Судья: Курмаева А.Х. Гр.д. № 33-6135/2011

«30» июня 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Решетняк М.А.

судей: Калинниковой О.А. и Акининой О.А.

при секретаре Самодуровой А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Бокояровой О.В. на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 25 апреля 2011 года, которым постановлено:

«Иск Министерства имущественных отношений Самарской области удовлетворить.

Обязать Бокоярову О.В. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> от металлического гаража.

Взыскать с Бокояровои О.В. государственную пошлину в доход государства в размере 200 (двести) рублей.»

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Решетняк М.А., объяснение Бокояровой О.В., поддержавшую доводы кассационной жалобы, возражение представителя МИО Самарской области Ивановой М.В., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Министерство имущественных отношений Самарской области обратилось в суд с исковым заявлением об освобождении земельного участка от строений, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области было вынесено постановление о назначении административного наказания по делу №. Из указанного постановления следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Бокояровой О.В. установлен металлический гараж. Документы, подтверждающие права на земельный участок, на котором расположен металлический гараж у Бокояровой О.В., отсутствуют. Просит обязать Бокоярову О.В. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> от занимаемого металлического гаража.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе Бокоярова О.В. просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 13.06.06 № 67 «Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» полномочия по распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, с ДД.ММ.ГГГГ возложены на Министерство имущественных отношений Самарской области.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ УУМ ОВД по г. Самаре был составлен протокол №, из которого следует, что Бокоярова О.В. во дворе <адрес> установила металлический гараж без правоустанавливающих документов на землю.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области было вынесено постановление о назначении административного наказания по делу № (л.д. 35-36). Из указанного постановления следует, что на земельном участке, расположенным по адресу: <адрес> Бокояровой О.В. установлен металлический гараж. Документы, подтверждающие права на земельный участок, на котором расположен металлический гараж у Бокояровой О.В., отсутствуют (л.д. 35-36).

Кроме того, факт использования земельного участка Бокояровым О.В. подтверждается рапортом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным лейтенантом милиции УУМ ОМ № 4 УВД по г. Самара Н.А. (л.д. 8), опросами свидетелей С.С. и О.Р. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

Факт использования гаража не отрицался и ответчиком в судебном заседании.

Суд учитывает и пояснения Бокояровой О.В. о том, что постановление о назначении административного наказания ею не обжаловалось.

Договорные отношения у Бокояровой О.В. с Министерством имущественных отношений Самарской области по поводу использования земельного участка под гаражом отсутствуют.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 и 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружении при самовольном занятии участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет.

Как следует из материалов дела, Бокоярова О.В. ссылается на положения ч.1 ст. 36 ЖК РФ, согласно которой, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом сделан правильный вывод о том, что согласно п.п. е п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.06 № 491 в состав общего имущества многоквартирного дома включается только тот земельный участок, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета.

При этом суд правильно исходил из ч. 5 ст. 16 ФЗ от 29.12.04 № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» из которой следует, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с тем, что в силу ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление домом осуществляется только в отношении общего имущества многоквартирного дома, а сведений о том, что границы земельного участка, на котором располагается металлический гараж ответчицы, в надлежащем порядке не определены, на государственный кадастровый учет он не поставлен, суд обоснованно указал на безосновательность ссылки Бокояровой О.В. на принадлежность этого участка собственникам дома.

Судом правомерно сделан вывод об удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений Самарской области об обязании Бокояровои О.В. освободить земельного участка от металлического гаража.

Вместе с тем, судебная коллегия считает необходимым уточнить резолютивную часть решения в части места расположения спорного гаража.

Как следует из материалов дела и данное обстоятельство установлено в заседании судебной коллегии, более точным следует считать нахождение гаража, которым пользуется ответчица на земельном участке <адрес>

Доводы кассационной жалобы не могут быть приняты во внимание по вышеизложенным мотивам.

Судебная коллегия полагает, что обстоятельствам дела и добытым доказательствам судом дана правильная, соответствующая материалам дела оценка, выводы суда основаны на требованиях действующего законодательства, решение суда является мотивированным, а кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 25 апреля 2011 года оставить без изменения, уточнив его резолютивную часть указанием, об обязании Бокоярову Ольгу Викторовну освободить земельный участок, расположенный <адрес> от металлического гаража.

Председательствующий:

Судьи: