Судья : Бойко В.Б. гр.№33-6571

05 июля 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе :

председательствующего – Гороховика А.С.

судей: Тарасовой С.М., Акининой О.А.

при секретаре –Хоциной О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ЖСК № 212 на решение Кировского районного суда г. Самары от 18.05.2011 года, которым постановлено:» Иск Звонникова А.С. - удовлетворить.

Признать недействительным и не подлежащим применению с ДД.ММ.ГГГГ решения правления ЖСК №212 от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения тарифов на содержания и ремонт жилья 2011год.

Признать недействительным решение собрания членов ЖСК №212 от ДД.ММ.ГГГГ в части установления тарифов на содержание и ремонт жилья на 2011год.

Признать незаконным и не подлежащим применению с ДД.ММ.ГГГГ повышение заработной платы председателю правления ЖСК №212на 2011год со ссылкой на решение общего собрания членов ЖСК№212 от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ЖСК№212 в пользу Звонникова А.С. расходы по госпошлине в размере 200 рублей ».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самарской области Гороховика А.С., объяснения председателя ЖСК №212 Дворецкой С.А. и ее представителя адвоката Баранову Т.Л., поддержавших доводы кассационной жалобы, возражение на жалобу Звонникова А.С. и представителя администрации Кировского района г.о.Самары по доверенности Громову К.Б., судебная коллегия

установила:

Звонников А.С. обратился в суд с иском к ЖСК № 212 о признании незаконным и не подлежащим применению решения правления кооператива и общего собрания членов кооператива в части утверждения тарифов на содержание и ремонт жилья и решение о повышении вознаграждения председателю правлению ЖСК №212 на 2011год.

В исковом заявлении указал, что ему принадлежит на праве собственности в виде 2/3 долей <адрес>.

Для совместного управления и распоряжения общим имуществом жилого дома создано некоммерческая общественная организация- ЖСК№112.

В январе и феврале 2011г. правлением и общим собранием членов товарищества были изменены тарифы на обслуживание и ремонт жилого дома на 2011г. в сторону увеличения.

Ссылаясь на то, что решения об изменении тарифов на оплату на техническое обслуживание и ремонт жилого дома на 2011год приняты с нарушением норм действующего законодательства, истец и обратился в суд с данным иском.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе ЖСК№212 просит решение суда отменить как незаконное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене как постановленное с неправильным применением норм материального и процессуального права.

Из материалов дела видно, что Звонникову А.С. принадлежит на праве собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, что подтверждается материалами дела.

Для совместного управления, владения, пользования имуществом жилого комплекса создано ЖСК №212, что подтверждается материалами дела.

Председателем правления ЖСК №212 сроком на два года была избрана Дворецкая С.А.

Установлено, что в конце 2010г. правительством Самарской области и постановлением главы городского округа Самары были приняты решения о повышении оплаты коммунальных услуг на 2011год.

В связи с изменением ставок по оплате коммунальных услуг на 2011год

решениями правления ЖСК №212 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были утверждены новые ставки по оплате на содержание и ремонт жилья на 2011год.

Судом также установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ было назначено общее собрание членов кооператива по вопросу утверждения тарифов на содержание и ремонт жилья на 2011год.

В связи с отсутствием кворума было принято решение о проведении опроса членов кооператива по вопросу утверждения новых тарифов.

Согласно выписке из общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ в собрании по утверждению новых тарифов на 2011год участвовало

130 чел. Из 152, имеющих долю в кооперативе, что составило 85% от общего числа собственников в кооперативе.

Истец обратился к ответчику о признании принятых решений ЖСК№212 по вопросу утверждения новых тарифов на 2011год незаконными, ссылаясь на то, что они приняты с нарушением норм действующего законодательства.

Суд удовлетворил исковые требования истца, признал недействительными и не подлежащими применению с ДД.ММ.ГГГГ решения правления ЖСК №212 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения тарифов на содержания и ремонт жилья 2011год.

Также суд признал недействительным решение общего собрания членов ЖСК №212 ОТ ДД.ММ.ГГГГ в части установления тарифов на содержание и ремонт жилья и повышение заработной платы председателю правления ЖСК №212 на 2011год.

При этом суд исходил из того, что общее собрание членов кооператива в части установления тарифов на содержание и ремонт жилья на 2011год проведено с нарушением действующего законодательства: а именно ст.45 ЖК РФ.

А проведенное ДД.ММ.ГГГГ общее собрание не соответствует форме собрания, предусмотренной уставом кооператива, а также на собрании отсутствовал кворум.

Однако данный вывод суда нельзя признать правильным, как не соответствующий всем обстоятельствам дела.

В соответствии с п.11 Устава ЖСК №211 органами управления ЖСК являются общее собрание членов ЖСК, правление ЖСК и председатель правления.

Согласно ст.12.1 Устава общее собрание правомочно, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов домовладельцев.

В соответствии с п.12.5 Устава право на участие в общем собрании осуществляется членом ЖСК как лично, так и через представителя.

Член ЖСК может принимать участие в собрании следующими способами:

- лично участвовать в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать по ним;

- направлять полномочного представителя для участия в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать по ним;

голосовать заочно;

доверять право голосовать заочно полномочному представителю.

ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ состоялись заседания правления ЖСК-212 на которых были утверждены тарифы на содержание и ремонт жилья.

Правлением кооператива на ДД.ММ.ГГГГ было назначено проведение общего собрания членов ЖСК на ДД.ММ.ГГГГ с повесткой дня : утверждения тарифов на содержание и ремонт жилья на текущий год.

В связи с отсутствием кворума на собрании было решено по данному вопросу провести опрос собственников в ЖСК поименно.

Согласно выписке из протокола собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ приняли участие в голосовании по повестке дня 115 собственников из 148 имеющих долю в кооперативе, из них за утверждение тарифов на 2011год 107 чел, что составляет более 50% от общего числа собственников в кооперативе.

Судом указанное обстоятельство не учтено, без достаточных на то оснований сделан вывод о незаконности общего собрания на основании ст.46 ЖК РФ, в то время как общее собрание об утверждении тарифов на 2011год проведено в соответствии с нормами устава жилищного кооператива и права членов кооператива принятыми на нем решениями нарушены не были.

Кроме того, удовлетворяя исковые требования истца, суд сослался на то, что принятые членами кооператива решения по увеличению тарифов на содержание и ремонт жилья нарушают права истца.

Между тем из материалов дела усматривается, что истец является собственником 2/3 доли квартиры в жилищном кооперативе на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Членом ЖСК является его мать ФИО1, которая оплачивает коммунальные услуги и за содержание и ремонт жилья.

Согласно п.10.3 Устава вступление и выход из кооператива осуществляется на добровольной основе.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие вступления истца в члены кооператива.

При наличии указанных обстоятельств вывод суда о том, что решениями правления ЖСК и общим собранием нарушены права истца нельзя признать обоснованным.

Что касается решения суда в части признания незаконным и не подлежащим применению с ДД.ММ.ГГГГ повышение заработной платы председателю правления ЖСК с ДД.ММ.ГГГГ, то решение суда в указанной части нельзя признать обоснованным, так как решение данного вопроса относится к полномочиям общего собрания членов кооператива.

Решением общего собрания членов ЖСК №212 от ДД.ММ.ГГГГ утверждено штатное расписание на 2011год с указанием ежемесячного содержания работников.

При наличии указанных обстоятельств решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене.

Принимая во внимание, что все обстоятельства по делу установлены полно, по делу допущена ошибка в применении и толковании норм материального права, судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда и вынести новое об отказе в иске Звонникову А.С. о признании незаконными решений правления и общего собрания членов ЖСК№212 об утверждении тарифов на содержание и ремонт жилья на 2011год и повышение заработной платы председателю правления кооператива на 2011год.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Кировского районного суда г.Самары от 18.05.2011 года отменить и вынести новое об отказе в удовлетворении исковых требований Звонникову А.С. к ЖСК №212 о признании незаконными и не подлежащим применению решений правления и общего собрания членов ЖСК№212 в части установления тарифов на содержание и ремонт жилья и повышение заработной платы председателю правления на 2011год, удовлетворив кассационную жалобу ЖСК №212.

Председательствующий- судьи-