Судья: Фокеева Е.В. гр. д. № 33- 7750

26 июля 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе :

председательствующего – Яковлевой В.В.

судей – Гороховика А.С., Моргачевой Н.Н.

при секретаре- Мучкаевой Н.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Министерства имущественных отношений Самарской области на решение Промышленного районного суда г. Самары от 11.04.2011 года, которым постановлено: « Исковое заявление Осипова К.А. удовлетворить.

Обязать Министерство имущественных отношений Самарской области принять решение о предоставлении в собственность за плату и подготовить проект договора купли- продажи Осипову К.А. 50858/2671402 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок пл.1359,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», без выдела в плане и в натуре, что в натуральных единицах составляет 25,88 кв.м., под гаражом №. о признании права собственности на земельный участок отказать ».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самарской области Гороховика А.С., возражение на доводы жалобы представителя Осипова К.А. по доверенности Никитина В.М. И. и председателя ГСК»Сервиссвязьинформ» Потеева С.Б., судебная коллегия

Установил

Истец обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о предоставлении проекта договора купли- продажи земельного участка под гаражом.

В исковом заявлении указал, что он является собственником гаража № Литера А, пл.32,20 кв.м., находящегося на 3 этаже трехэтажного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>

ГСК расположен на земельном участке пл.1359,3 кв.м., который предоставлен в аренду кооперативу в установленном законом порядке.

Здание ГСК с 2001г. принято в эксплуатацию, функционирует в установленном законом порядке и он оформил право собственности на принадлежащий ему гараж.

Ссылаясь на то, что он как собственник гаража лишен возможности зарегистрировать право собственности на долю земельного участка под гаражом, ответчик вернул ему заявление о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка, истец и просил обязать Министерство имущественных отношений Самарской области направить ему договор купли- продажи доли земельного участка пропорционально его доле под гаражом.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе Министерство имущественных отношений Самарской области просит решение суда отменить, так как считает его незаконным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

В соответствии с требованиями ст.ст.56 и 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать и оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом при рассмотрении данного дела указанные требования законодательства соблюдены не были, что нельзя признать правильным.

Из материалов дела видно, что Постановлением главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ№ ГСК»<данные изъяты>» в аренду сроком на 2 года на период строительства предоставлен земельный участок пл.0,292 га в <адрес>, разрешено строительство 3-х этажного гаража для легкового автотранспорта.

Постановлением главы г.о.Самары от ДД.ММ.ГГГГ№ внесены изменения в постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок пл.2920кв.м., относящийся к категории поселений, предоставлен ГСК»<данные изъяты>» в аренду сроком 9 лет без права выкупа а собственность, разрешено строительство 5-ти этажного гаража с офисными помещениями.

Постановлением главы г.о.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка пл.1359,30 кв.м., расположенного по <адрес>

Судом установлено, что ГСК «<данные изъяты>»на основании вышеуказанных разрешительных документов осуществило строительство 3-х этажного гаража. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт государственной приемочной комиссии о приемке строительством объекта в эксплуатацию. Указанный акт не был утвержден органом местного самоуправления г.о.Самары.

Судом также установлено, что Осипов К.А. является собственником гаража №, расположенного на 3-м этаже многоэтажного комплекса по вышеуказанному адресу.

Суд пришел к выводу, что карта объекта землеустройства под гараж, свидетельствует о том, что пропорциональная земельная площадь под гаражом без выдела в плане в натуре составляет 50858/2761402 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок пл.1359,3 кв.м. по вышеуказанному адресу, что в натуральных единицах составляет 25,88 кв.м..

В связи с чем, суд обязал Министерство имущественных отношений принять решение о предоставлении в собственность за плату и подготовить проект договора купли- продажи Осипову К.А. 50858/2671402 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок пл.1359,кв.м. по вышеуказанному адресу.

Между тем данный вывод суда нельзя признать обоснованным.

Нормы ст.36 Земельного Кодекса РФ регулируют отношения по приобретению прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, гражданами и юридическими лицами- собственниками зданий, строений, сооружений, находящихся на таких земельных участках.

В силу п.3 ст.36 ЗК РФ в случае, если здание(помещения в нем), находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В случае, когда право собственности на некоторые помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, отсутствует, собственники помещений вправе обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, осуществляющий предоставление земельных участков в соответствии с положениями ст.29 ЗК РФ, с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположено такое здание, строение, сооружение, в аренду с условием согласия сторон на вступление в договор аренды иных правообладателей помещений в этом здании, строении, сооружении.

Пунктом 5 ст.36 ЗК РФ также установлено, что для приобретения прав на земельный участок граждане и юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением него кадастрового паспорта.

Требования указанных норм земельного законодательства при рассмотрении данного дела учтены не были, что нельзя признать правильным.

Данное обстоятельство судом не учтено, что нельзя признать правильным.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что истец в числе других заявителей в 2009г. обращался в Министерство имущественных отношений Самарской области о предоставлении земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, пл.1359,3 кв.м. в общедолевую собственность собственников гаражей в ГСК»<данные изъяты>».

Согласно ответа Министерства имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ документы заявителям возвращены в связи с непредставлением всех необходимых документов.

Судом также при рассмотрении данного дела указанные обстоятельства учтены не были, что нельзя признать обоснованным.

При наличии указанных обстоятельств решение суда нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене, с вынесением нового решения об отказе в исковых требованиях Осипова К.А. о возложении обязанности на Министерство имущественных отношений подготовить проект договора –купли- продажи 50858/2671402 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок пл.1359,3 кв.м., расположенный по адресу:г.<адрес>», без выдела в плане и в натуре, что в натуральных единицах составляет 25,88 кв.м. под гаражом №, так как судом допущены нарушения норм материального права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 11.04.2011 года отменить и вынести новое об отказе в исковых требованиях Осипова К.А. к Министерству имущественных отношений о возложении обязанности подготовить проект договора купли- продажи 50858/2671402 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под гаражом №, находящемся по адресу: <адрес>», удовлетворив кассационную жалобу Министерства имущественных отношений Самарской области.

Председательствующий- Судьи-