Судья: Бушуева Е.В. №33-7384

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

18 июля 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего Книстяпиной Н.А.

Судей Подольской А.А., Марушко Л.А.

При секретаре Самодуровой А.И.

Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Ишкаева О.Г. на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 28 марта 2011 года, которым постановлено: «В удовлетворении исковых требований Ишкаева О.Г. к ООО «ТехПромИнвест» о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности и об обязании возвратить недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи – отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Книстяпиной Н.А., возражения на жалобу генерального директора ООО «ТехПромИнвест» - Наганова Д.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Ишкаев О.Г. обратился в суд с иском к ООО «ТехПромИнвест», генеральным директором которого является Наганов Д.В., о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности и об обязании возвратить недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи.

В обосновании иска указал, что 31.05.2010 года между ним и ООО «ТехПромИнвест» в лице генерального директора Наганова Д.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества:

- автозаправочная станция: топливораздаточная колонка <данные изъяты>; топливораздаточная колонка <данные изъяты>; резервуар металлический подземный, объем 25 куб. м., <данные изъяты>; аварийный резервуар, объем 6 куб. м., литера <данные изъяты> кв. м. расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый условный №. Существующие ограничения (обременения) права: Аренда;

- склад горюче - смазочных материалов: железнодорожная сливная эстакада, <данные изъяты>; наливная эстакада (насосная станция), <данные изъяты>; пожарный резервуар объем 50 куб. м., <данные изъяты>; пенообразователь, объем 3 куб. м., <данные изъяты>; кабельная линия от <данные изъяты>: кабель от литеры <данные изъяты>; кабель <данные изъяты>; кабель от <данные изъяты>.; Кабель <данные изъяты>.; линия электропередачи <данные изъяты>.; ограждение Ь=456м.; подъездная автодорога, L=300 п.м., площадь застройки 10 000,00 (Десять тысяч) кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый условный № Существующие ограничения (обременения) права: Аренда;

- Блок подсобно-производственного и обслуживающего назначения; водопровод <данные изъяты>., канализация <данные изъяты>., канализационная яма «КК», объем 10 куб,- м., водопроводные колодцы KB; КВ1; асфальтобетонная площадка 350 кв.м., общей площадью 112,2.4 (Сто двенадцать целых, двадцать четыре сотых) кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №:, Существующие ограничения (обременения) права: Аренда;

- Емкость для хранения нефтепродуктов №1, площадь застройки: 60,00 (Шестьдесят) кв.м.Объем 400,00 куб. м., расположенная по адресу: <адрес>, Кадастровый условный № Существующие ограничения (обременения) права: Аренда;

- Емкость для хранения нефтепродуктов №2, площадь застройки: 60,00 (Шестьдесят) кв.м., объем: 400,00 куб. м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый условный №, Существующие ограничения (обременения) права: Аренда;

- Емкость для хранения нефтепродуктов №3, площадь застройки: 60,00 (Шестьдесят) кв.м., Объем: 400,00 куб. м., расположенная по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации: №, от 09.02.2010 года;

- Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, земельный участок для производственных нужд, площадь: 15000, 00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Кадастровый условный №. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрированы.

Согласно условиям договора купли-продажи, в частности п. 1 истец продал, а ответчик ООО «ТехПромИнвест» купил названное имущество.

В соответствии с п.2 Договора недвижимое имущество продано за 8250000 рублей, которые продавец должен был получить с Покупателя полностью до подписания Договора.

Согласно п.5 Договора передача отчуждаемого имущества продавцом покупателю произошла в момент подписания Договора, который имеет силу акта приема-передачи имущества.

Несмотря на то, что стороны подписали договор и документы были сданы на регистрацию сделки и перехода права, ответчик свои обязательства по оплате приобретаемого товара не исполнил, в связи с чем он, истец, был вынужден направить ответчику письмо, в котором указал, что при отсутствии оплаты товара, приобретенного ответчиком, договор купли-продажи необходимо расторгнуть и вернуть полученное по договору купли-продажи имущество.

Однако, от ответчика ответа не поступило, свои обязательства по оплате товара не исполнил, допущенное ответчиком нарушение является существенным, в связи с чем истец и обратился в суд с данным иском.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В кассационной жалобе Ишкаев О.Г. просит решение суда отменить, считает его неправильным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что на основании Договора от 29.05.2007 года "ООО «ТехПромИнвест» приобрело вышеуказанное недвижимое имущество, право на которое было зарегистрировано в УФРС по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 14.06.2007 года.

Таким образом, на момент совершения сделки от 09.02.2010 года ответчик являлся собственником названного выше имущества.

Из материалов дела также следует, что 09.02.2010 года между сторонами заключена сделка купли-продажи данного имущества, согласно которой ООО « ТехПромИнвест» продало вышеуказанное имущество Ишкаеву О.Г.

Из пояснений сторон следует, что по договору купли-продажи от 09.02.2010 года стороны должны были исполнить обязательства по оплате недвижимого имущества в рассрочку, что исходит из условий договора, в частности, п. 4 предусмотрено, что истец должен был оплатить ответчику денежные средства в срок до 10.03.2010 года и до 10.04.2010 года.

Указанный Договор и переход права собственности зарегистрирован в регистрационной палате 09.02.2010 года, с обременением ипотека в силу закона, поскольку оплата предусмотрена в рассрочку.

09.02.2010 года Ишкаеву О.Г. выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на названное выше имущество с обременением.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и 5 обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение ( ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Анализируя договор от 09.02.2010г. суд правильно указал, что между сторонами было достигнуто соглашение о рассрочки оплаты товара.

Из пояснений представителя истца следует, что оплата была произведена, но представить в силу ст. 56 и ст. 60 ГПК РФ доказательства оплаты товара, то есть недвижимого имущества, сторона не представила.

Из пояснений представителя ответчика в суде первой инстанции следует, что оплата по договору от 09.02.2010г. не была произведена, имущество оставалось у него, фактически все последующие действия, а именно заключение сделки от 31.05.10г., были направлены на возврат данного имущества именно исходя из оплаты.

Согласно данным движения расчетного счета ООО «ТехПромИнвест» следует, что за период с 09.02.2010 года по 31.05.2010 года перечислений денежных средств, согласно их целевому назначению от имени истца не имело место, при этом суд правильно учел, что не имеется и доказательств получения самим генеральным директором денежных средств за реализованные им объекты недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 488 п. 2, 4 и 5 ГК РФ, в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты "на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как указано выше истцом не было представлено суду доказательств исполнения своего обязательства, кроме того, как следует из материалов дела, волеизъявление сторон по снятию обременения имело место не в связи с исполнением обязательства одной из сторон, а в связи с заключением сделки купли-продажи, приведенного выше имущества, от 31.05.2010 года.

К тому же, усматривается, что Ишкаев О.Г. фактически спорным недвижимым имуществом по договору от 09.02.10г. не пользовался.

Установлено, что 31.05.2010г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи названного выше имущества, согласно которого истец ( Ишкаев О.Г.) продал, а ответчик ООО «ТехПромИнвест» приобрело названное имущество за 8 250 000 рублей, которые истец ( Продавец) должен был получить до подписания договора, то есть 31.05.2010 года.

Передача имущества, согласно условиям договора п. 5, должна быть осуществлена в момент подписания договора, так как договор имеет силу акта приема-передачи имущества.

Однако, как указывает истец в обосновании иска о расторжении договора купли-продажи, оплата недвижимого имущества, переданного по договору купли-продажи ответчику, не произошла.

Из пояснений ответчика в суде первой инстанции следует, что действительно никакой оплаты по договору купли-продажи от 31.05.2010 года не было, поскольку он был заключен только с целью возврата его имущества, поскольку по договору купли-продажи от 09.02.2010 года не была произведена оплата Ишкаевым О.Г.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ в настоящее время собственником спорного имущества является ответчик, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Оценив вышеизложенные обстоятельства, а также исходя из требований ст. ст. 166, 167 ГК РФ, учитывая, что истцом не было исполнено условие договора от 09.02.2010г. об оплате вышеуказанного имущества в рассрочку, и фактически имущество осталось у ООО «ТехПромИнвест», которое к тому же находится в залоге, и должно было перейти к ответчику, то суд правильно указал, заключение другой сделки не требовалось. В силу своей правовой природы совершенная сделка от 31.05.2010 года является ничтожной и не порождает возникновение никаких прав и обязанностей, так как противоречит нормам ГК РФ, а поэтому обоснованно отказал Ишкаеву О.Г. в удовлетворении заявленных требований.

Доводы Ишкаева О.Г. в жалобе о том, что ни он, ни его представитель не были извещены о разбирательстве дела, не могут быть приняты во внимание, поскольку усматривается, что истец в течение нахождения дела в производстве суда от явки в суд уклонялся, что следует расценить в силу ст. 10 ГК РФ, как злоупотребление правом.

Доводы о неправильности постановленного решения, несостоятельны и не могут быть приняты во внимание по вышеизложенным основаниям.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 28 марта 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Ишкаева О.Г. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: