Судья: Семёнцев С.А. № 33-6695 / 2011

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 июня 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего – Моргачевой Н.Н.

судей – Тарасовой С.М. и Гороховика А.С.

при секретаре Тимагине Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ООО «Трансгруз» на решение Октябрьского районного суда г. Самара от 04 мая 2011 года, которым постановлено:

«Исковые требования Долматовой И.П. удовлетворить.

Признать за Долматовой И.П. право собственности на квартиру (кадастровый номер №), общей площадью 52,9 кв.м.. жилой - 24,0 кв.м., подсобной - 28,9 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 2,3 кв.м., находящуюся на 5 этаже и расположенную по адресу: <адрес>„ <адрес>».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Тарасовой С.М., объяснения Долматовой И.П. и ее представителя адвоката Шамановой К.В., возражавших против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Долматова И. П.обратилась в суд с иском к ООО «Трансгруз», третьим лицам ЖСК «Пятый элемент», Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение. В иске указала, что между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе-9» 01.08.2007 года был заключен договор № № приобретения квартиры в собственность в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО «Трансгруз» обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц <адрес> <адрес> и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЖСК «Строим вместе-9» однокомнатную квартиру №22 (строительный) проектной площадью 53.9 кв.м.. расположенную на 5 этаже в секции 8 указанного дома. Указанный жилой дом введен в эксплуатацию, квартира была ей передана по акту приема-передачи.

С учетом изложенного, Долматова И.П. просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 52,9 кв.м.. (кадастровый номер 63:01:0000000:899:7175/80), находящуюся на 5 этаже и расположенную по адресу: <адрес> квартира № 120.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе ООО «Трансгруз» просит отменить решение суда как незаконное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Судом установлено, что 01.08.2007 года между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе-9» заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме № №, согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной однокомнатную квартиру №22 (строительный) с проектной общей площадью 53,9 кв.м., расположенную на 5 этаже в 8 секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором: организатор строительства обязан в срок до 2 квартала 2009 года передать приобретателю квартиру в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, векселя ОАО «ПК Автовазбанк» общей номинальной стоимостью 2263800 рублей.

В соответствии с п. 4.2. указанного договора, предусматривающего возможность уступки прав по договору третьим лицам, ЖСК «Строим вместе-9» свое право требования к ООО «Трансгруз» в отношении указанной квартиры уступил Тарану Н.В. по договору № № уступки требования от 01.08.2007г.

03.09.2007г. между Тараном Н.В. и Казымовой Б.П. был заключен договор № Е№ уступки требования, по условиям которою правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес> <адрес>, однокомнатной квартиры № 22 (строительный номер) проектной площадью 53,9 кв.м.. расположенную на 5 этаже в 8 секции указанного дома.

02.04.08 между Казымовой Б.П. и ЖСК «Пятый элемент» был заключен аналогичный договор № № уступки требования.

15.04.2009г. между ЖСК «Пятый элемент» и Долматовой И.П. (истицей) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № №. согласно которому стороны обязуются в будущем заключить договор, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру строительный № 22. на 5 этаже, в 8 секции, расположенную в доме в границах улиц <адрес>, проектной общей площадью с учетом площадей лоджий и балконов 53.9 кв.м.

Согласно п. 3.1. указанного договора стороны обязаны заключить основной договор не позже 31.12.2009г. Данное условие было изменено в соответствии с дополнительным соглашением № к предварительному договору купли-продажи квартиры № № от 15.04.2009г., срок заключения основного договора был перенесен: не позже 01.07.2010г.

Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истец выполнил в полном объеме, оплата произведена за счет собственных средств.

09.10.2009г. подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Трансгруз» передал, а ЖСК «Пятый элемент» принял однокомнатную квартиру № 22 (строительный номер) проектной площадью 53,9 кв.м., расположенную на 5 этаже в 8 секции созданного многоквартирного дома в границах улиц <адрес>, тогда же между Долматовой И.П. и ЖСК «Пятый элемент» был подписан акт о предоставлении доступа в квартиру.

15.12.2010г. между ЖСК «Пятый элемент» и Долматовой И.П. были заключены договор новации № №, согласно которому с момента заключения договора новации обязательства сторон по заключению договора купли-продажи квартиры прекращается, стороны обязаны заключить договор уступки прав требования к ООО «Трансгруз», обязательство по уплате денежных средств в размере 2.479.400 руб. прекращается зачетом. Также между ними был заключен договор уступки требования № №, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес> однокомнатной квартиры № 22 (строительный номер) проектной площадью 53,9 кв.м., расположенной на 5 этаже в 8 секции указанного дома.

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара - Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара № от 22.02.2008 года присвоен адрес: «Самарская область. <адрес>» завершенному проектированием согласно Постановлению Главы г.Самара от 31.03.2005 года № «О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от 08.10.2003 года № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО «Трансгруз» на земельном участке в границах улиц <адрес>» жилому дому с офисами (№№ <адрес> по генеральному плану).

28.01.2008 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Трансгруз» заключен договор №, согласно которому на основании постановлений Главы г.Самара от 08.10.2003 года № 1007, от 31.03.2005 года №, постановления Главы г.о.Самара от 24.05.2007 года №, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 17.12.2007 года № 231 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> 16852.96 кв.м.; участок предоставляется для строительства жилой застройки.

Согласно разрешению на строительство от 27.10.2008 года и.о. Главы г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 1.2.3.6 по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ и 17 по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ и 18 по генплану), трансформаторная подстанция (№ по генплану), распределительная подстанция (№ по генплану); 2 этап строительства - жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану), трансформаторная подстанция (№ по генплану), 3 этап строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 10.11.12 по генплану), площадь земельного участка 34075.92 кв.м. по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>. Срок действия разрешения до 27.10.2013 года.

В соответствии с разрешением от 29.12.2008 года Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства -жилой дом со встроенными помещениями (секции 7.8.9 по генплану) и трансформаторная подстанция (№ 23 по генплану), расположенного по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту Филиала ГУП «Центр технической инвентаризации», составленному по состоянию на 25.11.2009 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес> квартира №120, - имеет общую площадь 52,9 кв.м, жилую - 24,0 кв.м, подсобную - 28,9 кв.м, кроме того, прочую (с коэффициентом) 2.3 кв.м.

Квартира №120 в <адрес> в <адрес> поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер № что подтверждается кадастровым паспортом от 16.02.2010 года.

При таких обстоятельствах районный суд пришел к обоснованному выводу о том, что

непредоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истицы по регистрации своего права в установленном порядке и, соответственно, в силу ст. 219 ГК РФ по реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

При этом суд не принял во внимание довод представителя ООО «Трансгруз» о том, что уступка права требования по квартире от ЖСК «Пятый элемент» истцу Долматовой И.П. является незаконной, указав, что фактически имела место быть купля-продажа, требования к форме договора купли-продажи соблюдены, все существенные условия указаны. В настоящее время договор исполнен, квартирой пользуется Долматова И.П. Реализовать свое право по оформлению права собственности иным путем истица не может. Какие-либо доказательства, опровергающие наличие прав истицы на спорную квартиру, ответчиком суду не представлены.

Доводы кассационной жалобы повторяют мотивы возражений ООО «Трансгруз» на заявленные исковые требования (л.д.37), которые были проверены судом первой инстанции и получили надлежащую оценку.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 361, 362 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Самара от 04 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО «Трансгруз» – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: