Судья Левина М.В. гр. касс. дело № 33- 7452/2011

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 июля 2011 года

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда

в составе: председательствующего: Николаевой Н.М.,

судей: Калинниковой О.А., Ефремовой Л.Н.,

при секретаре Тимагине Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Казаковой И.В. на решение Промышленного районного суда г.Самары от 02 июня 2011 года, которым постановлено:

«Исковые требования ТСЖ «САМКОН-1» - удовлетворить.

Взыскать с Казаковой И.В. в пользу ТСЖ «САМКОН-1» задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 098 рублей 66 копеек, задолженность за реконструкцию отопления и ГВС в размере 1 890 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 939 рублей 65 копеек».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Ефремовой Л.Н., возражения Конновой Е.В. (представителя ТСЖ «САМКОН-1») на доводы кассационной жалобы,

судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец - Товарищество собственников жилья «САМКОН-1» обратился в суд к Казаковой И.В. с иском о взыскании задолженности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Самкон» и Казаковой И.В. был заключен договор об инвестировании строительства жилья - двухкомнатной квартиры строительный номер 4 общей площадью 87,63 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ «САМКОН-1»(истец).

На протяжении 22 месяцев, с марта 2009г. по январь 2011г. ответчица не вносит плату за жилое помещение, коммунальные услуги и расходы на ремонт, установленные протоколами общего собрания членов ТСЖ «САМКОН-1», что является невыполнением обязанностей владельца жилого помещения.

Так, в протоколе № 5 общего собрания членов ТСЖ «САМКОН-1» от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер оплаты за предоставление коммунальных услуг в размере 40 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Казаковой И.В. за коммунальные услуги составляет 63 555,91 рублей.

На требования о погашении образовавшейся задолженности, ответчица не реагирует.

Протоколом № 9 общего собрания членов ТСЖ «САМКОН-1» от ДД.ММ.ГГГГ, был установлен размер целевого взноса на реконструкцию системы отопления и ГВС в сумме 100 рублей с 1 кв.м. общей площади жилого помещения. Размер целевого взноса на реконструкцию системы отопления и ГВС владельца Казаковой И.В. составляет 7 990 рублей.

Протоколом № 4 общего собрания членов ТСЖ «САМКОН- 1» от ДД.ММ.ГГГГ, был установлен размер единовременного разового членского взноса для выполнения строительно-монтажных работ по окончанию строительства жилого дома в сумме 500 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения. Размер взноса Казаковой И.В. составляет 815 рублей.

Истец просил суд взыскать с ответчицы задолженность за коммунальные услуги в размере 63555,91 рублей, задолженность за реконструкцию отопления и ГВС в размере 7990 рублей, задолженность по единовременному разовому членскому вносу членов товарищества для выполнения строительно-монтажных работ по окончанию строительства жилого дома в сумме 815 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2370,82 рублей.

В связи с отказом истца от иска, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части взыскания задолженности по единовременному разовому членскому взносу членов товарищества для выполнения строительно-монтажных работ по окончанию строительства жилого дома в сумме 815 рублей.

Истец просил суд (с учетом уточнений) взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 56 098,66 рублей, задолженность за реконструкцию отопления и ГВС в размере 1 890 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 370,82 рублей.

Ответчица иск признала частично - в части задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 23 тыс. руб.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В кассационной жалобе Казаковой И.В. ставится вопрос об отмене решения суда и о постановке нового решения об отказе во взыскании задолженности по уплате членских взносов и перерасчете задолженности по коммунальным платежам.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда не находит основания для отмены решения суда.

Согласно ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Самкон» (Заказчиком) и Казаковой И.В. (Инвестором) заключен договор № об инвестировании строительства жилья - двухкомнатной квартиры, строительный номер 4, общей площадью 87,63 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ создано товарищество собственников жилья «САМКОН-1»(истец), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации.

На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (секции А,Б,В) со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>, введён в эксплуатацию.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Самкон» передало Казаковой двухкомнатную квартиру № № (строительный номер 4), общей площадью, с учетом балконов и лоджий 82,1 кв.м., общей площадью 79,9 кв.м., по адресу: <адрес>

Доводы Казаковой И.В. о том, что нести расходы по оплате коммунальных услуг она обязана только после регистрации права собственности на жилое помещение, суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание, поскольку данные доводы противоречат п.3.2.3. Договора об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, после сдачи дома Госкомиссии, инвестор обязуется в течение 7 дней заключить договор на коммунальное обслуживание с соответствующей организацией, которой переданы заказчиком права на эксплуатацию дома и осуществлять плату, исходя из затрат на содержание дома.

При таких обстоятельствах, суд обоснованно признал, что обязанность Казаковой И.В. нести расходы по коммунальным платежам наступила с ДД.ММ.ГГГГ (после выдачи Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию).

С учетом изложенного, необоснованны доводы кассационной жалобы Казаковой И.В. о том, что обязанность по начислению коммунальных платежей у неё возникла с мая 2009года, то есть с момента передачи квартиры по акту приема-передачи.

Согласно протоколу №5 общего собрания членов ТСЖ «САМКОН-1» от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер оплаты за предоставление коммунальных услуг в размере 40 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения.

В связи с тем, что Казакова И.В. в вышеуказанном жилом помещении не проживает, по её письменному заявлению ТСЖ «САМКОН -1» произвело перерасчет задолженности по оплате коммунальных услуг.

Расчет задолженности по оплате коммунальных услуг у Казаковой И.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 098,66 рублей (с учетом перерасчета как для лица, не проживающего в помещении, а также фактически оплаченных сумм ), судом проверялся и обоснованно признан правильным.

Иного расчета задолженности ответчицей не представлено.

Судом установлено, что в размер задолженности по коммунальным платежам Казаковой И.В. не включены платежи за электроэнергию и горячее водоснабжение, поэтому не могут быть основанием для изменения решения суда доводы Казаковой И.В. об отсутствии в квартире света и горячей воды на момент подписания акта приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного, суд обоснованно взыскал с Казаковой И.В. в пользу ТСЖ «САМКОН-1» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 56 098 рублей 66 копеек.

Из материалов дела следует, что общим собранием членов ТСЖ «САМКОН - 1» от ДД.ММ.ГГГГ, установлен размер единовременного разового членского взноса для выполнения строительно-монтажных работ по окончанию строительства жилого дома, а именно 500 рублей за 1 кв.м. площади.

Казаковой И.В. надлежало заплатить 39 950 рублей ( 79,9 кв.м. х 500 руб).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Казакова И.В. оплатила членский взнос для завершения строительства жилого дома в размере 43 000 рублей(что на 3050 рублей больше 39 950 руб.), что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Общим собранием членов ТСЖ «САМКОН-1» от ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер целевого взноса на реконструкцию системы отопления и горячего водоснабжения в сумме 100 рублей с 1 кв.м. общей площади жилого помещения.

Факт выполненных ТСЖ работ по реконструкции ГВС подтверждается договорами подряда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, справками о стоимости выполненных работ и затрат, актами о приемке выполненных работ.

Размер целевого взноса на реконструкцию системы отопления и ГВС Казаковой И.В. составляет 7 990 рублей (79,9 кв.м. х 100 руб).

Судом установлено, что переплаченная ДД.ММ.ГГГГ ответчицей сумма в размере 3050 рублей(при оплате единовременного разового членского взноса), зачтена истцом -ТСЖ «САМКОН-1» в счет оплаты целевого взноса за реконструкцию отопления и ГВС, поэтому в настоящее время задолженность Казаковой И.В. по оплате целевого взноса за реконструкцию отопления и ГВС в составляет 1890 рублей.

Доводы ответчицы о том, что она не должна оплачивать целевой взнос за реконструкцию отопления и ГВС, так как не является членом ТСЖ, суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание, поскольку согласно п. 6.1. Договора об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий договор рассматривается заказчиком, как заявление инвестора на вступление последнего в товарищества собственников жилья, создаваемое заказчиком для коммунального обслуживания жилого дома: квартир, мест общего пользования, прилегающей территории, инженерных коммуникаций.

Доводы кассационной жалобы Казаковой И.В. о том, что вышеуказанный п.6.1 Договора об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ навязан ей типовой формой договора и противоречит ст. 143 ЖК РФ, не состоятельны, так как в силу ст. 56 ГПК РФ, Казакова И.В. не представила доказательства принуждения её к заключению договора, в связи с чем, резюмируется(признается установленным), что Казакова И.В. свободно заключила вышеуказанный договор.

Таким образом, суд пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчицы в пользу истца задолженности за реконструкцию отопления и горячего водоснабжения в размере 1 890 рублей.

Доводы Казаковой И.В. в кассационной жалобе о несогласии с решением суда не могут быть приняты во внимание судебной коллегией по вышеуказанным основаниям.

Решение суда является законным и обоснованным и не имеется правовых оснований для его отмены

На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 02 июня 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Казаковой И.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: