Судья: Захаревская М.Г. Гр.д. № 33-7224/2011

«14» июля 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Решетняк М.А.

судей: Калинниковой О.А. и Пономаренко С.И.

при секретаре Самодуровой А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Борисовых А.В., М.А. на решение Комсомольского районного суда г. Тольятти от 24 мая 2011 года, которым постановлено:

«Борисову Андрею Васильевичу, Борисовой М.А. в удовлетворении иска к мэрии городского округа Тольятти о сохранении жилого помещения, расположенного по <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии - отказать.»

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Решетняк М.А., объяснение Борисовых А.В. и М.А., возражение представителя Мэрии г.о. Тольятти Двоеглазова С.В., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Борисовы А.В., М.А. обратились в суд с иском к мэрии городского округа Тольятти о сохранении жилого помещения, расположенного по <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что вышеуказанная трехкомнатная квартира принадлежит им по праву общей долевой собственности (по 1\4 доли каждому) на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Комсомольского района г. Тольятти, их право собственности зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области,ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о государственной регистрации права серии №.

В целях улучшения жилищных условий ими (истцами) в ДД.ММ.ГГГГ была произведена ее реконструкция, перепланировка и переоборудование без согласования с мэрией городского округа Тольятти, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал разработало им рабочий проект по перепланировке и переустройству помещения под шифром №

Перепланировка и переустройство квартиры по вышеуказанному адресу заключались в демонтаже части перегородок с дверными блоками, возведении вновь перегородки с дверным проемом из гипсокартона по металлическому каркасу, установке металлических рам для усиления внутренней несущей стеновой панели в связи с ранее выполненным устройством дверного проема в несущей стене по оси «16», установке раздвижных дверей по типу «купе».

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал 115 № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования квартиры по адресу: <адрес>, после восстановления несущей способности элементов строительных конструкций в указанной квартире не произошло нарушения технических характеристик и несущей способности конструкций жилого дома. Работоспособность несущей стеновой панели приведена в прежнее состояние. Таким образом, требования безопасности по прочности и устойчивости конструкций обеспечены. Работа инженерных систем (водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электроснабжения) в результате произведенной перепланировки квартиры не изменена. Работы по восстановлению несущей способности строительных конструкций и перепланировке квартиры выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Из экспертных заключений филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Тольятти» № Т. 19.047 от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение по <адрес> по санитарно-гигиеническим условиям пригодно для эксплуатации, проект перепланировки квартиры, изготовленный ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в 2010 г., соответствует государственным санитарным нормам и правилам, а именно: СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Проект перепланировки квартиры изготовлен проектной организацией, имеющей государственную лицензию, и разработан в соответствии с санитарно-гигиеническими, противопожарными нормами и другими правилами, действующими на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию помещения.

Они (истцы) считают, что реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры были произведены в соответствии с рабочим проектом, поэтому необходимо внести изменения в технический паспорт жилища, изготовленный МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор», и для регистрации их права собственности предоставить в Управление Росреестра по Самарской области новый технический паспорт, но для этого им необходимо решение суда.

Ссылаясь на то, что они имеют право на спорное жилое помещение, которое в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, и может быть на основании решения суда сохранено в таком состоянии, Борисовы А.В., М.А. и обратились в суд с вышеуказанным иском.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе Борисовы А.В. и М.А. просят решение суда отменить, считают его незаконным и необоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела, Борисовы А.В., М.А., Т.Д., К.А. являются сособственниками жилого помещения, расположенного по <адрес>, состоящего из двух комнат, общей площадью 44,20 кв. м., жилой - 32,80 кв.м. (л.д. №).

Истцы произвели самовольные перепланировку и переустройство указанного жилого помещения без согласования с органом местного самоуправления, которая заключалась в демонтаже части перегородок с дверными блоками, возведении вновь перегородки с дверным проемом из гипсокартона по металлическому каркасу, установке металлических рам для усиления внутренней несущей стеновой панели в связи с ранее выполненным устройством дверного проема в несущей стене по оси «16», установке раздвижных дверей по типу «купе».

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 того же Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1.7.1., 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением № 170 от 27.09.03 г. Госстроя РФ, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2)

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий обязан привести это помещение в прежнее состояние (п. 1.7.4).

Порядок проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах в г.о. Тольятти (приложение № 4 к постановлению мэра г. Тольятти от 19.08.2005 г. № 121-1/п) запрещает производить ремонтно-строительные работы, которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, ухудшают условия эксплуатации и проживание всех или отдельных жителей дома или квартиры (п. 10.7).

Правила пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. обязывают пользователей не производить переустройство и (или) перепланировку в нарушение установленного порядка. Перепланировка жилых помещений должна быть произведена в точном соответствии с проектом, и истец не вправе отступать от согласованного проекта.

Установлено, что при производстве строительных работ в спорном жилом помещении в несущей стеновой панели был пробит дверной проем по оси «16», который около года не имел усиления. Мероприятия по восстановлению несущей способности элементов строительной конструкции были произведены в ДД.ММ.ГГГГ с помощью изготовленной металлической рамы.

Судом правильно указано на то, что такие строительно-ремонтные работы не допустимы, поскольку не отвечают строительным нормам и правилам, а именно пункту 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, которым строительно-ремонтные работы, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, прямо запрещены.

При этом судом правомерно учтены требования пункта 10 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, в соответствии с которым несущие и ограждающие конструкции жилого помещения... должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции жилого дома... не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом (п. 10).

При таких обстоятельствах судом обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований Борисовых.

Доводы их кассационной жалобы направлены на переоценку собранных по делу доказательств, они были предметом рассмотрения судом первой инстанции, им дана надлежащая оценка в решении суда.

При рассмотрении данного дела, нормы материального и процессуального права судом применены правильно, содержащиеся в решении выводы полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, решение суда является мотивированным, а кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих правильность выводов суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Комсомольского районного суда г.Тольятти от 24 мая 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Борисовых А.В. и М.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: