Судья: Колесников А.Н.

Гр.д. № 33-6929

6.07.2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего – Лазарева Н.А.

Судей: Марушко Л.А., Сказочкина В.Н.

при секретаре Тимагине Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе директора ООО «ВТК-Самара» - Журба Ю.В. на решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 21.04.2011 г., которым постановлено:

«Исковые требования Кабанова С.А. удовлетворить частично.

Досрочно расторгнуть договор аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кабановым С.А. и ООО «ВТК-Самара».

Взыскать с ООО «ВТК-Самара» в пользу Кабанова С.А. сумму задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 137.419 руб., пени за просрочку исполнения обязательств в размере 15.000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2.107 руб., расходы на оказание юридической помощи (представительские) в размере 8.000 руб., госпошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 4.290 руб., а всего взыскать 166.816 руб.

В остальной части иска - отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Лазарева Н.А., обсудив доводы кассационной жалобы, поддержанной представителем ООО «ВТК-Самара» Бажминой К.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ между Кабановым С.А. и «ВТК-Самара» был заключен договор аренды нежилого помещения, распложенном в цокольном этаже здания по адресу: <адрес>, общей площадью 224 кв.м.

Договор заключен на срок 11 месяцев, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата по договору составляет 60.000 руб. в месяц. Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно в течении 5 первых банковских дней месяца, подлежащего оплате путем безналичного расчета, перечисленные реквизиты истца (л.д. 7-10).

2

Судом установлено, что вышеуказанное нежилое помещение было передано ответчику истцом на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Судом установлено, что последний платеж по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ был произведен «ВТК-Самара» в декабре 2010 г., о чем свидетельствуют предоставленные суду копии выписок по счету (л.д. 16-19).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями оплатить задолженность по арендной плате в размере 144.000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Поскольку претензия не была удовлетворена Кабанов С.А. обратился в суд с иском к «ВТК-Самара» о взыскании задолженности за три месяца по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 137.419 руб.; пени за период просрочки оплаты с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49.200 руб. (п.4.4. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена уплата пени арендатором в размере 1% в день от общей суммы арендной платы за месяц пользования помещением, при неисполнении арендатором обязанностей по оплате в срок арендной платы), а также проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период просрочки- 69 дней – 2107,90 руб., и в соответствии со ст. 619 ГК Ф досрочно расторгнуть договор аренды в связи с существенным нарушением условий договора со стороны арендатора – ответчика, а именно – более 2-х раз подряд не оплачивал арендную плату, а также просил взыскать судебные расходы состоящие: из госпошлины 4.890,54 руб., расходы на оказание юридической помощи истцу 15.000 руб., ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства.

Судом постановлено вышеуказанное определение, которое «ВТК-Самара» просит изменить, уменьшив размер взыскиваемой неустойки; до процентов за пользование чужими денежными средствами, т.е. до 2107 руб., и снизив расходы на представителя до 4.000 руб.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

Судом установлены вышеуказанные обстоятельства, которые не оспариваются сторонами, ответчик не оспаривает и расчеты сумм подлежащих взысканию.

Суд с учетом требований ст. 100 ГПК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, объем услуг представителя определил в разумных пределах расходы на оказание юридической помощи в пользу истца – 8000 руб., таким образом, в соответствии со ст. ст. 606, 607, 654, 619, 330, 333, 395 ГК РФ суд обоснованно взыскал с ООО «ВТК-Самара» в пользу Кабанова С.А. задолженность по арендной плате 137.419 руб., пени – 15.000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 2.107 руб. и судебные расходы.

И суд обоснованно в соответствии со ст. 619 ГК РФ досрочно расторг договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенный сторонами, поскольку ответчик более двух раз подряд не вносит арендную плату – ответчик не оспаривает решение суда в этой части.

3

Доводы жалобы о снижении размера неустойки и расходов представителя, не могут быть приняты во внимание, поскольку судом произведены эти снижения с учетом требований ст. 100 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 21.04.2011 г. оставить без изменений, а кассационную жалобу директора ООО «ВТК-Самара» - Журба Ю.В. без удовлетворения.

Председательствующий ЛАЗАРЕВ Н.А.

Судьи МАРУШКО Л.А.

СКАЗОЧКИН В.Н.

Верно: судья