Судья Разумов А.В. гр. дело № 33-6305/2011

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 июня 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего : Лазарева Н.А.

судей : Марушко Л.А., Сказочкина В.Н.

при секретаре : Самодуровой А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Анисимова Г.И., Анисимовой Л.А. и Анисимовой А.Г. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 05 мая 2011 года, которым постановлено:

«Исковые требования мэрии г.о. Тольятти удовлетворить.

Признать договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ. пользования жилым помещением (частью жилого помещения) в жилищном фонде ОАО «АВТОВАЗ», заключенный между ОАО «АВТОВАЗ» и Анисимовым Геннадием Игнатьевичем, ничтожной сделкой, применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Признать Анисимова Г.И., ДД.ММ.ГГГГ, Анисимову Л.А., ДД.ММ.ГГГГ, Анисимову А.Г., ДД.ММ.ГГГГ, не приобретшими право пользования двухкомнатной квартирой, общей площадью 29,5 кв.м. по адресу: <адрес>

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Марушко Л.А., возражения представителя Мэрии г.о.Тольятти Веселковой О.В. (по доверенности), судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мэрия г.о.Тольятти обратилась в суд с исковым заявлением к Анисимову Г.И., Анисимовой Л.А., Анисимовой А.Г. и ОАО «АВТОВАЗ» о признании договора пользования жилым помещением недействительным.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «АВТОВАЗ» заключило с Анисимовым Г.И. договор № пользования жилым помещением (частью жилого помещения) в жилищном фонде ОАО «АВТОВАЗ», предоставив двухкомнатную квартиру, общей площадью 29,5 кв.м. по адресу: <адрес>, на состав семьи из трех человек: Анисимова Г.И., Анисимову Л.А. (жена) и Анисимову А.Г. (дочь).

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № о порядке и условиях передачи в муниципальную собственность г.о. Тольятти жилых комплексов №, №, № от ОАО «АВТОВАЗ», жилой комплекс № по адресу: <адрес>, передан в муниципальную собственность.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области зарегистрирован переход права собственности жилых комплексов к г.о.Тольятти.

Согласно договору Анисимов Г.И. работником ОАО «АВТОВАЗ» на момент предоставления жилого помещения не являлся. Документы, послужившие основанием для предоставления ему жилого помещения как работнику иной организации, в мэрию г.о. Тольятти переданы не были. Кроме того, Анисимов Г.И. на момент заключения договора пользования не являлся нуждающимся в предоставлении места в жилищном фонде.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, Анисимов Г.И. имеет на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>. В данной квартире семья Анисимовых фактически и проживает. Согласно выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, №, и договору о безвозмездной передаче квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, Анисимовы Л.А. и А.Г. имеют в общей долевой собственности двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>

Согласно акту проверки использования жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: Приморский б-р, <адрес>, проживает семья Скиндер из трех человека на основании устной договоренности с Анисимовыми, т.е. сдается ими в аренду.

Спорный договор подписан ДД.ММ.ГГГГ, когда помещение являлось нежилым, что противоречит ст. 673 ГК РФ, ст.62 ЖК РФ. В связи с этим, на момент подписания договора пользования с Анисимовым Г.И. ОАО «АВТОВАЗ» не могло предоставить ему свободное жилое помещение. Кроме того, уже через три дня, на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № жилой комплекс № был передан Мэрии г.о. Тольятти.

Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ жилой комплекс № является муниципальной собственностью, а процесс передачи начался еще в октябре 2009г., заключая договор пользования с Анисимовым Г.И., ОАО «АВТОВАЗ» знало, что в данный момент не вправе распоряжаться жилыми помещениями.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд признать договор от ДД.ММ.ГГГГ № пользования жилым помещением (частью жилого помещения) в жилищном фонде ОАО «АВТОВАЗ», заключенный между ОАО «АВТОВАЗ» и Анисимовым Г.И., ничтожной сделкой и применить предусмотренные законом последствия недействительности ничтожной сделки, признав Анисимовых Г.И., Л.А. и А.Г. не приобретшими право пользования двухкомнатной квартирой, общей площадью 29,5 кв.м. по адресу: <адрес>, секция 3, <адрес>.

Судом было постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе Анисимов Г.И., Анисимова Л.А. и Анисимова А.Г., ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда, просят его отменить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

На основании ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст.20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в ст.290 настоящего Кодекса.

Статья 674 ГК РФ устанавливает, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 675 переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с п.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст. 70, 83 ЖК РФ, наниматель жилого помещения вправе вселить своих родственников и детей в квартиру с письменного согласия всех членов семьи нанимателя.

В соответствии со ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ОАО «АВТОВАЗ» заключил с Анисимовым Г.И. договор № пользования жилым помещением (частью жилого помещения) в жилищном фонде ОАО «АВТОВАЗ», предоставив двухкомнатную квартиру, общей площадью 29, 5 кв.м., по адресу: <адрес> на состав семьи из трех человек: Анисимова Г.И., жену - Анисимову Л.А. (жена) и Анисимову А.Г. (дочь) (л.д.7).

Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №-дг/1 о порядке и условиях передачи в муниципальную собственность г.о. Тольятти жилых комплексов №, №, № от ОАО «АВТОВАЗ» следует, что жилой комплекс № по адресу: <адрес>, передан в муниципальную собственность (л.д.24-33).

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области зарегистрирован переход права собственности жилых комплексов к г.о. Тольятти, что подтверждается свидетельством (л.д.23).

Судом установлено, что на момент предоставления ОАО «АВТОВАЗ» жилого помещения Анисимову Г.И., он работником ОАО не являлся.

Документов, послуживших основанием для предоставления ему жилого помещения, как работнику иной организации, в Мэрию г.о.Тольятти переданы не были.

Данный факт ответчиками не оспорен.

Из материалов дела также следует, что в соответствии с п.2.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «АВТОВАЗ» обязалось передать Анисимову Г.И. по акту приёма-передачи свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (л.д.7).

Вместе с тем, в момент передачи спорной квартиры Анисимовым, данное помещение не являлось жилым, поскольку в жилое помещение оно было переведено в соответствии с постановлением мэрии г.о. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-36).

Постановлением Мэрии г.о. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ была изменена нумерация помещения (л.д.37-39).

Судом установлено, что Анисимов Г.И. на момент заключения договора пользования от ДД.ММ.ГГГГ не являлся нуждающимся в предоставлении жилья, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой Анисимов Г.И. имеет на праве собственности квартиру по адресу: <адрес> (л.д.16).

Кроме того, Анисимовы Л.А. и А.Г. имеют в общей долевой собственности двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 46,9 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, №, и договору о безвозмездной передаче квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9,14-15).

Из акта проверки использования жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: <адрес> б-р Приморский, <адрес>, проживает семья Скиндер из трех человек на основании устной договоренности с Анисимовыми (л.д.17).

Согласно п.2.2. Положения о жилищном фонде ОАО «АВТОВАЗ», утвержденным приказом генерального директора от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.40-47), основанием для заселения и регистрации в жилищном фонде Общества является договор пользования помещением, а также акт приема-передачи помещения (л.д.40-47).

Вместе с тем, Анисимов Г.И. не принимал по акту приема-передачи спорное помещение как жилое.

Судом установлено, что в период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ семья Анисимовых никаких действий по вселению в отношении спорного жилого помещения ни к ОАО «АВТОВАЗ», ни к Мэрии г.о.Тольятти не предпринимала.

ДД.ММ.ГГГГ Анисимовы обращались в Мэрию г.о.Тольятти с заявлениями о регистрации по месту жительства, но зарегистрированы не были.

В спорное помещение ответчики не вселялись до ДД.ММ.ГГГГ

Из акта проверки использования жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: <адрес> проживает не имеющий право пользования данным жилым помещением ФИО1, который пояснил, что Анисимов Г. живет на <адрес>, появляется изредка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками суду не представлено достоверных доказательств того, что на момент заключения договора пользования жилым помещением они являлись нуждающимися в жилом помещении и намеревались проживать в нем.

При таких обстоятельствах, суд обоснованно признал договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «АВТОВАЗ» и Анисимовым Г.И. ничтожной сделкой, и признал Анисимовых Г.И., Л.А. и А.Г. не приобретшими право пользования двухкомнатной квартирой, общей площадью 29,5 кв.м. по адресу: <адрес>

Доводы кассационной жалобы о том, что Анисимовы фактически проживают в спорном жилом помещении, несут бремя его содержания, что подтверждается актом, судебная коллегия не принимает во внимание, поскольку судом достоверно установлено, что в спорной квартире проживает ФИО1 и данное обстоятельство подтверждается актом проверки использования жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом ФИО1 пояснил, что Анисимов Г.И. проживает на <адрес> (л.д.18).

Данное обстоятельство также подтверждается почтовым уведомлением о вызове ответчиков в судебное заседание на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что оно было получено лично Анисимовым Г.И. по адресу: <адрес>л.д.55).

Судом первой инстанции все обстоятельства дела исследованы полно и всесторонне, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, нормы материального и процессуального права применены правильно, содержащиеся в решении выводы полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дел

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 05 мая 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Анисимовых Г.И., Л.А. и А.Г. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: