Судья: Курмаева А.Х. Гр. дело № 33-7289/2011 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 14 июля 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе: председательствующего - Решетняк М.А., судей - Калиниковой О.А. и Нехаева К.А. при секретаре – Самодуровой А.И. рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Чертыковцева В.К. на решение Октябрьского районного суда г. Самара от 25 мая 2011 года, которым постановлено: «Исковые требования ООО «Новая Самара» удовлетворить. Устранить препятствия в пользовании ООО «Новая Самара» земельным участком кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес>, обязав Чертыковцева В.К. в 10- дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить указанный земельный участок от занимаемого металлического гаража №. Установить, что в случае, если Чертыковцев В.К. не исполнит решение суда в течение установленного срока, ООО «Новая Самара» вправе совершить действия по освобождению земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, путем демонтажа металлического гаража № за счет Чертыковцева В.К.. Взыскать с Чертыковцева В.К. госпошлину в доход государства в сумме 200 (двести) рублей». Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Решетняк М.А., объяснения представителя Чертыковцева В.К. в лице представителя Сережкиной К.Н. (по доверенности) в поддержание доводов кассационной жалобы, возражения на кассационную жалобу представителя ООО «Новая Самара» - Корчак Я.И. (по доверенности), судебная коллегия УСТАНОВИЛА: ООО «Новая Самара» обратилось в суд с иском к Чертыковцеву В.К. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование своих требований истец указал, ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы г.о. Самара № ООО «Новая Самара» в аренду предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На основании указанного постановления с ООО «Новая Самара» был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ На данном земельном участке члены Гаражного кооператива «Солнечный», в том числе и ответчик, незаконно установили металлические гаражи, что создает препятствия для использования Обществом данного земельного участка. Не согласившись с Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, ГК «Солнечный» обращался в Арбитражный суд Самарской области о признании указанного постановления недействительным. Однако, решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, в заявленных требованиях было отказано. На основании Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Новая Самара» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым право пользования земельным участком площадью 17528,50 кв.м., расположенным по указанному выше адресу, принадлежит ООО «Новая Самара», земельный участок предоставлен для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобиля. Таким образом, ООО «Новая Самара» является законным владельцем приведенного выше земельного участка. Члены ГК «Солнечный» отказываются демонтировать с указанного земельного участка незаконно возведенные ими металлические гаражи, препятствуя реализации права аренды ООО «Новая Самара» на земельный участок. Ссылаясь на данные обстоятельства, ООО «Новая Самара» просило суд обязать Чертыковцева В.К.устранить препятствия в пользовании земельным участком, кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес>, путем демонтажа временно установленного на указанном земельном участке металлического гаража №, принадлежащего ответчику, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения решения суда обязать ответчика в установленный срок, разрешить им совершить действия по освобождению вышеуказанного земельного участка путем демонтажа металлического гаража № за счет Чертыковцева В.К. Судом постановлено указанное выше решение. В кассационной жалобе Чертыковцев В.К. просит решение суда отменить как незаконное и принять новое решение, отказав в удовлетворении иска. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным. В соответствии с п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 21.07.97 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ. Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Законом № 122-ФЗ. Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9, 10 и 11 данного Кодекса. В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по предусмотренному законом или договором основанию, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании подп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а в силу подп. 4 п.2 ст.60 названного Кодекса действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Пунктом 2 ст. 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств). В соответствии с абз.2 п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Судом установлено, что решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов Куйбышевской области разрешена Промышленному райисполкому организация двух открытых платных автостоянок по <адрес> и отвести под них земельные участки во временное краткосрочное (сроком до 3 лет) пользование площадью 1,4 га, в случае не продления в дальнейшем срока пользования земельными участками, элементы стоянок демонтировать без возмещения затрат на их освоение. Постановлением администрации Октябрьского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, отделу по делам строительства и архитектуры необходимо провести организационную работу по оформлению коллективной стоянки по <адрес> и присвоить ей номер №; утвердить список членов коллективной стоянки; председателю коллективной стоянки установку гаражей произвести в соответствии с утвержденным проектом; заключить договор на временное использование земельного участка с жилищно-коммунальным отделом администрации Октябрьского района; в случае не продления администрацией района срока пользования земельным участком по первому требованию стоянка должна быть ликвидирована без компенсации затрат на ее благоустройство в течение одного месяца. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Главой города Самары принято Постановление № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей обществу с ограниченной ответственностью «Новая Самара» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>». На основании указанного постановления с ООО «Новая Самара» заключен договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГсроком до ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Гаражному кооперативу «Солнечный» отказано в удовлетворении заявления о признании недействительным Постановления администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей обществу с ограниченной ответственностью «Новая Самара» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>». Данное решение оставлено без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО3 обращались в Ленинский районный суд г. Самары с заявлением о признании незаконным названного выше Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности ничтожной сделки договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, им было отказано в удовлетворении заявленных требований. ДД.ММ.ГГГГ года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Новая Самара» заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: <адрес>, площадью 17528,50 кв.м.; участок предоставлен для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей; срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. Согласно спискам гаражного кооператива «Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ, Чертыковцев В.К. является членом гаражного кооператива и ему принадлежит гараж №, который находится в пределах земельного участка, предоставленного истцу. Данные обстоятельства подтверждаются техническим отчетом ООО «Изыскатель». Судом установлено, что вышеуказанный земельный участок на каком-либо виде права ни ответчику, ни Гаражному кооперативу «Солнечный» не предоставлялся. Расположенные на территории кооператива металлические гаражи и иное имущество собственностью кооператива не являются. Оценивая в совокупности изложенные обстоятельства, суд правомерно обязал Чертыковцева В.Ю. устранить препятствия в пользовании ООО «Новая Самара» земельным участком, кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес>, в 10- дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, освободив указанный земельный участок от занимаемого металлического гаража №, и обоснованно удовлетворил иск в данной части. На основании ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных средств, суд в том же решении может указать, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. С учетом приведенной выше нормы права, суд пришел к правильному выводу о том, что требования истца об установлении срока исполнения решения суда и последствия его неисполнения ответчиком являются обоснованными, и правомерно удовлетворил иск в данной части. Ссылки кассационной жалобы на то, что гараж ответчика был установлен на спорном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, он приобрел право собственности на указанный земельный участок, несостоятельны. Как следует из п.п.2 п.2 постановления администрации Октябрьского района № от ДД.ММ.ГГГГ, на председателя коллективной стоянки возложена обязанность заключить договор на временное использование земельного участка с жилищно-коммунальным отделом администрации района, а в силу п. 3.3 указанного постановления, в случае непродления администрацией района срока пользования земельным участком по первому требованию, стоянка должна быть ликвидирована без компенсации затрат на ее благоустройство в течение одного месяца. Доводы кассационной жалобы о том, что решение суда является незаконным, лишены оснований, так как все обстоятельства дела судом исследованы полно, всесторонне и объективно, нормы материального и процессуального права применены правильно, содержащиеся в решении выводы полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, решение суда является мотивированным, а кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих правильность выводов суда. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 25 мая 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Чертыковцева В.К. - без удовлетворения. Председательствующий: Судьи: