Судья: Панкова М.А.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

гр. дело № 33-7970

02 августа 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Яковлевой В.В.

судей: Сокол Т.Б., Гороховика А.С.

при секретаре: Самодуровой А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Усатова И.С. и дополнительной кассационной жалобе представителя Усатова И.С. по доверенности Чемодановой Л.А. на решение Кировского районного суда г. Самары от 27 июня 2011 года, которым постановлено:

«Исковые требования Бирюковой В.К., Фоминой С.К. к Усатову И.С. о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре, сохранении в перепланированном состоянии части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить между Бирюковой В.К., Фоминой С.К. и Усатовым И.С. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между Бирюковой В.К., Фоминой С.К. и Усатовым И.С..

Выделить Бирюковой В.К., Фоминой С.К. в собственность часть жилого дома литер АА1А3аа2 (помещения первого этажа 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 11; помещения подвала 1,2; сени), общей площадью 127,7 кв.м., жилой площадью 80,1 кв.м., в том числе самовольной площадью 6,0 кв.м., кроме того сени (литер а) площадью 5,6 кв.м., сени (литер а2) площадью 13,5 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (кухня) площадью 10,3 кв.м., № (жилая) площадью 19,3 кв.м., № (коридор) площадью 8,3 кв.м., № (жилая) площадью 6,7 кв.м., № (жилая) площадью 17,7 кв.м., № (жилая) площадью 7,9 кв.м., № (жилая) площадью 13,5 кв.м., № (коридор) площадью 12,1 кв.м., № (жилая) площадью 15,0 кв.м., помещений подвала: № (помещение) площадью 6,0 кв.м., № (помещение) площадью 10,9 кв.м., кроме того сени (литер а) площадью 5,6 кв.м., сени (литер а2) площадью 13,5 кв.м.

Выделить Усатову И.С. часть жилого дома литер А3а1 (помещения первого этажа 10,12, сени), общей площадью 26,2 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м., кроме того сени (литер а1) площадью 8,2 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа № (кухня) площадью 10,6 кв.м., № (жилая) площадью 15,6 кв.м., кроме того, сени (литер а1) площадью 8,2 кв.м.

Сохранить в перепланированном состоянии часть жилого дома литер АА1А3аа2, общей площадью 127,7 кв.м., жилой площадью 80,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за Бирюковой В.К. (1/7 доли), за Фоминой С.К. (6/7 доли) на часть перепланированного жилого дома литер АА1А3аа2, общей площадью 127,7 кв.м., жилой площадью 80,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Бирюкову В.К., Фомину С.К. за свой счет провести следующие работы: в перегородке, разделяющей помещения жилых комнат с площадями 15,6 кв.м., и 15,0 кв.м. демонтировать дверной блок, а проем заделать конструкциями по типу существующей перегородки; в перегородке, разделяющей помещения жилых комнат с площадями 12,1 кв.м. и проходной кухни с площадью 10,6 кв.м. демонтировать дверной блок, а проем заделать конструкциями по типу существующей перегородки. Указанные работы выполнить в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноэтажные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы».

Взыскать с Бирюковой В.К. в доход государства в счет уплаты государственной пошлины 2 669 рублей 28 копеек.

Взыскать с Фоминой С.К. в счет уплаты государственной пошлины 8 138 рублей 57 копеек».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Гороховика А.С., объяснения Усатова И.С. и его представителя Чемодановой Л.А., поддержавших доводы кассационной жалобы, возражение на доводы жалобы представителя Бирюковой В.К. и Фоминой С.К. по доверенности Бережную Н.М., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Бирюкова В.К., Фомина С.К. обратились в суд с иском к Усатову И.С. и Администрации г.о. Самары о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности, на часть перепланированного жилого дома.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ они по договору дарения стали собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из одноэтажного, деревянного дома, с двумя пристроями и подвалом, общей площадью 154,90 кв.м, жилой площадью 95,70 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Бирюкова В.К. стала собственником 1/8 доли вышеуказанного жилого дома, Фомина С.К. собственником 6/8 доли. Сособственником 1/8 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом является брат истцов ФИО2

Истцы занимают, часть дома под литером АА21А3аа2, жилой площадью 80,10 кв.м., обшей площадью 127,70 кв.м. В результате эксплуатации доли жилого дома истцы произвели перепланировку, переустройство дома.

Перепланировка и переустройство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> соответствует всем техническим, санитарным, пожарным требованиям.

Однако, при обращении в Департамент строительства и архитектуры г.Самары отказал истцам в согласовании самовольно произведенных переустройств и перепланировки жилого помещения, так как не представлены правоустанавливающие документы на 1/8 долю самовольно перепланированного жилого помещения.

Ссылаясь на изложенное, с учетом уточненных исковых требований, истцы просили суд прекратить между Бирюковой В.К., Фоминой С.К. и Усатовым И.С. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между Бирюковой В.К., Фоминой С.К. и Усатовым И.С. Выделить Бирюковой В.К., Фоминой С.К. в собственность часть жилого дома литер АА1А3аа2 (помещения первого этажа 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 11; помещения подвала 1,2; сени), общей площадью 127,7 кв.м., жилой площадью 80,1 кв.м., в том числе самовольной площадью 6,0 кв.м., кроме того сени (литер а) площадью 5,6 кв.м., сени (литер а2) площадью 13,5 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (кухня) площадью 10,3 кв.м., № (жилая) площадью 19,3 кв.м., № (коридор) площадью 8,3 кв.м., № (жилая) площадью 6,7 кв.м., № (жилая) площадью 17,7 кв.м., № (жилая) площадью 7,9 кв.м., № (жилая) площадью 13,5 кв.м., № (коридор) площадью 12,1 кв.м., № (жилая) площадью 15,0 кв.м., помещений подвала: № (помещение) площадью 6,0 кв.м., № (помещение) площадью 10,9 кв.м., кроме того сени (литер а) площадью 5,6 кв.м., сени (литер а2) площадью 13,5 кв.м. Выделить Усатову И.С. часть жилого дома литер А3а1 (помещения первого этажа 10,12, сени), общей площадью 26,2 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м., кроме того сени (литер а1) площадью 8,2 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа № (кухня) площадью 10,6 кв.м., № (жилая) площадью 15,6 кв.м., кроме того, сени (литер а1) площадью 8,2 кв.м. Сохранить в перепланированном состоянии часть жилого дома литер АА1А3аа2, общей площадью 127,7 кв.м., жилой площадью 80,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать право общей долевой собственности за Бирюковой В.К. (1/7 доли), за Фоминой С.К. (6/7 доли) на часть перепланированного жилого дома литер АА1А3аа2, общей площадью 127,7 кв.м., жилой площадью 80,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Возложить на Бирюкову В.К., Фомину С.К. обязанности по выполнению за свой счет, следующих работ: в перегородке, разделяющей помещения жилых комнат с площадями 15,6 кв.м., и 15,0 кв.м. демонтировать дверной блок, а проем заделать конструкциями по типу существующей перегородки; в перегородке, разделяющей помещения жилых комнат с площадями 12,1 кв.м. и проходной кухни с площадью 10,6 кв.м. демонтировать дверной блок, а проем заделать конструкциями по типу существующей перегородки.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе Усатов И.С. и дополнительной кассационной жалобе представитель Усатова И.С. - Чемоданова Л.А. просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал ФИО1 2/3 доли жилого одноэтажного деревянного дома, общей площадью 59 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.106).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Исполнительным комитетом Совета депутатов трудящихся г.Куйбышева выдано разрешение на строительство пристроя, рубленного к 2/3 долям жилого дома по адресу: <адрес> строительство подвала размером 4,0 х7,0 м., с условием окончания строительства до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.109).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала ФИО1 1/3 долю жилого одноэтажного деревянного дома, общей площадью 44,59 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м., расположенного по адресу:. Самара, <адрес> (л.д. 107).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарил ФИО2 ? долю одноэтажного деревянного жилого дома, жилой площадью 62,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.123).

В 1974 году Исполнительным комитетом Кировского районного Совета депутатов трудящихся г.Куйбышева ФИО2 выдано разрешение на строительство пристроя к ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, размером 8,50 х 6,75 (л.д.112).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103).

Согласно свидетельству о праве на наследство ФИО3, являющаяся наследником после смерти мужа ФИО1, стала собственником 3/4 долей одноэтажного, деревянного жилого дома, с двумя пристроями, с подвалом, общей площадью 154,9 кв.м., жилой площадью 95,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.111).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил своей матери ФИО3 1/8 долю вышеуказанного жилого дома (л.д.125).

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила дочери Бирюковой В.К. - 1/8 долю дома, дочери Фоминой С.К. 6/8 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из дома одноэтажного, деревянного с двумя пристроями и подвалом, общей площадью 154,9 кв.м., жилой площадью 95,7 кв.м. (л.д.8).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Усатов И.С. стал собственником 1/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из дома одноэтажного, деревянного с двумя пристроями и подвалом, общей площадью 154,9 кв.м., жилой площадью 95,7 кв.м., после смерти своего отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.126).

Из материалов дела усматривается, что в процессе эксплуатации произведена перепланировка жилого дома <адрес>, в результате чего, общая площадь дома ( литер АА1 А3аа2) составила 153,9 кв.м., жилая площадь 95,7кв.м.

В соответствии с техническим заключением ЗАО «<данные изъяты>» за время эксплуатации в жилом доме по вышеуказанному адресу выполнены перепланировка и переустройство в лит.А1а2:

Лит.А1:

Фундаменты - ленточные, кирпичные, стены по подвалу из глиняного кирпича на растворе; по 1-ому-срубовые, из бревен, забранных горизонтально. Перекрытия по деревянным балкам, утепленные, перегородки однослойные и двухслойные. Перегородки не несущие.

В подвале лит.А1;

В помещении с площадью 7,0 кв.м из глиняного кирпича на глиняном растворе выполнена новая кладка печи с размерами 780 х1310 мм с дымоудалением через ранее существовавший дымоход;

Лит а2:

Фундаменты - ленточные, бутобетонные, стены каркасно-засыпные. Перекрытия - по деревянным балкам, утепленные, в помещении с площадью 13,5 кв.м. пробит оконный проем с последующим монтажом стандартного оконного блока с двойным остеклением. Электроснабжение - скрытая проводка, водоснабжение от городских сетей, отопление от котла на газовом топливе. Приборы отопления гладкие трубы, канализация в водонепроницаемый кирпичный выгреб. Состояние инженерных сетей исправные.

Выполненная перепланировка и переустройство жилого дома лит АА1А3а1а2, расположенного по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Перепланировка и переустройство произведены в соответствии с действующими нормами СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиПЗ 1.02-2001 «Здания жилые одноэтажные», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Дальнейшая эксплуатация лит.АА1АЗа1а2 по своему назначению возможна (л.д. 62-65).

Из материалов дела следует, что перепланировка жилого дома <адрес> выполнена в соответствии с проектом ЗАО «<данные изъяты>» (л.д.51-61).

Из экспликации к поэтажному плану жилого дома технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом <адрес> следует, что общая площадь жилого дома составляет 153,9 кв.м., жилая площадь 95,7 кв.м., подсобная площадь 58,2 кв.м., кроме того, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 181,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас, веранд) 27.3 кв.м. (л.д. 10-32).

Согласно техническому заключению ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Самарский филиал, учитывая сложившейся порядок пользования домом, принимая во внимание зарегистрированные права на доли в доме и занимаемую собственниками площадь, расчет долей в праве, возможно, перераспределить доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, выделив в собственность Бирюковой В.К. и Фоминой С.К. часть жилого дома АА1А3аа2 (помещения первого этажа 1,2,3,4,5,6,7,9,11; помещения подвала 1,2, сени), общей площадью 127.7 кв.м., жилой площадью 80,1 кв.м., в том числе самовольной площадью 6,0 кв.м, кроме того сени (лит.а) площадью 5,6 кв.м., сени (лит.а2),площадью 13,5 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (кухня),площадью 10,3 кв.м., № (жилая), площадью 19.3 кв.м., № З(коридор) площадью 8,3 кв.м., № (жилая) площадью 6,7 кв.м., № (жилая), площадью 17,7 кв.м., № (жилая), площадью 7,9, № (жилая) площадью 13,5 кв.м., № коридор)площадыо12,1 кв.м, № (жилая) площадью 15,0 кв.м., помещений подвала: №(помещение), площадью 6,0 кв.м., № (помещение), площадью 10,9 кв.м., кроме того, сени (лит.а), площадью 5,6 кв.м., сени (лит.а2), площадью 13,5 кв.м.

Иным собственникам в собственность выделяется часть жилого дома А3а1 (помещения первого этажа10,12,сени), общей площадью 26,2 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м., кроме того, сени (лит а1), площадью 8, 2 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (кухня), площадью 10,6 кв.м., № (жилая), площадью 15,6 кв.м., кроме того, сени (лит. а1), площадью 8,2 кв.м. (л.д. 184-190).

Согласно заключению ЗАО «<данные изъяты>» выделение долей в жилом доме (лит.АА1АЗа1а2), расположенном по адресу: <адрес>, технически возможно при выполнении перепланировки лит.АЗ, а именно: в перегородке, разделяющей помещения жилых комнат с площадями 15,6 кв.м., и 15,0 кв.м. демонтировать дверной блок, а проем заделать конструкциями по типу существующей перегородки; в перегородке, разделяющей помещения жилых комнат с площадями 12,1 кв.м. и проходной кухни с площадью 10,6 кв.м. демонтировать дверной блок, а проем заделать конструкциями по типу существующей перегородки. Указанные работы выполнить в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноэтажные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»

Решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения» было отказано в согласовании перепланировки в связи с тем, что в нарушение Положения о порядке согласования переустройства или перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г.о.Самара, утвержденного Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № истцами не представлены правоустанавливающие документы на 1/8 долю самовольно перепланированного жилого помещения (л.д.7).

Судом установлено, что перепланировка, переустройство жилого помещения истцов осуществлена с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, требованиям действующего санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна, в ходе проведенных работ не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью,

Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к правильному выводу, что указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Судом установлено, что на основании договора дарения Бирюковой В.К. принадлежит 1/8 доля спорного жилого дома, Фоминой С.К. 6/8 долей жилого дома общей площадью 153,9 кв.м., жилой площадью 95,7 кв.м. Усатов И.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти отца ФИО2 (является собственником 1/8 доли вышеуказанного жилого дома.

Суд правильно признал не обоснованными доводы ответчика о том, что выдел долей дома в натуре необходимо произвести из расчета общей площади дома без учета пристроев, занимаемых Усатовым И.С, поскольку истцы и ответчик являются собственниками в праве общей долевой собственности с определением конкретных долей жилого дома общей площадью 154, 9 кв.м., жилой площадью 95,7 кв.м. Соглашения о перераспределении долей между собственниками не заключалось.

Кроме того, решением Кировского районного суда г.Самары от 02.03.2010 года, вступившем в законную силу, было отказано в удовлетворении исковых требований Усатова И.С. к Фоминой С.К., Бирюковой В.К. о признании доверенности, договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, исключении из государственного реестра прав на недвижимое имущество записи, включении в наследственную массу долей жилого дома и признании права собственности в порядке наследования на доли жилого дома.

Суд обосновано не принял во внимание техническое заключение о выделе долей дома, представленное ответчиком, поскольку данное заключение составлено без учета долей, принадлежащих истцам и ответчику на праве собственности по правоустанавливающим документам, размер доли, выделяемой Усатову И.С, превышает размер доли, принадлежащей ему на праве собственности.

В связи с невозможностью проведения перепланировки до выдела долей жилого дома в натуре, так как комнаты, в которых необходимо заложить дверные проемы, занимает Усатов И.С, препятствуя проведению перепланировки, а также учитывая техническое заключение о выделении долей в жилом доме при выполнении определенной в заключение перепланировки, учитывая, сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, возможность выдела долей дома в натуре, суд обосновано выделил доли жилого дома в натуре и обязал истцов произвести заложение дверей.

Доводы Усатова И.С. в кассационной жалобе о том, что доли между сторонами не определены, основаны не неправильном толковании закона.

Доводы дополнительной кассационной жалобы представителя сводятся к несогласию с договорами дарения и свидетельством о праве на наследство, однако данные доводы не могут быть приняты во внимание, поскольку ранее по данным требованиям выносилось решение.

Доводы представителя ответчика в дополнительной кассационной жалобе о том, что суд вышел за пределы исковых требований и признал за Бирюковой В.К. право собственности на часть жилого дома, а именно сени (в плане литер а) площадью 13,5 кв.м. являются не состоятельными, поскольку Бирюкова В.К. просила суд выделить ей в собственность сени (литер а) площадью 5,6 кв.м., сени (литер а2) площадью 13,5 кв.м., таким образом, суд вынес решение в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Кировского районного суда г. Самары от 27 июня 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Усатова И.С. и дополнительную кассационную жалобу представителя Усатова И.С. - Чемодановой Л.А. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: