Судья: Гороховик О.В. гр. дело № 33-6406/2011

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

23 июня 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Ермаковой Е.И.,

Судей: Калинниковой О.А., Решетняк М.А.,

при секретаре Самодуровой А.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Рипа Л.А. в лице представителя Александровой И.В. на решение Ленинского районного суда г. Самары от 05 мая 2011 года, которым постановлено:

«Исковые требования ТСЖ «Содействие» удовлетворить частично.

Взыскать с Рипа Л.А. в пользу ТСЖ «Содружеств задолженность по оплате расходов по содержанию многоквартирного дома размере 58 417 руб. 29 коп., пени в размере 1303 руб. 22 коп., государственную пошлину в размере 1991 руб. 59 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

В остальной части исковых требований ТСЖ «Содружество» отказать».

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Калинниковой О.А., объяснения представителя Рипа Л.А. – Александровой И.В. (по доверенности), поддержавшей доводы кассационной жалобы, возражения представителя ТСЖ «Содействие» Перфилова А.В. (по доверенности), судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Товарищество собственников жилья «Содействие» обратилось в суд с иском к Рипа Л.А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

В обоснование требований указано, что ТСЖ «Содружество» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Собственником нежилого помещения в указанном доме является Рипа Л.А., которая не выполняет требования закона об уплате коммунальных платежей, вследствие чего образовалась задолженность. Несмотря на неоднократные предупреждения, задолженность ответчиком не погашена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСЖ «Содружество» просило суд взыскать с Рипа Л.А. задолженность за период с января по март 2011 г. в размере 58 417,29 руб., пени в размере 15 864,93 руб., а также обязать ответчика предоставить проект на нежилые помещения, акт приема- передачи нежилого помещения, проект на внутренние отделочные работы, согласование на установку кондиционеров на крыше нежилых помещений, взыскать расходы на юридическую помощь в размере 5000 руб., на оплату государственной пошлины в размере 2 428,47 руб.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе представитель Рипа Л.А. – Александрова И.В. просит отменить решение суда, считает его неправильным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда и приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. ч. 2, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном дома включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

При этом, согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ТСЖ «Содружество» на основании Устава и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома осуществляет управлением многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

В соответствии с действующим законодательством, в интересах владельцев и собственников помещений дома, истцом заключены договоры на проведение работ по оценке соответствия лифтов в форме периодического технического освидетельствования от 01.02.11 г., на техническое обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи от 01.01.09 г., снабжения тепловой энергией от 01.07.09 г., электроснабжения от 31.01.05 г., на отпуск питьевой воды, договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования, договор на вывоз и захоронение ТБО из контейнеров от 22.11.10 г.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Содружество» от 15.02.11 г. установлены обязательные платежи и взносы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 19,13 руб. за 1 кв. м.

Установлено также, что Рипа Л.А. является сособственником нежилого помещения № Н1, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 1017, 90 кв.м: 1 этаж - комнаты №№ 13, 17-21, 23, 24, 32, 33, цокольный этаж – комнаты № 1-10, 12, 13, 15-21, 23, 25-27, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 10).

Задолженность по оплате коммунальных платежей за указанные нежилые помещения за период с января по март 2011 года составляет 58 417 руб.

Наличие задолженности ответчицей не оспаривалось.

Расчет задолженности, представленный истцом, основан на сметах затрат и поступлений по ТСЖ «Содружество», судом проверен и является арифметически верным.

Материалами дела - платежными требованиями, счетами-фактурами, актами выполненных работ, договорами подряда - подтверждается, что ТСЖ понесло затраты на содержание общего имущества жилого дома и текущий ремонт.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что требования ТСЖ «Содружество» о взыскании с Рипа Л.А. как сособственника нежилого помещения в многоквартирном доме задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги, а также пени за просрочку в их уплате, являются обоснованными.

При этом суд правомерно указал, что отсутствие между Рипа Л.А. и ТСЖ «Содружество» письменного договора об оказании услуг и порядке их оплаты, не может являться основанием для освобождения ответчицы как сособственника помещения от обязанности нести бремя расходов по предоставлению коммунальных услуг, содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также от обязанности участвовать в уплате иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению, поскольку такая обязанность прямо предусмотрена законом.

Вместе с тем, судебная коллегия считает необходимым не согласиться с выводом суда о наличии оснований для взыскания с Рипа Л.А. задолженности в заявленном ТСЖ размере - 58 417 рублей, поскольку этот вывод основан на неправильном толковании норм материального права.

Из материалов дела видно, что указанные выше нежилые помещения находятся в общей долевой собственности Рипа Л.А., ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3

При этом Рипа Л.А. является собственником лишь 22/100 доли нежилых помещений (л.д. 10- 10об.).

Таким образом, в силу прямого указания закона (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ), Рипа Л.А. обязана нести расходы на содержание принадлежащего ей помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Лишь при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга (п. 1 ст. 323 ГК РФ).

Между тем, солидарная ответственность собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме законом не предусмотрена.

Договор между сособственниками нежилых помещений, устанавливающий их солидарную ответственность по содержанию принадлежащего им имущества и общего имущества многоквартирного дома, суду сторонами не представлен.

Выводы суда о том, что ст. 249 ГК РФ не подлежит применению в данном случае, нельзя признать правильными, поскольку исковые требования ТСЖ связаны, как со взысканием расходов по содержанию принадлежащего Рипа Л.А. и иным собственникам имущества (коммунальных платежей), так и расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, что в данном случае относится к издержкам по содержанию и сохранению имущества.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает необходимым изменить решение суда в указанной части, уменьшив размер взысканной с Рипа Л.А. в пользу ТСЖ «Содружество» задолженности по оплате расходов за коммунальные услуги и содержанию многоквартирного дома соразмерно ее доле в праве собственности на нежилые помещения с 58417 руб. 29 коп. до 12 851 (двенадцати тысяч восьмисот пятидесяти одного) рубля 80 копеек, и соответственно уменьшить размер пени - с 1 303 рублей до 286 рублей 66 копеек, государственной пошлины – с 1991 руб. 59 коп. до 525 рублей 53 копеек.

При этом ТСЖ «Содружество» не лишено права требовать взыскания задолженности с иных сособственников нежилых помещений соразмерно их долям в праве собственности.

Требования истца о возложении на Рипа Л.А. обязанности предоставить проект на нежилые помещения, акт приема-передачи помещения, проект на внутренние отделочные работы, согласование на установку кондиционеров, суд обоснованно оставил без удовлетворения, поскольку из объяснений представителя ответчика следует, что указанные документы у Рипа Л. А. отсутствуют, а, кроме того, законом не предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме предоставлять названные документы Товариществу собственников жилья.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 362 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Ленинского районного суда г. Самары от 05 мая 2011 года изменить: уменьшить размер взысканной с Рипа Л.А. в пользу ТСЖ «Содружество» задолженности по оплате расходов по содержанию многоквартирного дома с 58417 руб. 29 коп. до 12 851 (двенадцати тысяч восьмисот пятидесяти одного) рубля 80 копеек, пени - с 1303 рублей до 286 рублей 66 копеек, государственной пошлины – с 1991 руб. 59 коп. до 525 рублей 53 копеек, удовлетворив кассационную жалобу Рипа Л.А.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: