4 июля 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Филатовой Г. В.

судей - Сказочкина В. Н., Пинчук С. В.

при секретаре - Тимагине Е. А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Уклеина С.В. и Уклеиной Т.В. на решение Советского районного суда г.Самара от 30 мая 2011 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Уклеина С.В., Уклеиной Т.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок отказать.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сказочкина В.Н., объяснения представителя Уклеина С.В. и Уклеиной Т.В. по доверенности Додатко А.В., поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения Сусловой М.Л. и ее представителя Туманова С.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Уклеин С.В. и Уклеина Т.В. обратились в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указали, что им принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, который был предоставлен в бессрочное пользование под строительство дома его первому собственнику. В связи с отсутствием документа о предоставлении участка первому собственнику дома, они не могут оформить право собственности на земельный участок, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

Истцы просили признать право собственности за Уклеиной Т.В. на 2/3 доли, за Уклеиным С.В. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 260 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе Уклеин С.В. и Уклеина Т.В. просят отменить решение суда как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, считает его правильным.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 22.10.1988г. Уклеину С.В. принадлежит 1/12 доля, а Уклеиной Т.В. 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

Другие доли в праве общей долевой собственности на дом принадлежат Бобылевой О.А. (1/4 доля), Сусловой М.Л. (1/4 доля) и Сандихаевой Н.Н. (1/4 доля).

В материалах инвентарного дела на дом <адрес> имеется справка Исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева от июня 1965 года, выданная ФИО

Согласно данной справке земельный участок по указанному адресу был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» введен упрощенный порядок регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества.

Упрощенный порядок регистрации права собственности предусмотрен, в том числе, для земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

Регистрация права собственности на такие участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании указанной статьи для регистрации права собственности гражданина на земельный участок, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, в упрощенном порядке, необходимо наличие документов, устанавливающих или удостоверяющих право собственности на здание (строение) и право прежнего собственника строения на земельный участок.

Между тем, суду не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок на имя прежнего собственника расположенного на участке строения. Такие документы отсутствуют и в инвентарном деле. Наличие в справке от 1965г. сведений о том, что земельный участок по указанному адресу был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, не является достаточным основанием для регистрации права собственности на земельный участок в упрощенном порядке, поскольку такая справка не является правоустанавливающим документом.

В связи с этим суд пришел к правильному выводу об отсутствии у истцов права оформить земельный участок в собственность в упрощенном порядке.

При этом истцы не лишены права приобрести участок в собственность на ином законном основании.

В соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Между тем, судом установлено, что истцы в орган, уполномоченный предоставлять земельные участки в собственность граждан, не обращались, что ими не оспаривалось.

Кроме того, отказывая в удовлетворении требований о признания права собственности на земельный участок, суд правильно указал на отсутствие у истцов согласования границ земельного участка с другими землепользователями и наличие спора между ними о границах земельного участка.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда законно и обоснованно.

На основании изложенного, руководствуюсь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г.Самара от 30 мая 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Уклеина С.В. и Уклеиной Т.В. - без удовлетворения.

              Председательствующий-

              Судьи-