28 июня 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Гороховика А.С.

Судей: Акининой О.А., Сорокиной Л.А.

При секретаре: Хоциной О.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ЗАО «Куйбышевазот» на решение Центрального районного суда г. Тольятти от 20 апреля 2011 года, которым постановлено:

Исковые требования Хабибрахимовой И.В. удовлетворить.

Признать за Хабибрахимовой И.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилое помещение - часть квартиры № №, состоящей из позиции № (жилой комнаты) площадью 10,3 кв.м, и позиции № (шкаф) площадью 0,7 кв.м., <адрес> в порядке приватизации.

Признать Баринову О.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять Баринову О.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснение представителя ОАО «Куйбышевазот» - Лучкиной Н.Н., по доверенности, поддержавшей доводы жалобы, возражения против удовлетворения жалобы представителя Хабибрахимовой И.В. – Черновой А.В., по доверенности, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Хабибрахимова И.В. обратилась в суд с иском о признании право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - на часть квартиры № №, состоящей из позиции № (шкаф), площадью 0,7 кв.м., и позиции № «жилой комнаты» 10,3 кв.м, <адрес> в <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что по договору найма №101 от 17.06.2008 года истице была выделена для проживания жилая площадь в виде комнаты площадью 10,3 кв.м. в квартире №№ в общежитии, расположенном по адресу <адрес>. Фактически в указанной комнате истица проживает с июня 2008 года, зарегистрирована по указанному адресу с 25.06.2005 года.

Истица занимает изолированное жилое помещение, которое полностью оплачивает.

Истица обратилась в администрацию ОАО «Куйбышевазот» с заявлением о разрешении приватизировать занимаемое жилое помещение, однако, получила отказ в приватизации на том основании, что указанный дом не значится в реестре муниципальной собственности, общежитие является собственностью акционерного общества.

Кроме того, после обращения в суд, истице стало известно, что в кв.№ с 10.02.2011 года зарегистрирована гр.Баринова О.В., которая до настоящего времени проживала в другой комнате.

Поскольку Баринова О.В. никогда не вселялась комнату, где проживает истица, вещей ее в комнате нет, регистрация Бариновой в секции истицы произведена после обращения Хабибрахимовой И.В. с иском о признании право собственности на жилое помещение, и, в связи с тем, что по мнению истицы, Баринова не приобрела право пользования спорным жилым помещением в связи с не проживанием в спорном помещении, а регистрация ее не соответствует действительности, Хабибрахимова И.М. просила суд признать Баринову не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, сняв ее в регистрационного учета по казанному адресу. Признать право собственности истицы на спорное жилое помещение.

Судом постановлено указанное выше решение, законность которого просит проверить ОАО «Куйбышевазот».

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия полагает решение подлежащим отмене, как постановленное с несоответствием выводов фактическим обстоятельствам и неправильным применением норм материального права.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Свидетельством о государственной регистрации права от 18.10.2005 г. подтверждается право собственности ЗАО «Куйбышевазот» на жилое здание – общежитие, расположенное по адресу <адрес>. л.д. 26. Основанием для регистрации права послужило решение Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005 г.

Судом установлено, что 17.06.2008 года между Открытым акционерным обществом «Куйбышевазот» и Хабибрахимовой И.В. заключен договор № 101 найма одного койко-места в комнате, площадью 10,3 кв.м. в квартире №№ в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> л.д. 8.

Справкой от 07.02.2011 года подтверждается, истица Хабибрахимова И.В. занимает 1 койко-место, в секции № в <адрес>, с составом семьи один человек.

Из материалов дела также видно, что 06.07.2006 г. по договору найма жилого помещения № 146 ОАО «КУйбышевазот» предоставил Хабибрахимову Р.Н. и члену его семьи Хабибрахимовой И.В. для временного проживания в период трудовых отношений 2 койко-места в общежитии по адресу <адрес> л.д. 19. Из анкеты на л.д. 18 усматривается, что Хабибрахимова И.В. была вселена в общежитие в июле 2006 г.

Удовлетворяя исковые требований Хабибрахимовой И.В. о признании за ней право собственности на жилое помещение в виде комнаты, и признавая Баринову О.В. не приобретшей право пользования спорной комнатой, суд исходил из того, что Хабибрахимова И.В. проживает в общежитии расположенном по адресу: <адрес> 25.06.2005г., что с осени 2010 г. одна занимает комнату в квартире №, что Баринова О.В. не вселялась в комнату, и, что ОАО «КУйбышевазот» зарегистрировав Баринову О.В. в спорном помещении 10.02.2011 г. злоупотребил своим правом, нарушив права Хабирахимовой И.В. на участие в приватизации.

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда, поскольку они не соответствуют фактическим обстоятельствам, установленным судом.

Так, из материалов дела видно, что Степанова И.В. (ныне Хабибрахимова) и Хабибрахимов Р.Н. вступили в зарегистрированный брак 01.10.2005 г., и 06.07.2006 г. им было предоставлено 2 койко-места в общежитии ОАО «Куйбышевазот». Причем, Хабибрахимов Р.Н., допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснил, что до предоставления им комнаты в общежитии они с женой снимали квартиру, проживая в ином месте.

Совокупность данных обстоятельств подтверждает, что Хабибрахимова И.В. не была вселена в общежитие в 2005 г, а получила лишь формальную регистрацию, которая сама по себе не порождает прав и обязанностей, а является лишь административным актом. В комнате 523, в которой зарегистрирована Хабибрахимова И.В., проживали Хабибрахимов Р.Н. и Щербинин Г.Н. л.д. 47-48.

17.06.2008 г. Хабибрахимовой И.В. предоставлено 1 койко-место в комнате 925 общежития. В комнате вместе с Хабибрахимовой до ноября 2010 г. проживала и была зарегистрирована Хуббиева Р.Р. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что Хабибрахимовой И.В. не было предоставлено изолированное жилое помещение, которое могло быть предметом заключения договора приватизации.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что Хабибрахимова И.В. и после выселения Хуббиевой Р.Р. несет расходы за содержание одного лишь койко-места, а не всей комнаты.

В феврале 2011 г. ОАО «Куйбышевазот» воспользовавшись своим правом собственника жилого здания, используемого в качестве общежития, предоставило 1 койко-место в комнате № Бариновой О.В.

Судебная коллегия считает вывод суда о злоупотреблении в данном случае ОАО «КУйбышевазот» своими правами, противоречащим нормам Гражданского законодательства РФ, регламентирующего права собственника – владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. При этом суд не указал, в чем заключается злоупотребление правом, и почему ОАО «Куйбышевазот», являясь собственником не вправе предоставлять жилые помещения по своему усмотрению.

Вывод суда о том, что Баринова О.В. не приобрела право пользования 1 койко-местом в спорной комнате, также не соответствует установленным обстоятельствам, поскольку Баринова О.В., будучи допрошенной в качестве свидетеля, пояснила в судебном заседании, что Хабибрахимова И.В. препятствует её вселению, ссылаясь на намерение приватизировать комнату.

Поскольку судом сделаны выводы не соответствующие фактическим обстоятельствам, то судом также неправильно применены нормы материального права, в частности, статья ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», исходя из того, что Хабирахимова И.В. вселена собственником жилого фонда – акционерным обществом «Куйбышевазот» в здание общежития в 2006 г. после регистрации ОАО «Куйбышевазот» права собственности на жилое здание.

Судебная коллегия, исходя из всех обстоятельств, установленных судом, усматривает злоупотребление своими правами со стороны Хабирахимовой И.В., имеющей намерение получить в собственность комнату в здании общежития, принадлежащего ОАО «КУйбышевазот», и препятствующей в связи с этим вселению Бариновой О.В. в комнату, предоставленную ей собственником.

При таких обстоятельствах решение не может быть признано законным и обоснованным, оно подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении заявленных Хабибрахимовой И.В. требований в полном объеме, поскольку судом установлены все обстоятельства, однако сделаны выводы не соответствующие этим обстоятельствам и неверно применены нормы материального права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 20 апреля 2011 года отменить.

Постановить новое решение.

Отказать в удовлетворении исковых требований Хабибрахимовой И.В. о признании право собственности на жилое помещение - часть квартиры № №, состоящей из позиции № (жилой комнаты) площадью 10,3 кв.м, и позиции № (шкаф) площадью 0,7 кв.м., <адрес> в порядке приватизации.

Отказать в удовлетворении исковых требований Хабибрахимовой И.В. о признании Бариновой О.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снятии Бариновой О.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Председательствующий

Судьи

Копия верна