Судья Пиякова Н.А. Гр. дело №33-7959/2011

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е.

2 августа 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе :

председательствующего Яковлевой В.В.

судей Гороховика А.С., Сокол Т.Б.

при секретаре Самодуровой А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационным жалобам Ерденковой В.Н., Яшина Е.В. на решение Кировского районного суда г. Самары от 30 июня 2011 года, которым постановлено :

«Исковые требования Забара Н.Н. к Ерденковой В.Н. о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительной, признании свидетельства о праве на наследство недействительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома общей площадью 162,3 кв.м., жилой площадью 109,2 кв.м. и земельного участка площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> заключенный 01.02.2007 г. между Яшиным Е.В. и Ерденковым Н.М., недействительным.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 24.03.2011 г. на имя Ерденковой В.Н., и. о. нотариуса г. Самары Братчиковой Т.К., Коняевой А.В., в реестре за № 1-471 на земельный участок по адресу: г<адрес>

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 22.02.2011 г. на имя Ерденковой Валентины Николаевны, и.о. нотариуса г. Самары Братчиковой Т.К., Коняевой А.В., в реестре № 1-234 на жилой дом по адресу : <адрес>

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № № от 13.02.2007 г. о праве собственности Ерденкова Н.М. на жилой дом общей площадью 162,3 кв.м., жилой площадью 109,2 кв.м. и земельный участок площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: г. <адрес>

Признать за Забара Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 162,3 кв.м., жилой площадью 109,2 кв.м. и земельный участок площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В удовлетворении встречного иска Ерденковой В.Н. к Забара Н.Н., Яшину Е.В. о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения представителя Яшина Е.В.- Чугуевской Е.Н. ( по доверенности), Ерденковой В.Н. и ее представителя – Иванова И.Ю. ( по доверенности), поддержавших доводы кассационных жалоб, возражения на жалобу представителя Забара Н.Н. – Зуева О.Г. ( по доверенности и ордеру). судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Забара Н.Н. обратилась в суд с иском к Яшину Е.В., Кузнецовой Л.Д., Кузнецовой М.Е., Яшиной О.Е., Ерденкову Н.М. о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительной, признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В исковом заявлении указала, что 26.04.2007 г. Кировским районным судом г. Самары вынесено решение о признании недействительной сделки купли-продажи дома <адрес> заключенный 19.07.2002 г. между Яшиным Е.В. и Забара Н.Н., выселении Яшина Е.В., Кузнецовой Л.Д., Кузнецовой М.Е., Яшиной О.Е. с несовершеннолетним Артуром, ДД.ММ.ГГГГ рождения из вышеуказанного дома без предоставления другого жилого помещения, о приведении сторон в первоначальное положение. Данное решение вступило в законную силу 19.06.2007 г. В момент вынесения указанного решения и по 06.11.2010 г. она (Забара Н.Н.) находилась в местах лишения свободы. 13.08.2010 г. Забара Н.Н. обратилась в УФРС по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу : <адрес> на основании вышеуказанного решения суда, но в регистрации ей было отказано, в связи с регистрацией права Ерденкова Н.М. на основании договора от 01.02.2007 г. купли-продажи жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу, заключенному между Яшиным Е.В. и Ерденковым Н.М.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Забара Н.Н. и просила суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> взыскать с Яшина Е.В. в пользу Забара Н.Н. госпошлину 14 640 руб., расходы по оплате услуг представителя 15 000 руб., расходы за информацию госстатистики - 1 056 руб.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, предъявлены исковые требования к Ерденкову Н.М. Забара Н.Н. просила суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный 01.02.2207 г. между Яшиным Е.В. и Ерденковым Н.М. ничтожным; признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> обязать Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать на имя Забара Н.Н. право собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу (л.д. 56).

В качестве надлежащего ответчика к участию в деле по ходатайству представителя истца, привлечена Инспекции Федеральной налоговой службы по Кировскому району г. Самары в связи со смертью Ерденкова Н.М. и отсутствием его наследников (л.д. 68).

Решением Кировского районного суда г. Самары от 11.03.2011 г. уточненные исковые требования Забара Н.Н. были удовлетворены (л.д. 86-88).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 24.05.2011 г. решение суда отменено по кассационной жалобе Ерденковой В.Н. (наследницы умершего Ерденкова Н.М.), не привлеченной судом к участию в деле, дело направлено на новое рассмотрение в тот же районный суд (л.д. 131-134).

При новом рассмотрении дела Забара Н.Н. уточнила исковые требования: просила суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: г. <адрес>, заключенного 01.02.2207 г. между Яшиным Е.В. и Ерденковым Н.М. недействительным ; признать свидетельство о праве на наследство по закону, выданное на имя Ерденковой В.Н., и. о. нотариуса Братчиковой Т.К., Коняевой А.В. 24.03.2011 г. на земельный участок по адресу: <адрес> недействительным; признать свидетельство о праве на наследство по закону выданное на имя Ерденковой В.Н..о. нотариуса Братчиковой Т.К., Коняевой А.В. 22.02.2011 г. на жилой дома по адресу: <адрес> недействительным; признать за Забара Н.Н. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> исключить запись в Управлении Росреестра по Самарской области о праве собственности Ерденкова Николая Михайловича на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Ерденкова В.Н. предъявила встречные требования, просила суд: признать её добросовестным приобретателем земельного участка площадью 500 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, ранее принадлежавших Ерденкову Н.М. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.02.2007 г. и признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу. В исковом заявлении указала, что 07.03.2008 г. умер её дядя Ерденков Н.М., она является его единственной наследницей, в связи с чем фактически и юридически приняла наследство и вступила в права наследования. Вышеуказанные объекты недвижимости Ерденков Н.М. приобрел у Яшина Е.В. за 5 500 000 руб., в том числе земельный участок за 500 000 руб., жилой дом за 5 000 000 руб., сумма, указанная в данном договоре была получена Яшиным Е.В. от Ерденкова Н.М. до подписания вышеуказанного договора купли- продажи (согласно п. 4 договора). Какого- либо спора о данных объектах недвижимости между Яшиным и Ерденковым не было, ему до даты смерти, а также истцу до 11.03.2011 г. не было известно о споре между Яшиным Е.В.и Забарой Н.Н. На протяжении всего вышеуказанного периода, т.е. с 01.02. 2007 г. по день смерти 07.03.2008 г. Ерденков Н.М, а также истец по настоящее время, то есть более 4 лет постоянно, открыто и беспрепятственно пользовались и владели земельным участком и жилым домом, сделали ремонт дома, систематически несли расходы по его содержанию. 11.03.2011 г. Ерденковой В.Н. стало известно о притязаниях Забары Н.Н. на данный дом и земельный участок, на вышеуказанное домовладение и земельный участок определением Кировского райсуда г. Самары от 12.01.2011 г. наложен арест, в связи с чем её право собственности на вышеуказанное имущество в порядке наследования не может быть зарегистрировано.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационных жалобах Яшин Е.В., Ерденкова В.Н. просят решение суда отменить, как необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

В силу ч 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Из материалов дела усматривается, что 19.07.2002 г. между Забара Н.Н. и Яшиным Е.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 162,3 кв.м., жилой площадью 109,2 кв.м. и земельного участка площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> принадлежащих на праве собственности Забара Н.Н. (л.д. 43).01.02.2007 г. между Яшиным Е.В. и Ерденковым Н.М. заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 162,3 кв.м., жилой площадью 109,2 кв.м. и земельного участка площадью 500 кв.м., расположенных по адресу : <адрес> право собственности Ерденкова Н.М. зарегистрировано 13.02.2007 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № №. (л.д. 67, 156-157).

Судом установлено, что Ерденков Н.М. 07.03.2008 г. умер (л.д. 55, 150).

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону, выданным 24.03.2011 г. на имя Ерденковой В.Н. на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 178) и о праве на наследство по закону, выданному 22.02.2011 г. на имя Ерденковой В.Н., на жилой дом по адресу: <адрес>л.д. 176), Ерденкова В.Н. в настоящее время владеет указанными объектами недвижимости, её право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Решением Кировского районного суда г. Самары от 26.04.2007 г. договор купли – продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от 19.07.2002 г., заключенный между Забара Н.Н. и Яшиным Е.В., признан недействительным, стороны приведены в первоначальное положение: с Забара Н.Н. в пользу Яшина Е.В. взыскано 897600 руб.; Яшин Е.В. и члены его семьи: Кузнецова Л.Д., Яшин О.Е., Кузнецова М.Е. с несовершеннолетним сыном Яшиным Артуром, выселены из дома № 224 по ул. Архитектурной г. Самары. В удовлетворении встречного иска Яшина Е.В. о признании его добросовестным приобретателем отказано (л.д. 12-14).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 19.06.2007 г. указанное решение Кировского районного суда г. Самары оставлено без изменения (л.д. 15-17).

Суд обоснованно оставил без удовлетворения заявление ответчика об истечении срока исковой давности по требованиям Забара Н.Н. о применении последствий ничтожной сделки установив, что данный срок пропущен Забара Н.Н. по уважительной причине, поскольку ей стало известно о нарушении её права только в августе 2010 г., что подтверждается выпиской, полученной ею из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 20).

При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> заключенный 01.02.2007 г. между Яшиным Е.В. и Ерденковым Н.М. является недействительной (ничтожной) сделкой, поскольку на момент её совершения сделка 01 19.07.2002 г., на основании которой у Яшина Е.В. возникло право собственности на спорный дом и земельный участок, была признана недействительной ( ничтожной) и обоснованно удовлетворил требования Забара Н.Н., признал договор от 01.02.2007 г. купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> недействительным, признал недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, выданные на имя Ерденковой В.Н. на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, признал право собственности за Забара Н.Н. на жилой дом и земельный участок по указанному адресу, отказав в удовлетворении встречных исковых требований Ерденковой В.Н., не признав добросовестным приобретателем вышеуказанных жилого дома и земельного участка, поскольку из пояснений сторон следует, что Яшин Е.В., Ерденкова В.Н. и умерший Ерденков Н.М. родственники, сделка купли-продажи спорных дома и земельного участка была совершена между Яшиным Е.В. и Ерденковым Н.М. в период рассмотрения гражданского дела о признании сделки между Забара Н.Н. и Яшиным Е.В. недействительной.

Доводы кассационных жалоб Яшина Е.В., Ерденковой В.Н. о незаконности судебного решения не могут быть приняты во внимание, поскольку судом исследованы все обстоятельства по делу, им дана юридическая оценка, решение постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Кировского районного суда г. Самары от 30 июня 2011 года оставить без изменения, кассационные жалобы Яшина Е.В., Ерденковой В.Н.- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи