Судья: Гороховик О.В. Гр.д. № 33-7248/2011

«14» июля 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Решетняк М.А.

судей: Калинниковой О.А. и Акининой О.А.

при секретаре Самодуровой А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Жарова Л.В. на решение Ленинского районного суда г. Самары от 23 мая 2011 года, которым постановлено:

«В заявлении заявления Жарову Л.В. отказать.»

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Решетняк М.А., возражение представителя Управления Росреестра по Самарской области Устинова О.В., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Жаров Л.В. обратился в суд с жалобой на решение Главного управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области о приостановлении государственной регистрации, указав, что между ним и с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны был заключен договор купли- продажи 1\2 доли 12 объектов недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ они совместно обратились в Росреестр с заявлениями о регистрации перехода права собственности по указанной сделке. Однако, обратившись ДД.ММ.ГГГГ в Росреестр он узнал, что регистрация не произведена, регистрационные действия приостановлены на срок до ДД.ММ.ГГГГ Решение было мотивировано тем, что от ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление с просьбой приостановить регистрационные действия в связи с рассмотрением вопроса об утверждении мирового соглашения. Однако одно лишь заявление ФИО1 не может являться основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности и отказом в регистрации.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив в процессе рассмотрения свои требования, просил признать решение государственного регистратора ФИО3, выраженное в уведомлениях от ДД.ММ.ГГГГ №, незаконным и отменить, признать незаконным и отменить решение государственного регистратора ФИО4, выраженное в уведомлениях от ДД.ММ.ГГГГ №, принять решение об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области устранить в полном объеме допущенное нарушение его прав и свобод и зарегистрировать переход права собственности по сделке купли- продажи 12 объектов недвижимости.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В кассационной жалобе Жаров Л.В. просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 2 10.02.2009г. к действиям органов государственной власти, органов местного самоуправления, их должностных лиц, государственных или муниципальных служащих по смыслу главы 25 ГПК РФ относится властное волеизъявление названных органов и лиц, которое не облечено в форму решения, но повлекло нарушение прав и свобод граждан и организаций или создало препятствия к их осуществлению.

В соответствии со ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 настоящего Федерального закона. Срок, истекший до поступления указанного заявления, не засчитывается в новый срок.

Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

Указанные заявления могут быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, с описью вложения и уведомлением о вручении. В этом случае подлинность подписи заявителя на указанных заявлениях должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке и, если заявителем является уполномоченное правообладателем, стороной или сторонами сделки лицо, к указанному заявлению должна быть приложена надлежаще оформленная доверенность.

В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан уведомить в письменной форме стороны договора о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на 12 объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> обратились ФИО2, ФИО1 и Жаров Л. В. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена по заявлению ФИО1 в связи с рассмотрением гражданского дела Ленинским районным судом г. Самары и утверждением мирового соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности приостановлена на 3 месяца в связи с подачей ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заявления о приостановлении.

ДД.ММ.ГГГГ Жаров Л. В. обратился в Управление с заявлением о возобновлении регистрации. Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ Жарову Л. В. было сообщено о невозможности возобновления регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 обратились в Управление с заявлениями о прекращении регистрационных действий по указанному заявлению.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 обратились с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая данные обстоятельства, суд пришел к правильному выводу, что действия государственного регистратора по приостановке государственной регистрации являются законными и обоснованными.

Кроме того, суд правомерно указал в решении на то, что в соответствии с ч. 5 ст. 2 указанного выше ФЗ, заинтересованным лицом в судебном порядке может быть обжалован отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа в государственной регистрации.

Между тем, Управление не принимало решения об отказе Жарову Л. В. в регистрации права собственности на объекты недвижимости и не уклонялось от принятия такого решения.

При таких обстоятельствах, судом обоснованно отказано в удовлетворении заявленных Жаровым Л.В. требований.

Доводы их кассационной жалобы направлены на переоценку собранных по делу доказательств, они были предметом рассмотрения судом первой инстанции, им дана надлежащая оценка в решении суда.

При рассмотрении данного дела, нормы материального и процессуального права судом применены правильно, содержащиеся в решении выводы полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, решение суда является мотивированным, а кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих правильность выводов суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Самары от 23 мая 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Жарова Л.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: