Судья: Подольская А.А. гр.дело №33-6380/2011

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

14 июля 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Гороховика А.С.,

судей: Акининой О.А., Захарова С.В.,

при секретаре Хоциной О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Буланцевой Л.А. в лице представителя по доверенности Родимова А.В. на решение Октябрьского районного суда г.Самары от 19 июня 2008 года, которым постановлено:

«Исковые требования Кузовенковой Анны Емельяновны удовлетворить.

Признать за Кузовенковой Анной Емельяновной право собственности на нежилое помещение н3 общей площадью 131,9 кв.м, основной площадью 103,8 кв.м (номера комнат 33, 34, 35, 36, 37), расположенное в подвальном этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Захарова С.В., доводы представителя Буланцевой Л.А. – Родимова А.В. (по доверенности) в поддержание жалобы, возражения представителя Кузовенковой А.Е. – Воронкова С.М. (по доверенности) и представителя ООО НПФ «Волгоинвестстрой» - Карпуль А.М. (по доверенности), судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

ДД.ММ.ГГГГ Кузовенкова Анна Емельяновна обратилась в суд с иском к ООО НПФ «Волгоинвестстрой» о признании права собственности на нежилое помещение н3 общей площадью 131,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование требований ссылалась на то, что приобрела права на указанное выше нежилое помещение на основании договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Седашевой О.И. и ООО НПФ «Волгоинвестстрой», и договора переуступки права требования доли в строительстве между Седашевой О.И. и Кузовенковой А.Е. от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик условия договора до конца не исполнил, дом в эксплуатацию не введен.

Считает нарушенными свои права, вытекающие из договора инвестирования на получение в собственность нежилого помещения.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе Буланцева Л.А. в лице представителя по доверенности Родимова А.В. просит решение суда отменить как необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене, так как постановлено с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Удовлетворяя исковые требования, суд согласился с доводами истца о том, что строительство дома завершено и за Кузовенковой А.Е. может быть признано право собственности на нежилое помещение «н3» общей площадью 131,9 кв.м, основной площадью 103,8 кв.м (номера комнат 33, 34, 35, 36, 37), расположенное в подвальном этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО НПФ «Волгоинвестстрой» в лице директора Седашева В.Р. и Седашевой О.И. заключен договор об инвестировании строительства жилого дома в части инвестирования со стороны последней строительства нежилого помещения общей проектной площадью 131,9 кв.м в цокольном этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>. Со ссылкой на данный договор составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО НПФ «Волгоинвестстрой» передало Седашевой О.И. нежилое помещение общей площадью 131,9 кв.м в подвальном этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>. По договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО НПФ «Волгоинвестстрой», Седашевой О.И. и Кузовенковой А.Е., последней переуступлено право требования на долю в строительстве, объектом которого указано нежилое помещение общей площадью 131,9 кв.м в цокольном этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация», составленным после заключения перечисленных выше сделок, ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение с литерой «н3» расположено в подвале.

Из материалов дела следует, что дом по <адрес> в <адрес>, как законченный строительством объект, соответствующий проектной документации, с соблюдением закона и иных правовых актов в эксплуатацию не введен.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Перечисленные обстоятельства и требования закона оставлены судом без внимания.

Вопрос об индивидуальных характеристиках и месте расположения предмета договорных отношений между ООО НПФ «Волгоинвестстрой», Седашевой О.И. и Кузовенковой А.Е. – нежилого помещения площадью 131,9 кв.м, на обсуждение сторон не выносился.

Круг лиц, подлежащих привлечению к участию в деле, не определен.

При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным, в силу чего оно подлежит отмене.

При новом рассмотрении суду следует учесть вышеизложенное, на основании имеющихся в деле и вновь представленных сторонами доказательств определить все обстоятельства, имеющие значение для дела, и, дав им надлежащую юридическую оценку, разрешить спор в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Октябрьского районного суда г.Самары от 19 июня 2008 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Председательствующий:

Судьи: