Судья: Назинкина Н.В. гр.дело № 33-6368/2011 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 23 июня 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе: Председательствующего Ермаковой Е.И., Судей: Николаевой Н.М., Калинниковой О.А., при секретаре Хоциной О.А. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационным жалобам ООО «Орион», Миллера Г.В. в лице представителя Крамаренко К.Ю. на решение Куйбышевского районного суда г.Самара от 13 мая 2011 года, которым постановлено: «Миллеру Г.В. в удовлетворении исковых требований к ООО «Орион» о признании договора незаключенным и не порождающим юридические последствия - отказать». Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Калинниковой О.А., объяснения представителя Миллера Г.В. – Крамаренко К.Ю. (по доверенности), директора ООО «Орион» Екатеринского Д.Ю., представителя ООО «Орион» Шарапова Н.Н. (по доверенности), поддержавших доводы своих кассационных жалоб, судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Миллер Г.В. обратился в суд с иском к ООО «Орион» о признании договора незаключенным и не порождающим юридических последствий. В обоснование заявленных требований указал, что согласно договора от отступном № от 20.01.2007г. между ООО «Каспер» и ООО «Орион», ООО «Каспер» передало в собственность ООО «Орион» незавершенный строительством объект - здание торгово-коммерческого центра «Орион» не сданное в эксплуатацию готовностью - 44%, площадь 453,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. 20.01.2007г. между ООО «Каспер» и ООО «Орион» подписан акт приема-передачи данного объекта. Вместе с тем, согласно технического паспорта ТКЦ «Орион» по состоянию на декабрь 2005г. площадь незавершенного строительством объекта составляла 1421,2 кв.м. Считает данный договор незаключенным и не порождающим юридические последствия в виде перехода права собственности на объект от ООО «Каспер» к ООО «Орион», поскольку сторонами не согласованы его существенные условия, а именно, условие о предмете договора: не определено, какова действительная площадь объекта, передаваемого в соответствии с договором, а также, какая часть здания была передана ООО «Орион» на основании акта приема-передачи от 20.10.2007г., где она конкретно расположена и на основании каких документов была выделена в натуре. Передаваемое по оспариваемому договору № имущество, на дату сделки, решением Куйбышевского районного суда г. Самары от 20.10.2004 г. было признано объектом права долевой собственности и являлось обремененным его (истца) правом требования передачи принадлежащих ему площадей. Ссылаясь на указанные обстоятельства, Миллер Г.В. просил суд признать договор об отступном № от 20.01.2007г. между ООО «Каспер» и ООО «Орион» незаключенным и не порождающим юридические последствия в виде перехода к ООО «Орион» права собственности на объект незавершенного строительства - здание Торгово-коммерческого центра «Орион», расположенного по адресу: <адрес>. Судом постановлено указанное выше решение. В кассационных жалобах ООО «Орион», Миллер Г.В. в лице представителя Крамаренко К.Ю. просят решение суда отменить, считают его неправильным. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда. В соответствии со ст. 432 Г РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Как видно из материалов дела, вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда г.Самары от 20.10.2004г. удовлетворен иск Миллера Г.В. к ООО «Каспер». Судом постановлено: «Признать за Миллером Г.В. право собственности на 731/1088 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - торгово-коммерческий центр «Орион», расположенный по адресу: <адрес>. Признать указанный объект обремененным правом Миллера Г.В. требовать передачи ему площадей в соответствии с условиями инвестиционного договора от 17.06.2003г.» (л.д.85-87). На основании установленных Арбитражным судом Самарской области по делу № требований в реестре требований кредиторов, между ООО «Каспер» и ООО «Орион» был подписан договор об отступном № от 20.01.2007г., согласно которому ООО «Каспер» во исполнение обязательств по возврату денежных средств в сумме 5 112 800 руб., предоставляет отступное и обязуется передать в собственность, а ООО «Орион» принять в собственность незавершенный строительством объект (здание торгово-коммерческого центра «Орион» не сданное в эксплуатацию готовностью - 44%, площадь 453,8 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес> (л.д.84). Указанный объект принадлежал должнику ООО «Орион» на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от 31.07.2003г. (л.д. 82). Исковые требования Миллера Г.В. о признании договора об отступном незаключенным и не порождающим юридических последствий, направлены на оспаривание указанного договора. Между тем, по смыслу гражданского законодательства, правом оспорить сделку в судебном порядке, в том числе требовать признания сделки незаключенной, наделены лишь стороны сделки. Поскольку стороной оспариваемого договора об отступном Миллер Г.В. не является, суд законно и обоснованно отказал ему в удовлетворении заявленного иска. Вместе с тем, судебная коллегия полагает необходимым исключить из мотивировочной части решения выводы суда о том, что «оспариваемый договор об отступном никаких правовых последствий не порождает», поскольку такие выводы противоречат закону (ст. ст. 8, 129, 130, 131, 153, п. 2 ст. 218, 409, 420, 421 ГК РФ), удовлетворив кассационную жалобу ООО «Орион» и частично кассационную жалобу Миллера Г.В. Ссылки Миллера Г.В. в кассационной жалобе на то, что оспариваемый им договор об отступном нарушает его права как сособственника незавершенного строительством объекта, основанием к отмене решения суда не являются. Миллер Г.В. не лишен права требовать применения последствий недействительности ничтожной сделки, если считает, что она противоречит закону, поскольку такое требование может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, судом не допущено. На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 13 мая 2011 года оставить без изменения, исключив из мотивировочной части решения вывод суда о том, что оспариваемый договор об отступном не порождает никаких правовых последствий, удовлетворив кассационную жалобу ООО «Орион» и частично кассационную жалобу Миллера Г.В. Председательствующий: Судьи: