой Т.Ф., Светличнова А.В. за коммунальные услуги составляет 111 763, 52 рублей.

Решением общего собрания членов ТСЖ «САМКОН-1» от ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер целевого взноса на реконструкцию системы отопления и ГВС в сумме 100 рублей с 1 кв.м. общей площади нежилого помещения.

Размер целевого взноса на реконструкцию системы отопления и ГВС владельцев Светличновой Т.Ф., Светличнова А.В. составляет 11 190 рублей.

Истец считает, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСЖ «САМКОН-1» просило суд взыскать со Светличновой Т.Ф. задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44882,41 руб., задолженность за реконструкцию отопления и ГВС в размере 5 710 руб., задолженность по единовременному разовому членскому взносу членов товарищества для выполнения строительно-монтажных работ по окончанию строительства жилого дома в сумме 28 550 руб.

Взыскать со Светличнова А.В. задолженность за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по апрель 2011г. в размере 28 452 руб., задолженность за реконструкцию отопления и ГВС в размере 115 руб., задолженность по единовременному разовому членскому взносу членов товарищества для выполнения строительно-монтажных работ по окончанию строительства жилого дома в сумме 575 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3659, 07руб.

Не согласившись с исковыми требованиями Светличнов А.В. предъявил встречный иск, в обоснование которого указал, что оплатил за коммунальные услуги 16 430 руб., за реконструкцию отопления 5 595 руб., за сдачу дома в эксплуатацию 27 975 руб. Ссылаясь на то, что не являлся членом ТСЖ, и помещением не пользовался, просил суд обязать ТСЖ «САМКОН-1» возвратить оплаченные им суммы.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В кассационных жалобах Светличновы А.В. и Т.Ф. просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.5 и ч.6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой

2

коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Самкон» и Светличновым А.В. был заключен договор № предметом которого является участие Светличного А.В. в инвестировании комплекса работ, связанных с проектированием и строительством жилого дома, расположенного по строительному <адрес>, с целью получения в собственность нежилого помещения под универсальный магазин общей площадью 111,90 кв.м., расположенного <адрес>

Согласно п. 3.2.4. договора от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилья, после сдачи дома в эксплуатацию, инвестор обязуется в течение 7 дней заключить договор на коммунальное обслуживание с соответствующей организацией, которой переданы заказчиком права на эксплуатацию дома и осуществлять плату, исходя из затрат на содержание дома. (л.д. 40-41)

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Самкон», Светличновым А.В. и Светличновой Т.Ф. был заключен договор о переуступке прав инвестирования в строительстве жилья. Согласно п. 1.1 данного договора инвестор -Светличнов А.В. переуступил на возмездной основе 1/2 долю своего права по инвестированию комплекса работ, связанных с проектированием строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> новому инвестору - Светличновой Т.Ф. 1/2 долю нежилого помещения под универсальный магазин, общей площадью 111,9 кв.м., расположенный <адрес>».

Согласно решению Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, с внесенными в его резолютивную часть изменениями вступившими в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за Светличновым А.В. признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 114,2 кв.м. в жилом доме, распложенном по <адрес>. За Светличновой Т.Ф. признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 114,2 кв.м. в жилом доме, распложенном по <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Светличновым А.В. зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 114,2 кв.м. в жилом доме, расположенном по <адрес> ( л.д.39)

ТСЖ «САМКОН-1» создано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации серии 63 №.(л.д.6)

Согласно протоколу № общего собрания членов ТСЖ «САМКОН-1» от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер оплаты за предоставление коммунальных услуг в размере 40 рублей за 1 кв.м. общей площади нежилого помещения. (л.д. 12)

Протоколом № общего собрания членов ТСЖ «Самкон 1» от ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер единовременного разового членского взноса для выполнения строительно-монтажных работ по окончанию строительства жилого дома. (л.д. 66)

ДД.ММ.ГГГГ Глава г.о. Самара своим Разрешением № разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома (<данные изъяты>) со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по <адрес>. (л.д. 79)

Поэтому суд пришел к обоснованному выводу, что обязанность Светличновых Т.Ф.,А.В. нести расходы по коммунальным платежам наступила ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что Светличновы Т.Ф., А.В. нежилым помещением по вышеуказанному адресу не пользуются.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Светличнов А.В. оплатил коммунальные услуги в сумме 16 430 рублей.

Судом установлено, что ответчики не исполняют надлежащим образом свои обязанности по внесению платы по коммунальным платежам, в результате чего у них образовалась задолженность (с учетом перерасчета как для лиц, не пользующихся помещением, а так же фактически оплаченной суммы), у Светличнова А.В. в размере 28 452 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ (после выдачи Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) по ДД.ММ.ГГГГ, у Светличновой Т.Ф. в размере 44 882,41 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ (после выдачи Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) по ДД.ММ.ГГГГ Данный расчет проверен судом и сомнений не вызывает.

Доказательств иного расчета ответчиками суду не представлено.

Оценив в совокупности собранные доказательства, суд пришел в правильному выводу об удовлетворении заявленных требований ТСЖ «САМКОН- 1», в связи с чем правомерно взыскал образовавшейся размер задолженности по оплате коммунальных услуг со Светличновой Т.Ф. в сумме 44 882,41 руб., со Светличнова А.В. в размере 28 452 руб.

Также согласно протоколу № общего собрания членов ТСЖ «САМКОН-1» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер целевого взноса на реконструкцию системы отопления и ГВС в размере 100 рублей с 1 кв.м. общей площади нежилого помещения. (л.д.16-18)

Факт выполненных ТСЖ работ по реконструкции ГВС подтверждается договорами подряда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, справками о стоимости выполненных работ и затрат, актами о приемке выполненных работ.

Размер целевого взноса на реконструкцию системы отопления и ГВС владельцев Светличновой Т.Ф., Светличнова А.В. составляет 11 420 рублей (114,2 кв.м. х 100 руб.), соответственно для каждого владельца в размере 1/2 доли от указанной суммы, т.е. 5 710 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Светличнов А.В. оплатил членские взносы на реконструкцию отопления и гор. водоснабжения в размере 5 595 рублей.

В связи с чем суд пришел к правильному выводу, что недоплаченная сумма за реконструкцию ГВС в размере 115 рублей подлежит взысканию со Светличнова А.В. в пользу ТСЖ, а со Светличновой Т.Ф. в полном объеме в размере 5 710 рублей.

Протоколом № общего собрания членов ТСЖ «Самкон 1» от ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер единовременного разового членского взноса для выполнения строительно-монтажных работ по окончанию строительства жилого дома. (л.д. 66)

Судом установлено, что Светличновы Т.Ф., А.В. обязательство по оплате данного членского взноса не исполнили. С ДД.ММ.ГГГГ у Светличновых возникла

3

задолженность по оплате данного членского взноса.

Также из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ Светличнов А.В. оплатил членский взнос на сдачу дома в эксплуатацию в размере 27 975 рублей, поэтому недоплата составляет 575 рублей, которую суд правомерно взыскал со Светличнова А.В. в пользу ТСЖ.

Суд установив, что у Светличновой Т.Ф. также имеется задолженность по оплате единовременного членского взноса для выполнения строительно-монтажных работ по окончанию строительства жилого дома в размере 28 550 рублей (114,2 х 500: 2), правомерно взыскал данную сумму в счет погашения задолженности.

Доказательств тому, что истец неправильно определил размер задолженности, ответчики не представители.

Проверяя доводы ответчиков о том, что они не являются членами ТСЖ, в связи с чем у них не возникло обязанности оплачивать коммунальные услуги, за реконструкцию отопления и ГВС и вносить единовременный разовой членский взнос членов товарищества для выполнения строительно-монтажных работ по окончанию строительства жилого дома, судом обоснованно отвергнуты.

Согласно п. 6.1. Договора № об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий договор рассматривается заказчиком, как заявление инвестора на вступление последнего в товарищества собственников жилья, создаваемое заказчиком для коммунального обслуживания жилого дома: квартир, мест общего пользования, прилегающей территории, инженерных коммуникаций.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Светличнова А.В. судом было установлено, что им не оплачивались коммунальные услуги в излишнем размере, а протоколы общих собраний ТСЖ «Самкон 1» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых у него возникли спорные обязательства, не оспаривал, следовательно данные протоколы являются действующим и имеющими силу, а значит подлежат исполнению в полном объеме.

Вопрос о взыскании судебных расходов судом разрешен правомерно в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Доводы, изложенные в кассационных жалобах Светличновых А.В. и Т.Ф. являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования доказательств, а судебное решение принято при правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем у суда кассационной инстанции отсутствуют, предусмотренные ст. 362 ГПК РФ, основания для отмены принятого по делу судебного решения.

На основании изложенного и руководствуясь п.1 ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Промышленного районного суда г.Самары от 31 мая 2011 года оставить без изменения, а кассационные жалобы Светличнова А.В. и Светличновой Т.Ф. без удовлетворения.

Председательствующий –

Судьи-