Судья: Лопутнев В.В. Гр. дело № 33-7284 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 14 июля 2011г. судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе: ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩЕГО: Моргачевой Н.Н. СУДЕЙ: Сокол Т.Б., Яковлевой В.В. При секретаре: Тимагине Е.А. Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Иванова В.В. на решение Нефтегорского районного суда Самарской области от 06 апреля 2011г., которым постановлено: «Исковые требования Иванова В.В. о признании за ним права собственности на недвижимое имущество: зерносклад №, здание конторы, кормоцех. расположенные по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения». Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сокол Т.Б., объяснения Шишкина С.Н., представляющего интересы Иванова В.В. на основании доверенности, Судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Иванов В.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на зерносклад № 2, здание конторы и кормоцех <адрес>. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «Авангард» заключены договора купли-продажи зерносклада <данные изъяты> по цене 9500 руб., кормоцеха под слом, ранее списанного с баланса по цене 10350 руб., здания конторы <данные изъяты> по цене 59000руб.. В соответствии с договорными обязательствами СПК «Авангард» выставил счета-фактуры для оплаты указанного имущества, которые им были оплачены полностью. На основании товарных накладных объекты переданы ему, изготовлены технические паспорта. Просил признать за ним право собственности на указанные объекты. Судом постановлено изложенное выше решение. В кассационной жалобе Иванов В.В. решение суда просит отменить, считая его незаконным и необоснованным. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда. На основании ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Таким образом, определяющим моментом при купле-продаже является наличие права собственности продавца на отчуждаемое им имущество В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст.4 ч.1 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными государственными органами. Согласно ч.2 ст.4 данного закона обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного закона. В силу ч.2 ст.6 этого закона государственная регистрация возникшего до введения в действие закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения его в действие перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие закона сделки с объектом недвижимого имущества. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым В.В. и СПК «Авангард» были заключены договора купли-продажи, по которым истец приобрел в собственность следующее недвижимое имущество: зерносклад <данные изъяты> стоимостью 9500 рублей; кормоцех под слом, ранее списанный с баланса, стоимостью 10350 рублей; здание конторы <данные изъяты> стоимостью 59000 рублей (л.д. 4-7). Оплата произведена по приходным кассовым ордерам (л.д. 8). Имущество принято покупателем по счетам-фактурам и товарным накладным от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12). Согласно техническим паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание кормоцеха имеет площадь 583,8 кв.м., здание зерносклада № - 2017,8 кв.м., здание конторы - 127,4 кв.м. (л.д. 13-48). Достоверных доказательств нахождения на момент заключения договора купли-продажи на балансе продавца спорных объектов недвижимости, как и зарегистрированного права собственности на них суду не представлено. Кроме того, проданный СПК кормоцех, как следует из содержания договора купли-продажи, списан с баланса, что свидетельствует об отчуждении кооперативом вообще не принадлежащего ему имущества. В договорах купли-продажи не указано на принадлежность продавцу спорных объектов недвижимости и оснований возникновения прав на них, их характеристик основным из которых является площадь, привязки к земельному участку согласно ст. ст.554 ГК РФ., регистрация договора не произведена.Суд дал надлежащую оценку представленным доказательствам и пришел к обоснованному выводу о том, что договор с учетом приведенных выше норм материального права нельзя считать заключенным. Оснований для удовлетворения требований не имеется. Суду не представлено доказательств принадлежности отчуждаемого имущества СПК «Авангард», а также прав на земельный участок, на котором расположена недвижимость. Оснований для отмены решения суда не установлено. Доводы жалобы о том, что решение суда незаконно и необоснованно не могут быть приняты во внимание по изложенным выше основаниям. Руководствуясь ст. 360-361 ГПК РФ, Судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Федерального суда Нефтегорского района Самарской области от 6 апреля 2011г. оставить без изменения, а кассационную жалобу Иванова В.В. без удовлетворения. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ СУДЬИ