об истребовании информации по осуществлению деятельности в сфере управления многоквартирным домом

Судебные акты /
ПФО /
Самарская область /
Самарский областной суд /
об истребовании информации по осуществлению деятельности в сфере управления многоквартирным домом

об истребовании информации по осуществлению деятельности в сфере управления многоквартирным домом

Судья: Захаревская М.Г. Гр.д. № 33-7810/2011

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«28» июля 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Решетняк М.А.

судей: Калиниковой О.А. и Ефремовой Л.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Горшкова В.Е. на решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 03 июня 2011 года, которым постановлено:

«Горшкову Владимиру Евгеньевичу в удовлетворении иска к ООО «Департамент ЖКХ» об истребовании информации по осуществлению деятельности в сфере управления многоквартирным домом, расположенным по <адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ. с содержанием следующих сведений:

а) годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему;

б) сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирным домом (по данным раздельного учета доходов и расходов);

в) сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом (по данным раздельного учета доходов и расходов);

г) услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. N 491;

д) услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе:

услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов;

заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций);

охрана подъезда;

охрана коллективных автостоянок;

учет собственников помещений в многоквартирном доме;

иные услуги по управлению многоквартирным домом;

план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана;

сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год;

сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год;

сведения о соответствии качества оказанных услуг государственным и иным стандартам (при наличии таких стандартов).

В случае привлечения управляющей организации в предыдущем календарном году к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирными домами- количество таких случаев, копии документов о применении мер административного воздействия, а также меры, принятые для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

е) описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг);

ж) стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв.метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв.метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.);

з) перечень коммунальных ресурсов, которые управляющая организация закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым управляющая организация закупает их у ресурсоснабжающих организаций;

к) тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых управляющая организация закупает коммунальные ресурсы. При этом управляющая организация указывает реквизиты нормативных правовых актов (дата, номер, наименование принявшего акт органа), которыми установлены тарифы (цены). Сведения о тарифах (ценах) приводятся по состоянию на день раскрытия информации и подлежат обновлению в сроки, указанные в пункте 16 настоящего документа;

л) тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются управляющей организацией для расчета размера платежей для потребителей,- отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Решетняк М.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Горшков В.Е. обратился в суд с иском к ООО «Департамент ЖКХ» об истребовании информации по осуществлению деятельности в сфере управления многоквартирным домом, расположенным по <адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ годы.

В обоснование иска указал, что он является собственником <адрес> указанном доме, однако ООО «Департамент ЖКХ» с ДД.ММ.ГГГГ не отчитывалось о своей работе по управлению домом, чем нарушило его право на получение информации.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом измененных исковых требований просил обязать ООО «Департамент ЖКХ» раскрыть информацию по осуществлению деятельности в сфере управления многоквартирным домом, расположенным по <адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ. с содержанием следующих сведений:

а) годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему;

охрана подъезда;

охрана коллективных автостоянок;

учет собственников помещений в многоквартирном доме;

иные услуги по управлению многоквартирным домом;

л) тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются управляющей организацией для расчета размера платежей для потребителей.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе Горшков В.Е. просит решение суда отменить, считает его незаконным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда.

На основании ч.10 ст.161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со Стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации.

Во исполнение предписаний федерального законодательства Правительство Российской Федерации издало 23 сентября 2010г. Постановление N 731, которым утвердило Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами. Данный нормативный правовой акт опубликован в «Российской газете» от 1 октября 2010г., Собрании законодательства Российской Федерации N 40, 4 октября 2010г.

Стандарт устанавливает требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, а также к порядку, способам и срокам ее раскрытия. Согласно Стандарту управляющая организация обеспечивает доступ неограниченного круга лиц к информации, касающейся общей информации об управляющей организации, основных показателей финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), сведений о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядка и условий оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведений о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сведений о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы. При этом в пункте 11 Стандарта уточнено, какие сведения подлежат раскрытию в рамках информации о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а в пункте 13 Стандарта, какие сведения подлежат раскрытию в рамках информации о стоимости работ (услуг) управляющей организации.

В соответствии с пунктом 21 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, предоставление информации по письменному запросу осуществляется в 20-дневный срок со дня его поступления посредством направления (в письменной форме) в адрес потребителя почтового отправления либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации.

Из материалов дела следует, что Горшков В.Е. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в котором он зарегистрирован и проживает. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права и квитанциями по оплате коммунальных услуг.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ управление домом осуществляет ООО «Департамент ЖКХ».

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Горшков В.Е. обратился в ООО «Департамент ЖКХ» с заявлением о предоставлении вышеуказанной информации.

Учитывая, что установленный 20-дневный срок на предоставление организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, информации по запросу потребителей не истек, суд пришел к правильному выводу о том, что ООО «Департамент ЖКХ» не было нарушено право истца на получение информации, и обоснованно отказал последнему в удовлетворении исковых требований.

Судом правильно признаны не основанными на законе доводы представителя истца о том, что необходимость обращения в суд с указанными требованиями обусловлена перспективой дальнейшего отказа ответчика в предоставлении запрашиваемой информации.

Доводы кассационной жалобы о том, что решение суда является незаконным и необоснованным, являются несостоятельными, так как все обстоятельства дела судом исследованы полно, всесторонне и объективно, нормы материального и процессуального права применены правильно, содержащиеся в решении выводы полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, решение суда является мотивированным, а кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих правильность выводов суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 03 июня 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Горшкова В.Е.- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: