Судья: Корнилаева Е.Г. № 33-7110

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 июля 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего Елистратовой Е.В.

Судей Марушко Л.А., Шуковой Н.М.

при секретаре Мучкаевой Н.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Демидовой И.М. на решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти Самарской области от 02.06.2011 г., которым постановлено:

«Исковые требования ТСЖ «Карусель» к Демидовой И.М. о взыскании дополнительных взносов и задолженности по договору удовлетворить частично.

Взыскать с Демидовой И.М. в пользу ТСЖ «Карусель» задолженность по дополнительному взносу, установленному на общем собрании членов ТСЖ «Карусель» от 29.04.2008 г. в размере 26 500 рублей и неустойку в размере 2 000 рублей, задолженность по договору в размер 49 749 рублей 50 коп. и неустойку в размере 3 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размер 3 092 рубля 33 коп., расходы по оплате услуг представителя в размер 2 700 рублей, всего взыскать 87 041 рубль 83 коп.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., объяснения представителя Демидовой И.М. и ЖСК «10 квартал» - Вольхина Э.А., в поддержание доводов кассационной жалобы, возражения представителя ТСЖ «Карусель» - Паневиной В.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Карусель» обратилось в суд с исковым заявление к Демидовой И.М. о взыскании дополнительных взносов и задолженности по договору.

В заявлении указало, что 31.01.2001 г. между ТСЖ «10-й квартал» и ФИО1 был заключен договор на строительство жилья в кирпичном 14-ти этажном жилом доме-вставке, расположенном по адресу: <адрес>, между <адрес>, а именно однокомнатной квартиры на 8 этаже, общей площадь. 57,7 кв.м. Стоимость данной квартиры ФИО1 оплатила в полном объёме.

09.09.2005 г. между ФИО1 и Демидовой И.М. заключен договор уступки прав (цессии), по которому ФИО1 уступила ответчице все права и обязанности в полном объёме по указанному договору.

Кроме того, между ФИО1 и Демидовой И.М. заключен договор купли-продажи выплаченного пая по договору от 31.01.2001 г.

24.05.2006 г. Демидова И.М. перезаключила договор с ЖСК «10-й квартал» на строительство жилья в кирпичном 14-ти этажном жилом доме-вставке, расположенном по адресу: <адрес>, между <адрес> а именно однокомнатной квартиры на 8 этаже, общей площадью 60,6 кв.м.

10.03.2004 г. было создано ТСЖ «Карусель» с целью осуществления контроля за расходованием денежных средств пайщиков, а также осуществления деятельности по строительству указанного дома в кратчайшие сроки.

04.03.2005 г. ЖСК «10 квартал» и ТСЖ «Карусель» заключили договор, по которому ЖСК «10 квартал» поручило ТСЖ «Карусель» сбор денежных средств пайщиков - членов ЖСК «10 квартал» для завершения строительства жилого дома и направления этих денежных средств для расчётов со строительными организациями и иными организациями по указанию застройщика - ООО «9 мая», а также заключать договоры с подрядными организациями от имени и за счёт ЖСК «10 квартал».

04.03.2005 г. между ЖСК «10 квартал» и ТСЖ «Карусель» заключен ещё один договор, по которому обе стороны обязались совместно действовать для завершения строительства указанного дома, для чего ТСЖ «Карусель» взяло на себя обязательства заключать договоры с подрядными организациями и осуществлять финансирование строительства, а также полностью взяло на себя ответственность по сбору денежных средств и финансированию подрядных организаций.

03.07.2007 г. ЖСК «10 квартал» передало ТСЖ «Карусель» по акту приёма-передачи незавершенное строительство, названный выше жилой дом. 09.09.2005 г. Демидова И.М. вступила в члены ТСЖ «Карусель» путём подачи письменного заявления, а также написала расписку, что уведомлена о том, что для завершения строительства указанного выше дома требуются дополнительные взносы, которые она обязалась выплачивать.

29.04.2008 г. общим собранием членов ТСЖ «Карусель» принято решение о сборе обязательных платежей в размер 450 рублей с одного квадратного метра общей площади квартиры со сроком внесения до 31.08.2008 г. Во исполнение данного решения Демидова И.М. должна оплатить 26 500 рублей. Однако решения общего собрания членов ТСЖ «Карусель» Демидова И.М. не исполняет.

23.12.2009 г. на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Карусель» принято решение о признании обязательными платежами дополнительные взносы на строительство жилого дома по <адрес>, установленные на общих собраниях членов ТСЖ «Карусель» от 02.03.2005 г., 16.05.2006 г., 26.06.2007 г. и 29.04.2008 г.

Задолженность Демидовой И.М. на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Карусель» от 29.04.2008 г. по дополнительным взносам составила 26 500 рублей. После окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, фактическая площадь квартиры ответчицы по договору согласно размерам БТИ, составила 66 кв.м., что на 5,4 кв.м. больше, чем по договору. Согласно договору №, заключенному между Демидовой И.М. и ЖСК «10 квартал» 24.05.2006 г., окончательная стоимость жилья рассчитывается исходя из фактически произведенных затрат и фактической площади жилья. Стоимость одного квадратного метра по договору составляет 9 212,87 рублей, таким образом, задолженность Демидовой И.М. по указанному договору составляет 49 749,5 рублей.

Истец просит взыскать с Демидовой И.М. в его пользу задолженность по дополнительным взносам, установленным на внеочередном общем собрании членов ТСЖ в размере 26 500 рублей, пени в размере 6 708,24 рублей, задолженность по договору в размере 49 749,5 рублей, пени - 13 453,28 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 092,33 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 2 700 рублей, всего взыскать 102 203,35 рублей.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В кассационной жалобе Демидова И.М. просит указанное решение суда отменить, считая его неправильным.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, проверив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Из материалов дела усматривается, что 31.01.2001 г. между ТСЖ «10-й квартал» и ФИО1 был заключен договор на строительство жилья в кирпичном 14-ти этажном жилом доме-вставке, расположенном по адресу: <адрес>, между <адрес>, а именно однокомнатной квартиры на 8 этаже, общей площадь. 57,7 кв.м.

09.09.2005 г. между ФИО1 и Демидовой И.М. заключен договор уступки прав (цессии), по которому ФИО1 уступила Демидовой И.М. все права и обязанности в полном объёме по указанному договору. Кроме того, между ФИО1 и Демидовой И.М. заключен договор купли-продажи выплаченного пая по договору от 31.01.2001 г.

24.05.2006 г. между ЖСК «10 квартал» и Демидовой И.М. заключен договор № на строительство жилья в кирпичном 14-ти этажном жилом доме-вставке, расположенном по адресу: <адрес>, между <адрес>, а именно однокомнатной квартиры на 8 этаже, общей площадью 60,6 кв.м.

Судом установлено, что 10.03.2004 г. с целью осуществления контроля за расходованием денежных средств пайщиков, а также осуществления деятельности по строительству указанного выше дома в кратчайшие сроки создано ТСЖ «Карусель».

04.03.2005 года между ЖСК «10 квартал» и ТСЖ «Карусель» заключены договора, по которым ТСЖ «Карусель» обязалось осуществлять сбор денежных средств пайщиков ­членов ЖСК «10 квартал» для завершения строительства жилого дома, заключать договора с подрядными организациями, вести контроль за строительством недостроенной части жилого дома, принимать все виды работ от подрядных организаций и осуществлять финансирование строительства дома.

03.07.2007 года ЖСК «10 квартал» по акту приема-передачи передал ТСЖ «Карусель» незавершенное строительство в указанном выше дома.

09.09.2006 года ответчица Демидова И.М. вступила в члены ЖСК «10 квартал» и ТСЖ «Карусель» путем подачи заявлений и написала расписку о том, что предупреждена о том, что для завершения строительства жилой вставки, находящейся по <адрес>, между домами <адрес> (строительный номер №), требуются дополнительные взносы, которые она обязалась выплачивать.

Установлено, что после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, фактическая площадь квартиры, переданной Демидовой И.М. по договору, согласно замерам БТИ, составила 66 кв.м., что на 5,4 кв.м. больше, чем по договору.

В соответствии с п. 3.7 договора № от 31.01.2001 года окончательная стоимость жилья рассчитывается Кооперативом исходя их фактической площади жилья (п. 1.7 договора).

Согласно п.п. 7.2.1, 7.2.2. Устава ТСЖ «Карусель» член Товарищества обязан выполнять требования настоящего Устава, решения общего собрания членов Товарищества Правления Товарищества; принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества в жилищной сфере, пропорционально размеру общей полезной площади жилых и нежилых помещений, находящихся в его собственности, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.

Также установлено, что общим собранием членов ТСЖ «Карусель» от 29.04.2008г. принято решение о сборе обязательных платежей в размере 450 рублей с одного квадратного метра общей площади квартиры со сроком внесения до 31.08.2008г., необходимых для завершения строительства жилого дома № и сдачи его в эксплуатацию.

23.12.2009 г. на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Карусель» принято решение о признании обязательными платежами дополнительные взносы на строительство жилого дома по <адрес>, установленные на общих собраниях членов ТСЖ «Карусель» от 02.03.2005 г., 16.05.2006 г., 26.06.2007 г. и 29.04.2008 г.

Между тем, как установлено судом, решение общего собрания членов ТСЖ «Карусель» от 29.04.2008г. Демидовой И.М. до настоящего времени не исполнено, в связи с чем, у нее образовалась задолженность перед истцом по дополнительным взносам в размере 26500 руб., а также задолженность из фактически принадлежащей ей площади 66 кв.м. (из расчёта стоимости одного квадратного метра по договору 9 212,87 рублей) в размере 49 749,5 рублей.

Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 19.07.2010 г., вступившем в законную силу 08.09.2010 г., в иске ФИО2 к ТСЖ «Карусель» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ от 23.12.2009 г. отказано.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательным для суда.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу о законности общего собрания членов ТСЖ «Карусель».

Доводы представителя ответчика о том, что площадь квартиры Демидовой И.М. согласно свидетельству о государственной регистрации права, а также кадастрового паспорта равна 59,7 кв.м., суд правильно посчитал несостоятельными, поскольку данная площадь квартиры Демидовой И.М. являлась до сдачи дома в эксплуатацию, а также оплата фактической площадь жилья оговорена договором от 31.01.2001г.

Доводы представителя ответчика о том, что ТСЖ «Карусель» является ненадлежащим истцом по данному делу, и не имеет право заявлять исковые требования, поскольку в настоящее время ТСЖ «Карусель» ЖСК «10 квартал» направлено заявление об отмене поручения по договору от 04.03.2005 г., заключенного между ЖСК «10 квартал» и ТСЖ «Карусель», а также о том, что данные исковые требования могут быть предъявлены только ЖСК «10- квартал», суд правильно посчитал необоснованными, поскольку в данном случае имеет место быть договорные отношения между ЖСК «10 квартал» и ТСЖ «Карусель», полномочия сторон согласованы.

Кроме того, заявление об отмене поручения направлено в адрес ТСЖ «Карусель» 01.06.2011 г. и на момент рассмотрения дела у ТСЖ «Карусель» отсутствовало, и обязательства по сбору дополнительных и обязательных взносов возникло у ТСЖ «Карусель» до возникновения заявления об отмене поручения.

Иных доказательств, подтверждающих расторжение договора между ЖСК «10 квартал» и ТСЖ «Карусель» суду не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что о собрании 29.04.2008 г. Демидова И.М. не знала, а также о том, что в расписке от 09.09.2005 г. стоит подпись не Демидовой И.М. суд обоснованно не принял во внимание, поскольку они не подтверждаются надлежащими доказательствами.

Более того, как правильно указано судом, обстоятельства, на которые ссылается представитель ответчика установлены ранее решениями судов, вступивших в законную силу, и все внеочередные собрания ТСЖ «Карусель» признаны законными.

Таким образом, суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца сумму доплаты за фактическую площадь квартиры Демидовой И.М. в размере 49 749,5 рублей, а также сумму обязательного платежа на основании решения общего собрания ТСЖ «Карусель» от 29.04.2008 г. в размере 26 500 рублей.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за просрочку оплаты разницы между договорной и фактической площадями квартиры Демидовой И.М. составляет 13 453,28 рублей, а размер неустойки за просрочку оплаты обязательного платежа, установленного решением общего собрания членов ТСЖ «Карусель» от 29.04.2008 года составляет 6 708,24 рубля.

Между тем, суд, учитывая требования разумности и справедливости, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, обоснованно снизил размер неустойки, начисленной на задолженность по дополнительным взносам, установленных на общем собрании членов ТСЖ «Карусель» до 2 000 рублей, а размер неустойки, начисленной на задолженность по обязательным платежам - до 3 000 рублей.

Суд также обоснованно в соответствии со ст. 100 ГПК РФ взыскал с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 2 700 рублей.

Вопрос о возмещении расходов по оплате государственной пошлины понесенных истцом, судом разрешен правильно в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Доводы, указанные в кассационной жалобе уже были предметом исследования и проверки в судебном заседании суда первой инстанции и по мотивам, изложенным в судебном решении, правильно признаны необоснованными.

Ссылка Демидовой И.М. на решение мирового судьи от 12.04.2011 года, согласно которому ЖСК «10 квартал» отказано в удовлетворении их требований к Демидовой И.М. о взыскании задолженности в виде разницы между фактической и проектной площадью квартиры в размере 49 749,5 рублей по тем основаниям, что ЖСК «10 квартал» не представлено доказательств, подтверждающих данную задолженность, не может быть принята во внимание, поскольку как установлено судом, в данном случае истец ЖСК «Карусель», подтвердило надлежащими доказательствами задолженность ответчицы в размере 49 749,5 рублей.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти Самарской области от 02.06.2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Демидовой И.М. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: