Судья: Гороховик О.В. Дело № 33-8082/2011

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 августа 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего Моргачевой Н.Н.

судей: Сокол Т.Б., Захарова С.В.

при секретаре Тимагине Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ООО «Долговой центр» на решение Ленинского районного суда г.Самары от 28.06.2011 года, которым постановлено:

«Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» к Петровой Е.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Петровой Е.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» задолженность по кредитному договору в сумме 5.022.488 (пять миллионов двадцать две тысячи четыреста восемьдесят восемь) руб. 71 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 33.312 (тридцать три тысячи триста двенадцать) руб. 44 копейки.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ

Обратить взыскание на заложенное имущество 2-х комнатную квартиру общей площадью 49,6 кв.м., расположенную по адресу - <адрес>, принадлежащую на праве собственности Петровой Е.В., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2.653.000 рублей.

Отсрочить на 12 месяцев реализацию заложенного имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Петровой Е.В.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сокол Т.Б., возражения Петровой Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Долговой центр» обратилось в суд с иском к Петровой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением Е.В. обязанностей по оплате кредита по договору от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного Банком ВТБ 24 для приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области первоначальному залогодержателю – ЗАО Банк ВТБ 24. Законным владельцем закладной в настоящее время является ООО «Долговой центр». В установленные договором сроки в добровольном порядке обязательства по оплате кредита не исполняются, что повлекло образование задолженности и необходимость обращения Банка в суд.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе ООО «Долговой центр» просит решение суда отменить в части, считает его неправильным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Петровой Е.В. заключен кредитный договор на выдачу кредита в размере 4 200 000 рублей на срок 182 месяца под 13% годовых. Погашение кредита и оплата начисленных процентов по договору должны производиться заемщиком ежемесячно. За несвоевременное внесение платежей предусмотрена неустойка в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Из материалов дела видно, что на полученный кредит ответчиком приобретена квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,8 кв.м., стоимостью 4 200 000 руб.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ произведена Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ 24 (ЗАО). Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Банка на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ №) и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной. Законным владельцем закладной в настоящее время является ООО «Долговой центр».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Судом установлено, что порядок и сроки возврата кредита и оплаты процентов, Петрова Е.В. не соблюдает, платежи в счет погашения основного долга, процентов и неустойки не вносит своевременно.

В соответствии с расчетом размер задолженности Петровой Е.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5.367.153 руб. 17 коп., в том числе: 4041970,75 рублей - задолженность по основному долгу; 950517,96 рублей - плановые проценты за пользование кредитом; 303021,07 рублей -задолженность по пени; 71643,39рублей - пени по просроченному долгу.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о нарушении Петровой Е.В. условий кредитного договора и наличии оснований для взыскания задолженности по кредиту.

Размер взыскиваемой с ответчика неустойки обоснованно снижен судом до 30 000 руб., с применением правил ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что законным владельцем закладной в отношении предмета ипотеки: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ООО «Долговой центр».

Обращение взыскания на заложенное имущество, с установлением начальной продажной цены на квартиру – 2.653.000 руб., является обоснованным, поскольку подтверждено отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует условиям Договора и обеспечивает удовлетворение требований истца.

Также суд обоснованно, с учетом обстоятельств дела, ходатайства ответчика пришел к выводу о наличии уважительных причин для отсрочки реализации заложенного имущества в соответствии с ч. 3 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на срок один год.

Доводы кассационной жалобы о незаконности предоставления отсрочки не могут быть приняты во внимание, поскольку жилое помещение является единственным у ответчика для проживания и не установлено обстоятельств, перечисленных в ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", препятствующих в предоставлении отсрочки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г.Самары от 28.06.2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО «Долговой центр» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: