Судья: Лопутнев В.В. Гр. дело № 33-8139

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

4 августа 2011г. судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩЕГО: Моргачевой Н.Н.

СУДЕЙ: Сокол Т.Б., Захарова С.В.

При секретаре:Тимагине Е.А.

Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Бугаева В.С. на решение Нефтегорского районного суда г. Самары от 23 июня 2011г., которым постановлено:

«Исковые требования Извекова А. А. удовлетворить.

Признать произведенный Бугаевым В.С. выдел земельного участка площадью 594,0 га, в счет принадлежащих ему 33/181 земельных долей, состоящего из поля с кадастровым номером № площадью 500,22 га (пашня), расположенного <данные изъяты>; части поля с кадастровым номером № площадью 57,48 га (пашня), расположенного <данные изъяты>; части поля с кадастровым номером № площадью 36,3 га (луга), расположенного <данные изъяты>, из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», кадастровый номер № недействительным.

Признать недействительной (аннулировать) запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Бугаева В.С. на земельный участок общей площадью 5940000 кв.м., имеющий кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. расположенный по адресу: <адрес>.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сокол Т.Б., возражения представителя Коровина С.А. и Извекова А.А., действующего на основании доверенности Ершова С.В.,

Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Извеков А.А. обратился в суд с иском к Бугаеву В.С. о признании недействительным выдела земельного участка.

В обоснование требований указал, что ответчик, являясь собственником 33/181 долей в общей долевой собственности на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности в границах <данные изъяты>, осуществил выдел в натуре своей доли и зарегистрировал право собственности на выделенный земельный участок. Считает, что ответчиком нарушен установленный Законом РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» порядок выдела земельного участка по процедуре извещения остальных собственников о принятии такого решения.

Кроме этого, выделенный ответчиком земельный участок находится не в том месте, на котором решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ было определено местоположение части земельного участка, в границах которого в первоочередном порядке подлежат выделу земельные участки в счет земельных долей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать произведенный ответчиком выдел недействительным и аннулировать запись регистрации его права собственности на выделенный земельный участок.

Судом постановлено изложенное выше решение. В кассационной жалобе Бугаев В.С. решение суда просит отменить, считая его незаконным и необоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст. 13 Закона Российской Федерации «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности имеет право выделить земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

в счет своей земельной доли или своих земельных долей. Местоположение такого земельного участка определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со ст. 14 данного закона; образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения (п.2); в случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило такие границы, участник долевой собственности обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого земельного участка (абз.1 п.З); в случае, если в течение 30 дней со дня надлежащего уведомления от участников долевой собственности не поступят возражения относительно местоположения выделяемого земельного участка, предложение о его местоположении считается согласованным; споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом РФ; в случае недостижения согласованного решения такие споры рассматриваются в суде (п.4).

Статьей 14 названного закона, устанавливающей особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, предусматривается, в частности, что одним из вариантов извещения о предстоящем собрании является опубликование сообщения об этом в СМИ, определенных субъектом РФ, не позднее чем за 30 дней до дня его проведения (п.1); инициатором собрания может быть участник долевой собственности (абз.1 п. 1.1); общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20% общего числа или владеющие более чем 50% долей в праве общей собственности на этот земельный участок; решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на общем собрании владеющие в совокупности более чем 50% долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок (абз.2 п. 1.1).

К полномочиям общего собрания собственников отнесено утверждение границ (местоположения) части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенного для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей (п. 1.2 ст. 14 закона), что подразумевает для участника долевой собственности, пожелавшего выделить свою земельную долю в натуре, определение местоположения выделяемого земельного участка в этих границах. Таким образом, при наличии такого решения сначала необходимо использовать для выдела этот земельный участок, и лишь при отсутствии такого решения сособственник, изъявивший желание выделиться, может определить местоположение выделяемого в счет земельной доли земельного участка через публикацию в СМИ сообщения, которое должно содержать описание местоположения выделяемого земельного участка и указание на необходимость направления в письменной форме возражений других сособственников относительно этого местоположения, в т.ч. когда общее собрание вообще не проводилось, но при условии, что заинтересованным сособственником были предприняты все необходимые действия к созыву собрания, подтвержденные документально.

Судом установлено, что в газете «Волжская коммуна» (№ от

ДД.ММ.ГГГГ) опубликовано сообщение участника долевой собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в границах <адрес>

<адрес> Коровина С.А. о проведении

ДД.ММ.ГГГГ общего собрания по вопросу определения местоположения частя находящихся в долевой собственности земельных участков, в границах которых в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей. Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на собрании присутствует более 50% от общего количества дольщиков, большинством голосов принято решение об определении такого земельного участка, которым является поле № (прифермерское) площадью 239,62 га (л.д. 44-46). Принятое решение не оспорено.

Также в газете «Волжская коммуна» (№ от ДД.ММ.ГГГГ) опубликовано сообщение участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в границах <адрес> Бугаева В.С. о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания по вопросу определения местоположения части находящихся в долевой собственности земельных участков, в границах которых в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей и утверждения их границ, а также выдела земельных участков участникам долевой собственности (л.д. 77).

Указанное собрание не состоялось по причине отсутствия кворума.

В газете «Волжская коммуна» (№ от ДД.ММ.ГГГГ) опубликовано сообщение Бугаева В.С. о намерении выделения в счет принадлежащих ему 33/181 земельных долей земельного участка площадью 594,0 га, состоящего из поля с кадастровым номером № площадью 500,22 га (пашня), расположенного <данные изъяты>; части поля с кадастровым номером № площадью 57,48 га (пашня), расположенного <данные изъяты>; части поля с кадастровым номером № площадью 36,3 га (луга), расположенного <данные изъяты>, из земельного участка по адресу: <адрес>», кадастровый номер № (л.д. 76).

Извеков А. А. является собственником 1/181 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>», кадастровый номер № (л.д. 14).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Бугаевым В.С. зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 5940000 кв.м., имеющий кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>», что подтверждает состоявшийся выдел земельного участка (л.д. 57).

Сопоставление графической части кадастрового паспорта данного земельного участка и общего плана всего земельного участка единого землепользования свидетельствует о том, что выдел произведен не в том месте, которое определено для выдела в качестве первоочередного (л.д. 71, 79).

Судом дана надлежащая оценка установленным обстоятельствам с учетом требований материального закона, регулирующего данные правоотношения и сделан обоснованный вывод о том, что ответчиком нарушены требования Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Доводы жалобы о том, что ответчиком соблюдена процедура выдела земельного участка в счет земельных долей являются необоснованными, поскольку имеется ранее принятое решения дольщиков, которым уже было определено местоположение части земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке в счет земельных долей.

Доводы жалобы о нарушении подсудности являются несостоятельными. Алексеевский районный суд упразднен с 22.02.2011г. и споры переданы на рассмотрение Нефтегорского районного суда Самарской области в соответствии с Федеральным законом № 14 от 21.02.2010г.

Судебная коллегия не установила оснований, предусмотренных ст. 262 ГПК РФ для отмены решения суда.

Руководствуясь ст. 360-362 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нефтегорского районного суда Самарской области от 23 июня 2011г. оставить без изменения, а кассационную жалобу Бугаева В.С. без удовлетворения.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ

СУДЬИ