Судья : Самарин А.М. 33-7419

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е.

19 июля 2011 года судебная коллегия по гражданским делам самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Яковлевой В.В.

Судей: Акининой О.А., Захарова С.В.

При секретаре Самодуровой А.И.

Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Казакова В.Е. на решение Ставропольского районного суда Самарской области от 02 июня 2011, которым постановлено:

Исковые требовании удовлетворить.

Применить последствии недействительности ничтожной сделки: договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Казаковым В.Е. и Казаковым Е.В. в части дарения объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) площадью 465,6 кв.м., кадастровый номер, №, расположенного по адресу <адрес>

Вернуть объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) (Площадью 465,0 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> собственность Казакова В.Е..

Взыскать с Казакова В.Е., Казакова Е.В. в пользу НПФ «Муниципальный» солидарно 1730 (тысяча семьсот тридцать) рублей - судебные расходы;

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснение представителя Казакова В.Е. – Козик В.В., по доверенности, поддержавшего доводы жалобы, возражения против удовлетворения жалобы представителя НПФ «Муниципальный» -Черновой Н.С., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Некоммерческий пенсионный фонд «Муниципальный» обратился в суд с иском к Казаковым В.Е. и Е.В. о применении последствий недействительности ничтожной сделки: договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Казаковым В.Е. и Казаковым Е.В. в части дарения объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) площадью 465,6 кв.м, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>

Истец просил суд обязать Казакова Е.В. вернуть объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) площадью 465,6 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> собственность Казакова В.Е.

Взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ договор дарения, заключенный между Казаковым В.Е. и Казаковым Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ в части дарения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, признан недействительным в силу его ничтожности.

Применены последствия недействительности ничтожной сделки договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между Казаковым В.Е. и Казаковым Е.В. в отношении земельного участка площадью 3 137 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>

Суд постановил возвратить Казакову В.Е. вышеуказанный земельный участок.

В силу действующего законодательства объект недвижимого имущества прочно связанный с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> следует судьбе земельного участка.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Истец полагает, что в связи с тем, что сделка по дарению земельного участка признана ничтожной, то сделка по дарению жилого дома, расположенного на таком земельном участке, в силу статьи 35 Земельного кодекса РФ, также является ничтожной, поскольку отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Судом постановлено указанное выше решение, законность которого проси проверить Казаков В.Е.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия считает решение подлежащим отмене, как постановленное с неправильным применением норм материального права.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между Казаковым В.Е. и Казаковым Е.В. заключен договор дарения, согласно которому Казаков В.Е. подарил Казакову Е.В. земельный участок, площадью 3137,00 кв.м. и объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 465, 60 кв.м., находящиеся по адресу <адрес>

Регистрация права собственности на указанные объекты в Росреестре произведена ДД.ММ.ГГГГ л.д. 61.

Из материалов дела также видно, что решением Ставропольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, признан недействительным в силу ничтожности договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между Казаковым В.Е. и Казаковым Е.В. в части дарения земельного участка находящегося по адресу: <адрес>

Судом применены последствия ничтожности сделки в виде возвращения сторон в первоначальное положение.

Суд первой инстанции, рассматривая требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки в части договора дарения жилого дома, и удовлетворяя заявленный иск, исходил из требований, содержащихся в статье 35 п. 4 ЗК РФ и того обстоятельства, что на момент совершения договора дарения Казаков В.Е. являлся собственником и земельного участка, и жилого дома расположенного на данном земельном участке. При этом суд пришел к выводу о ничтожности договора дарения в части дарения объекта индивидуального жилищного строительства, поскольку отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания не допускается действующим законодательством.

Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом, поскольку он сделан без учета фактических обстоятельств и с неверным толкованием норм материального права.

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий сделки.

Из договора дарения усматривается, что Казаков В.Е., являясь собственником и земельного участка, и жилого дома, расположенного на этом земельном участке, подарил и земельный участок, и здание, расположенное на этом земельном участке.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что воля сторон при заключении данной сделки была направлена на отчуждение здания и земельного участка, на котором расположено здание, в связи с чем, такая сделка не может считаться ничтожной, заключенной с нарушением требований п.4 статьи 35 ЗК РФ. Иных правовых оснований для признания сделки недействительной в силу её ничтожности, истцом не заявлено.

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия не может признать решение законным и обоснованным, оно подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки: договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Казаковым В.Е. и Казаковым Е.В. в части дарения объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) площадью 465,6 кв.м., кадастровый номер, №, расположенного по адресу <адрес> поскольку судом первой инстанции допущена ошибка в применении норм материального права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Ставропольского районного суда г. Самары от 2 июня 2011 года отменить.

Постановить новое решение.

Отказать в удовлетворении требований Некоммерческого пенсионного фонда «Муниципальный» о применении последствий недействительности ничтожной сделки: договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Казаковым В.Е. и Казаковым Е.В. в части дарения объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) площадью 465,6 кв.м., кадастровый номер, №, расположенного по адресу <адрес>

Председательствующий

Судьи