Судья Осипов О.В. Гр. дело №33-8012/2011

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е.

9 августа 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе :

председательствующего Яковлевой В.В.

судей Гороховика А.С., Моргачевой Н.Н.

при секретаре Тимагине Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Поповой А.П. – Калининой С.А., действующей на основании доверенности, на решение Промышленного районного суда г. Самары от 22 июня 2011 года, которым постановлено :

«Исковые требования Тарасенко К.Г к Поповой А.П. о расторжении договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, применении последствий расторжения договора купли-продажи -удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, общей площадью 57,5 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., расположенную по адресу: г<адрес> заключенный 17 сентября 2010 года между Тарасенко К.Г, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Поповой А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Применить последствия расторжения договора купли-продажи 1/2 доли в указанном жилом помещении в виде возврата Поповой А.П. в адрес Тарасенко К.Г 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение, с исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № № от 27 сентября 2010 года о регистрации за Поповой А.П.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, общей площадью 57,5 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., расположенную по адресу: г<адрес> и осуществить запись о правах собственности Тарасенко К.Г ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на вышеуказанное жилое помещение.

Обязать ГУ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области внести соответствующим записи о правах лиц, указанных в настоящем решении, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения представителя Поповой А.П.- Паулова П.А ( по доверенности). поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения на жалобу представителе Тарасенко К.Г.- адвоката Рудневой Ю.В. ( по доверенности и ордеру), судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Истица Тарасенко К.Г. в лице своего представителя по доверенности от 20.12.2010 года Рудневой Ю.В., обратилась в суд с иском к Поповой А.П.,, о расторжении договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, общей площадью 57,5 кв.м.. жилой площадью 42,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, заключенного 17 сентября 2010 года в простой письменной форме между истцом, Тарасенко КГ., в лице её представителя по доверенности от 08 сентября 2010 года Дусаевой А.Ф., и ответчиком Поповой А.П., о применении судом последствий расторжения договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, в форме возврата истцу полученной покупателем 1/2 доли в спорном жилом помещении, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок записи о регистрации права ответчика на 1/2 долю в указанном спорном жилом помещении, признании за истцом права собственности на спорную квартиру. В исковом заявлении указала, что 17.09. 2010 года между Тарасенко К.Г., 1926 года рождения, в лице представителя - Дусаевой А.Ф., действующей по нотариально удостоверенной доверенности и ответчиком Поповой А.П., была заключена сделка купли-продажи 1/2 доли в спорном жилом помещении -трёхкомнатной квартире, принадлежавшей истцу Тарасенко К.Г. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности.

По заключенной 17 сентября 2010 года в простой письменной форме сделке купли-продажи 1/2 доли в спорном жилом помещении, была произведена регистрация права Поповой А.П. на указанную долю в спорном жилом помещении, на условии выплаты Поповой А.П., как покупателем, в пользу продавца Тарасенко К.Г., стоимости отчуждаемого ею имущества в размере 700000 рублей, каковую, продавец Тарасенко К.Г. якобы, получила от покупателя Поповой А.П., до заключения с ней указанной сделки, что следует из п.3 заключенного Договора от 17.09.2010 года.

Ссылаясь на то, что представителю Дусевой А.Ф. доверенностью от 08.09.201 года не было представлено полномочий по получению денег по сделке, ответчица Попова оплату по договору купли-продажи не произвела, данное нарушение имеет существенный характер, является основанием для расторжения договора купли-продажи, Тарасенко К.Г. и просила суд расторгнуть договор купли продажи ? доли спорной квартиры, обязать Попову А.П. возвратить ей ? долю в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру по адресу : <адрес>, признать за ней Тарасенко К.Г. право собственности на данную квартиру.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе представитель Поповой А.П. – Калинина С.А., действующая на основании доверенности, просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением закона.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу требований абзаца 2 статьи 491 ГК РФ, в случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что 17.09. 2010 года между истцом, Тарасенко К.Г., в лице её представителя по доверенности от 08 сентября 2010 года Дусаевой А.Ф. и ответчиком Поповой А.П. в простой письменной форме заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: г<адрес>. Согласно п.3 договора отчуждаемое имущество продано за 700000 рублей, каковую суму покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора (л.д.6).

Судом установлено, что полномочиями на заключение указанной сделки в интересах продавца Тарасенко К.Г., её представитель Дусаева А.Ф. была наделена по нотариально удостоверенной доверенности от 08.09. 2010 года, согласно которой, продавец Тарасенко К.Г., выражая свою волю на заключение сделки по отчуждению доли в жилом помещении на имя покупателя Поповой А.П., поручила своему представителю Дусаевой А.Ф. продать покупателю Поповой А.П. спорную долю в жилом помещении, для чего, предоставила ей права представлять интересы продавца во всех компетентных органах и учреждениях для совершения сделки по отчуждению указанного в доверенности имущества, с правом записи на сделку, заключения договора купли-продажи в простой письменной или нотариальной форме, подписывать акты приема-передачи квартиры, без права получения денег за продаваемую долю в квартире (л.д.23)

Условие заключенной от имени истицы Тарасенко К.Г. сделки, содержащееся в п.3 Договора от 17.09.2010 года, подписанного её представителем по доверенности- Дусаевой А.Ф., истица Тарасенко К.Г. считает ничтожным, не порождающим никаких правовых последствий для сторон, её заключивших, поскольку указанная сделка была заключена её представителем без полномочий на получение денег. Тарасенко К.Г. 25.04.2011г. направила в адрес покупателя письменную претензию, в которой потребовала расторжения с покупателем Поповой А.П. договора купли-продажи доли в спорном жилом помещении, датированного 17.09.2010 года и возврата продавцу переданного покупателю имущества ввиду несоблюдения покупателем существенного условия договора - оплаты приобретенного имущества по цене 700.000 рублей (л.д.10-11 ).

Указанные доводы истца суд правильно признал обоснованными поскольку из доверенности Дусаевой А.Ф., подписавшей от имени продавца договор от 17.09.2010 года купли-продажи доли в спорном жилом помещении, судом установлено отсутствие у представителя продавца Дусаевой А.Ф. полномочий на получение денег от покупателя Поповой А.П..

Суд пришел к правильному выводу о недоказанности ответчиком Поповой А.П. факта передачи продавцу денежных средств в сумме 700000 рублей, указанных Дусаевой А.Ф. в договоре от 17.09.2010 года, как полученных продавцом до подписания договора. Ни в отзыве на исковое заявление, ни в судебном заседании представитель Поповой А.П. не ссылалась на то, что есть письменные доказательства (расписка) о получении Тарасенко К.Г. денег от покупателя Поповой А.П. за проданную долю в спорной квартире (л.д.18-19, 25).

При таких обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил исковые требования Тарасенко К.Г. в полном объеме.

Доводы кассационной жалобы представителя Поповой А.А.- Калининой С.А., действующей на основании доверенности, о незаконности судебного решения не могут быть приняты во внимание, поскольку судом исследованы все обстоятельства по делу, им дана юридическая оценка, решение постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 22 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Поповой А.П.- Калининой С.А. ( по доверенности) – без удовлетворения.

Председательствующий Судьи