Судья Абрамов А.Ю. № 33- 7213 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 13 июля 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе: Председательствующего Шуликиной С.М. Судей Подольской А.А., Елистратовой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя Струковой В.Ф. на решение Автозаводского районного суда г.Тольятти от 17 мая 2011 года, которым постановлено: «Взыскать со Струковой В.Ф. в пользу мэрии городского округа Тольятти (управление земельных ресурсов) задолженность по договору аренды земельного участка № 1853 от 16.12.2008 года в размере 339 009 рублей 35 копеек, из них: задолженность по арендной плате 312 291 рублей 77 копеек., и пени за нарушение сроков оплаты 26 717 рублей 58 копеек. Взыскать со Струковой В.Ф. госпошлину в доход местного бюджета городского округа Тольятти 6 590 рублей 09 копеек. » Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шуликиной С.М., доводы жалобы, судебная коллегия У с т а н о в и л а : Мэрия г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к Струковой В.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате 312 291 руб. 77 коп. и 26 717 руб. 58 коп. - пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка ссылаясь на то, что на основании постановления мэра городского округа Тольятти от 07.07.2008г. №1609 «О предоставлении ФИО6, Струковой В.Ф. в аренду сроком на 15 лет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» между мэрией городского округа Тольятти, ФИО6 и Строковой В.Ф. был заключен договор аренды земельного участка № 1853 от 16.12.2008г. Согласно договору аренды истец передал ответчику по акту приема-передачи от 16.12.2008г. земельный участок, общей площадью 3474 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для дальнейшей эксплуатации административно-торгового комплекса, сроком на 15 лет. Согласно условий договора, арендная плата исчисляется пропорционально площади помещений, принадлежащих арендатору к общей площади земельного участка, на котором находится здание. Площадь помещений принадлежащих Струковой В.Ф. составляет 553,73 кв.м.. Площадь арендуемого Струковой В.Ф. земельного участка составляет 441 кв.м.. Дополнительным соглашением к договору аренды были снижены пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей с 0,1% в день до 0,03%, истец и ответчик Судом постановлено вышеуказанное решение. В кассационной жалобе представитель Струковой В.Ф. просит данное решение отменить, считает его неправильным. Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды Судом установлено, что договор аренды земельного участка от 16.12.2008г. № 1853 заключен со множественностью лиц на стороне арендатора. Согласно п. 2.1 договора аренды годовой размер арендной платы для каждого из лиц на стороне арендатора исчисляется посредством умножения доли площади объектов (помещений), принадлежащих конкретному лицу на стороне арендатора, в общей площади зданий (помещений) на размер арендной платы за единицу площади земельного участка и площадь земельного участка, указанную в п. 1.2.3. настоящего договора. Площадь помещений, принадлежащих Струковой В.Ф. составляет - 553,73 кв.м. Общая площадь строения на арендуемом земельном участке, согласно выписки из техпаспорта составляет 4366,2 кв.м.. Суд, принимая во внимание вышеизложенное, доводы сторон, постановление Правительства Самарской области от 10.12.2008 №473 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области", проверив расчёт задолженности Струковой В.Ф. по аренде, суд пришел к правильному выводу о том, что он составлен в точном соответствии с заключенным 16.12.2008 года договором аренды № 1853. Судом установлено, что задолженность по арендной плате составляет 312 291 рублей 77 копеек. и пени за нарушение сроков оплаты 26 717 рублей 58 копеек. При этом суд учитывал платежи. произведенные ответчиком от 1.02.2011 г., от 2.03.2011г., от 5.03. 2011 г. по погашению задолженности по арендной плате и оплату пени на сумму 16315 руб. 82 коп. Судом проверялись доводы представителя Струковой В.Ф., считавшего неправомерными требования мэрии о взыскании задолженности по аренде с 9.02.2006 года, до заключения договора аренды и до передачи ответчице по акту приёма-передачи от 16.12.2008 года земельного участка в аренду, суд обоснованно не принял во внимание данные доводы, поскольку в соответствии с п. 2.3 договора аренды от 16.12.2008г. № 1853, Струкова В.Ф. согласилась с тем, что начальной датой исчисления арендной платы является дата регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенного на арендованном земельном участке. При этом суд сослался на то, что при рассмотрении требований мэрией г.о. Тольятти суду были предоставлены свидетельства о государственной регистрации права недвижимого имущества расположенного на арендованном земельном участке за Струковой В.Ф., где имеется отметка, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена регистрация 9.02.2006 года. Суд так же сослался на то, что подписывая договор аренды земельного участка от 16.12.2008г. № 1853, Струкова В.Ф. соглашалась исполнять п. 2.3 вышеуказанного договора. На согласие с данным пунктом договора указывают её действия, направленные на исполнение договора аренды. На протяжении длительного времени она производила платежи по погашению задолженности по арендной плате с 9.02.2006 года, поскольку согласно Акта сверки расчётов арендной платы, Струковой В.Ф. было перечислено 24.02.2010 года - 22000 рублей по платёжному поручению № 577, 25.03.2010 года - 10400 рублей по платёжному поручению № 959, 30.04.2010 года - 60000 рублей по платёжному поручению № 426, 15.06.2010 года - 17137 рублей по платёжному поручению № 1, 28.06.2010 года - 50000 рублей по платёжному поручению № 2, 2.07.2010 года - 30000 рублей по платёжному поручению № 3, 28.07.2010 года - 52000 рублей по платёжному поручению № 5, 5.08.2010 года - 21000 рублей по платёжному поручению № 6. Принимая во внимание вышеизложенное, суд обоснованно сослался на то, что соглашаясь на заключение договора аренды на выше указанных условиях, Струкова В.Ф. понимала, что мэрия г.о. Тольятти, заключая с ней 16.12.2008г. договор аренды с началом платежей с 9.02.2006 года, идёт ей на встречу, проявляя добрую волю, т.к. фактически Струкова В.Ф. пользовалась земельным участком за несколько лет до 9.02.2006 года, тогда как мэрия в 2008 году не стала требовать сумму арендных платежей за период фактического пользования земельным участком, хотя имела на это право. Суд обоснованно счел необоснованным доводы представителя Струковой В.Ф., считавший неправомерными требования мэрии о взыскании задолженности по аренде с 9.02.2006 года по причине пропуска трёхгодичного срока исковой давности, поскольку судом было установлено, что в соответствии с п. 2.4 договора аренды № 1853 между датой принятия решения органа местного самоуправления о передаче земельного участка в аренду (7.07.2008 года) и первой датой регистрации права собственности (9.02.2006 года) размер арендной платы определяется в соответствии с п. 2.2 договора. При этом плата за этот период уплачивается Арендатором в трехлетний срок равными долями. При этом суд сослался на тои на то, что поскольку уплата аренды была установлена раз в год, размер задолженности по арендным платежам за период с 9.02.2006 года по 7.07.2008 года был разбит на три части - по 260 682 рубля 69 копеек. Первую части задолженности по аренде ответчица должна была произвести 31.12.2009 года. В период с 24.02.2010 года по 5.08.2010года ответчицей в погашение 260 682 рубля 69 копеек было выплачено 262 537 рублей. Очередная часть платежа в размере 260 682 рублей 69 копеек подлежала оплате 31.12.2010г.,однако Струкова В.Ф. в погашение имеющейся задолженности не производила платежи, поэтому суд обоснованно сослался на то, что доводы мэрии о том, что срок исковой давности необходимо рассчитывать с 31.12.2010 года являются правильными. Доводы жалобы о том, что суд постановил незаконное решение, не могут служить основанием к отмене правильного решения суда, поскольку суд исследовал все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку. Спор разрешен в соответствии с действующим законодательством. Материальный и процессуальный закон судом применен правильно. На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А Решение Федерального суда Автозаводского района г.Тольятти от 17 мая 2011 года оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения. Председательствующий Судьи
приняли п. 5.2 договора аренды в новой редакции, согласно которой в случае неуплаты
арендатором платежей в сроки, установленные условиями настоящего договора,
арендодатель начисляет пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы
задолженности, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка и ст. 614 ГК РФ, ответчик обязан своевременно вносить арендную плату, поскольку ответчик периодически задерживал платежи за аренду земельного участка, в результате чего он нарушил обязательства, предусмотренные условиями договора аренды ввиду их ненадлежащего исполнения, истец и обратился в суд с данными требованиями.